قیمت زمین‌های فروشی در امتداد جاده کمربندی شماره ۴ دوباره افزایش یافت

(دن تری) - قیمت فروش قطعات زمین در امتداد کمربندی ۴ همچنان در حال افزایش است. کارشناسان می‌گویند که قیمت زمین در این مناطق بارها افزایش یافته است، سرمایه‌گذاران قبل از هزینه کردن باید به دقت تحقیق کنند.

قیمت زمین‌های فروشی در امتداد جاده کمربندی شماره ۴ افزایش می‌یابد

در ماه‌های پایانی سال، بسیاری از قطعات زمین در امتداد جاده کمربندی شماره ۴ که از مناطق سوک سون، می لین، تونگ تین، هوای دوک ( هانوی ) عبور می‌کند، همچنان توسط مالکانشان با قیمت‌های بالاتر فروخته می‌شوند.

طبق نظرسنجی خبرنگاران دن تری، در منطقه سوک سون، مناطقی مانند تان شوان، مین تری، هیِن نین و ...، در ابتدای سال، قیمت زمین در کوچه‌های ماشین‌رو حدود ۱۷ تا ۲۱ میلیون دونگ در متر مربع در نوسان بود، اما اکنون به ۲۰ تا ۲۶ میلیون دونگ در متر مربع افزایش یافته است. در مورد زمین‌های کنار جاده‌های اصلی که می‌توانند برای تجارت استفاده شوند، در ابتدای سال ۲۷ تا ۳۳ میلیون دونگ در متر مربع قیمت داشتند، اکنون به ۳۵ تا ۴۰ میلیون دونگ در متر مربع افزایش یافته‌اند که افزایشی ۲۰ تا ۳۰ درصدی را نشان می‌دهد.

در حال حاضر، در کمون‌های نهی خه و نین سو (منطقه تونگ تین، هانوی)، قیمت زمین در جاده‌های تجاری اصلی از ۹۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع به ۹۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع در نوسان است که نسبت به ابتدای سال ۲۰ درصد افزایش داشته است.

در منطقه هوای دوک (هانوی)، قیمت خانه‌ها و زمین در کوچه‌هایی در مناطقی که جاده کمربندی ۴ از آنها عبور می‌کند، مانند دوک تونگ، دونگ لیو، تین ین و ... در مقایسه با ابتدای سال، ۲۰ تا ۳۰ درصد افزایش یافته و به ۵۰ تا ۶۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است.

قیمت زمین در جاده مرکزی به ۱۰۰ تا ۱۳۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع افزایش یافته است که افزایشی حدود ۲۰ تا ۲۵ درصد نسبت به ابتدای سال را نشان می‌دهد. در منطقه هوآی دوک، افزایش اخیر قیمت زمین نیز به دلیل تأثیر حراج‌های بی‌سابقه زمین ارزیابی می‌شود.

قیمت زمین در برخی مناطق در امتداد جاده کمربندی شماره ۴ همچنان در حال افزایش است (عکس: دونگ تام).

در منطقه مِه لین (هانوی)، دای تین، تان لام، کیم هوا... که جاده کمربندی ۴ از آن می‌گذرد، قیمت زمین در جاده‌های اصلی از ۴۰ تا ۵۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر است که در مقایسه با ابتدای سال حدود ۲۰ درصد افزایش داشته است. قیمت زمین در کوچه‌هایی که ماشین‌ها می‌توانند از آنها عبور کنند از ۲۲ تا ۲۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر است که در مقایسه با ابتدای سال تقریباً ۲۰ درصد افزایش داشته است.

آقای نگوین ون کائو - دلال املاک در مناطق سوک سون و می لین - گفت که از ابتدای سال، بسیاری از سرمایه‌گذاران برای خرید زمین با هدف نگه‌داشتن آن به مدت ۲ تا ۳ سال به این منطقه آمده‌اند. این امر باعث شده است که قیمت زمین در مقایسه با ابتدای سال حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد افزایش یابد.

در دو ماه گذشته، سرمایه‌گذاران به دنبال خرید زمین بوده‌اند، اما نقد کردن زغال‌سنگ بسیار دشوار است. در حال حاضر، قیمت زمین در مناطق Me Linh و Soc Son نیز بالاست. بنابراین، اکثر سرمایه‌گذاران هنوز در مرحله اکتشاف هستند.

او گفت: «اگرچه نقدینگی دیگر خوب نیست، اما مالکان زمین هنوز انتظارات بالایی دارند، بنابراین قیمت فروش همچنان بالا می‌رود. تعدادی از مالکان زمین را برای مدت طولانی خریداری کرده‌اند و اکنون سود زیادی دارند، بنابراین حاضرند قیمت را پایین بیاورند تا سریع بفروشند.»

کارشناسان: سرمایه‌گذاران قبل از خرید باید هوشیار باشند

آقای لی دین چونگ - کارشناس املاک و مستغلات - در گفتگو با خبرنگار دن تری گفت که اخیراً قیمت زمین در امتداد جاده کمربندی ۴ بسیار بالا رفته است. در درازمدت، هنگامی که جاده کمربندی ۴ تکمیل شود، ممکن است قیمت‌ها همچنان افزایش یابند. با این حال، اجرای این مسیر بلندمدت است و سودآوری بلافاصله پس از خرید غیرممکن است. بنابراین، در صورت خرید، سرمایه‌گذاران باید تصمیم بگیرند که ملک را برای بلندمدت نگه دارند.

کارشناسان توصیه می‌کنند که سرمایه‌گذاران قبل از خرج کردن پول، هوشیار باشند (عکس: دونگ تام).

علاوه بر این، قیمت زمین در امتداد کمربندی ۴ در همه مناطق افزایش نخواهد یافت، اما این افزایش به سرعت توسعه اقتصادی محل نیز بستگی دارد. بنابراین، قبل از سرمایه‌گذاری، سرمایه‌گذاران باید جنبه‌های برنامه‌ریزی و حقوقی زمین، پیشرفت ساخت و ساز و تاریخچه قیمت زمین را به دقت بررسی کنند تا آخرین نفر نباشند.

او توصیه کرد: «پدیده‌ای به نام دلالان غیرحرفه‌ای زمین محلی وجود خواهد داشت که اطلاعات نادرستی را برای افزایش قیمت‌ها منتشر می‌کنند. بنابراین، سرمایه‌گذاران باید قبل از خرج کردن پول هوشیار باشند.»

دکتر نگوین ون دین - رئیس انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS) - اظهار داشت که زیرساخت‌های حمل و نقل تازه ساخته شده و توسعه یافته می‌تواند ارزش زیادی برای بازار املاک و مستغلات همسایه به ارمغان بیاورد. بر این اساس، بسیاری از گروه‌های سوداگر نیز از اطلاعات برنامه‌ریزی و اجرای پروژه برای افزایش قیمت فروش استفاده می‌کنند.

با این حال، اجرای این پروژه‌های زیرساختی حمل و نقل باید بلندمدت باشد. علاوه بر این، قیمت زمین در امتداد جاده کمربندی ۴ بارها و بارها به سطوح بالایی افزایش یافته است. بنابراین، قبل از سرمایه‌گذاری، سرمایه‌گذاران و خریداران باید تاریخچه قیمت‌ها و پیشرفت جاده کمربندی ۴ را به دقت مطالعه کنند تا از پرداخت بیش از حد جلوگیری شود.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm