اجاره بهای فضاهای خرده فروشی در مراکز خرید رو به افزایش است

آقای فوروساوا یاسویوکی - عضو هیئت اجرایی گروه AEON (ژاپن) و مسئول بازار ویتنام و مدیر کل AEON ویتنام - در گفتگو با خبرنگار روزنامه دن تری گفت که این واحد توسعه شبکه را تسریع کرده و مکان‌های تجاری جدیدی را ایجاد خواهد کرد. در درازمدت، ویتنام دومین بازار کلیدی، پس از ژاپن، خواهد بود.

این شرکت به تازگی یک فروشگاه بزرگ و سوپرمارکت جدید در خارج از مرکز خرید AEON در منطقه ۸ شهر هوشی مین راه‌اندازی کرده است. آقای فوروساوا یاسویوکی هنگام جستجوی این مکان جدید، اذعان کرد که اجاره بها روز به روز گران‌تر می‌شود.

افزایش قیمت اجاره فضای خرده فروشی در مراکز خرید نیز موضوعی است که بسیاری از واحدهای تحقیقات بازار اخیراً به آن اشاره کرده‌اند.

خانم دونگ توی دونگ - مدیر عامل CBRE ویتنام - اشاره کرد که در نیمه اول سال، در هانوی ، قیمت اجاره در منطقه مرکزی 11 درصد و در منطقه غیر مرکزی 18 درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش یافته است. در شهر هوشی مین، قیمت اجاره در منطقه مرکزی 18 درصد و در منطقه غیر مرکزی 15 درصد افزایش یافته است.

به گفته او، خرده‌فروشانی که از قبل در منطقه مرکزی فروشگاه دارند، به مناطق اطراف مرکز در شهر هوشی مین و هانوی علاقه‌مند هستند. تقاضا از سوی خرده‌فروشان چینی، به ویژه برندهای F&B (غذا و نوشیدنی) و سبک زندگی، در حال افزایش است.

او پیش‌بینی می‌کند که قیمت اجاره امسال با نرخ مثبت به رشد خود ادامه دهد و روند صعودی خود را از سال ۲۰۲۲ ادامه دهد. این افزایش در منطقه مرکزی ۸ تا ۹ درصد و در مناطق غیر مرکزی، در شهر هوشی مین و هانوی، ۱۷ تا ۱۸ درصد خواهد بود.

Giá thuê mặt bằng bán lẻ trong trung tâm thương mại ngày càng tăng - 1 — اجاره بهای فضا در مراکز خرید در حال افزایش است (تصویر: مان کوان).

خانم کائو تی تان هونگ - مدیر ارشد دپارتمان تحقیقات ساویلز HCMC - همچنین گفت که قیمت اجاره فضای همکف در مراکز تجاری HCMC در سه ماهه دوم نسبت به مدت مشابه سال گذشته 3 درصد افزایش یافته است، به لطف اینکه 20 درصد از کل عرضه، افزایش قیمت اجاره را تجربه کرده است.

بهبود قوی اقتصاد داخلی، توسعه صنعت خرده‌فروشی را تقویت کرده و برندهای جدیدی را برای ورود به بازار جذب کرده و به گسترش خود ادامه می‌دهد. در آینده، بازار به جای مرکز، تمایل به گسترش به مناطق همسایه خواهد داشت.

او معتقد است که بخش خرده‌فروشی به دلیل جمعیت جوان شهر هوشی مین، رشد طبقه متوسط و افزایش دارایی‌ها، که به گسترش سهم بازار خرده‌فروشی مدرن کمک خواهد کرد، به عملکرد خوب خود ادامه خواهد داد. طبق گزارش آکسفورد اکونومیکس، پیش‌بینی می‌شود هزینه‌های مصرف‌کننده در شهر هوشی مین تا سال ۲۰۲۵، ۸.۴ درصد افزایش یابد و خرده‌فروشی مدرن ۵۰ درصد از سهم بازار کانال‌های خرده‌فروشی را به خود اختصاص دهد.

قیمت اجاره بهای خرده فروشی در هانوی در آینده نیز کاملاً مثبت خواهد بود و به دلیل محدودیت عرضه جدید، تمایل به تثبیت یا افزایش خواهد داشت. این بدان معناست که پروژه‌های موجود در مکان‌های برتر همچنان نرخ بالای سکونت را حفظ خواهند کرد و ممکن است قیمت اجاره را افزایش دهند.

اگرچه قیمت اجاره در حال افزایش است، خانم دو تی تو هانگ - مدیر ارشد دپارتمان مشاوره و تحقیقات، ساویلز هانوی - ارزیابی کرد که هزینه اجاره اماکن لوکس در هانوی و هوشی مین سیتی در مقایسه با بسیاری از بازارهای منطقه هنوز رقابتی است.

به طور خاص، قیمت اجاره ملک‌های لوکس در منطقه مرکزی هانوی ۹۶.۴ دلار آمریکا برای هر متر مربع و در شهر هوشی مین ۱۵۱ دلار آمریکا برای هر متر مربع است. این قیمت در کوالالامپور ۱۵۸.۶ دلار آمریکا برای هر متر مربع، سنگاپور ۳۹۹.۷ دلار آمریکا برای هر متر مربع و در پکن ۲۸۹.۵ دلار آمریکا برای هر متر مربع است.

در مقابل، در سایر شهرهای منطقه، عرضه فراوان فضای خرده‌فروشی، فشار رقابتی زیادی ایجاد کرده و مالکان را مجبور به تعدیل اجاره‌ها برای جذب مشتری کرده است.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-ban-le-trong-trung-tam-thuong-mai-ngay-cang-tang-20240926155149292.htm