قیمت اجاره فضای تجاری در "دهان کوسه" چقدر است؟

(روزنامه دن تری) - فضای اجاره‌ای در ساختمان «آرواره کوسه» یکی از گران‌ترین‌ها در هانوی است که سالانه چندین میلیارد دونگ ویتنام هزینه دارد.

کمیته مردمی هانوی اخیراً پیشنهادی برای تخریب ساختمان «آرواره کوسه» تصویب کرد و در حال بررسی طرحی برای طراحی مجدد و نوسازی منطقه میدان دونگ کین - نگییا توک در منطقه هوان کیم است.

پس از تخریب ساختمان «آرواره کوسه»، شهر ساخت تقریباً سه طبقه زیرزمینی را مطالعه خواهد کرد و عملکردهای خاصی را برای هر طبقه پیشنهاد خواهد داد. این موارد شامل تخصیص برنامه‌ریزی‌شده فضاهای فرهنگی و تجاری در طبقه ۱ و پارکینگ در طبقات ۲ و ۳ است.

طبق نظرسنجی خبرنگاران روزنامه دن تری ، ساختمان شش طبقه «فک کوسه» در حال حاضر برای مقاصد تجاری به برندهای مختلف اجاره داده می‌شود. با توجه به موقعیت مکانی عالی آن که مشرف به میدان دونگ کین نگیا توک و در مجاورت دریاچه هوآن کیم است، قیمت اجاره فضای تجاری در ساختمان «فک کوسه» از گران‌ترین‌ها در پایتخت است.

بیش از ۱۰ سال پیش، طبقه اول این ساختمان به دو برند بزرگ مد با قیمت تقریبی ۲۱۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه برای مساحت ۱۰۰ متر مربع اجاره داده شد. این بدان معناست که این برندهای مد سالانه حدود ۲.۵ میلیارد دانگ ویتنام اجاره پرداخت می‌کردند.

در آگوست ۲۰۲۳، یک آپارتمان ۷۵ متری در طبقه اول ساختمان «شارک آرواره» در یک وب‌سایت املاک با قیمت ۲۳۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه، معادل بیش از ۳ میلیون دانگ ویتنام برای هر متر مربع در ماه، برای اجاره آگهی شد. این بدان معناست که مستاجر باید تقریباً ۲.۸ میلیارد دانگ ویتنام در سال بپردازد.

ساختمان «آرواره کوسه» موقعیت مکانی بسیار خوبی در پایتخت دارد، به همین دلیل قیمت اجاره آن سر به فلک کشیده است (تصویر تزئینی: جیانگ فونگ).

در حال حاضر، تمام فضاهای تجاری این ساختمان اشغال شده است. در واقع، به دلیل موقعیت مکانی عالی آن، قیمت اجاره فضاهای تجاری در ساختمان "فک کوسه" همیشه بالا است و با گذشت زمان افزایش می‌یابد. علاوه بر این، قیمت غذا و نوشیدنی‌های فروخته شده در این ساختمان نیز بالاتر از حد متوسط ​​است، با این حال هنوز هم مشتریان داخلی و بین‌المللی را جذب می‌کند.

با این حال، در واقعیت، قیمت اجاره در ساختمان «فک کوسه» گران‌ترین قیمت در پایتخت نیست. طبق داده‌های یک شرکت تحقیقات بازار، خیابان ترانگ تین (منطقه هوان کیم، هانوی) در رتبه هجدهم (هفدهم در سال ۲۰۲۳) در فهرست ۵۱ خیابان با بالاترین قیمت اجاره خرده‌فروشی در منطقه آسیا و اقیانوسیه در سراسر جهان قرار دارد.

قیمت اجاره در خیابان ترانگ تین از ۳۰۰ دلار آمریکا در هر متر مربع در ماه شروع می‌شود که معادل ۷.۶۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه است، که در مقایسه با سطح قبل از همه‌گیری ۵۰ درصد افزایش و در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته بدون تغییر بوده است. قیمت اجاره در این خیابان به طور قابل توجهی بالاتر از بسیاری از خیابان‌های معروف در گوانگژو، چنگدو، چونگ‌کینگ (چین)، بانکوک (تایلند) یا کوالالامپور (مالزی) است...

علاوه بر این، در ویتنام، خیابان دونگ خوی (شهر هوشی مین) گران‌ترین قیمت اجاره را دارد. به طور خاص، قیمت اجاره فضای خرده فروشی در خیابان دونگ خوی به 330 دلار آمریکا در هر متر مربع در ماه می‌رسد که معادل تقریباً 8.3 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه است.

خانم ترانگ بویی، مدیر کل کوشمن و ویکفیلد، گفت که برندهای خرده‌فروشی، از لوکس گرفته تا بازار انبوه، در حال افزایش سرمایه‌گذاری در فروشگاه‌های فیزیکی در مکان‌های استراتژیک هستند تا محصولات خود را به نمایش بگذارند و توجه مصرف‌کننده را جلب کنند.

به گفته آقای توان آن، مدیر یک شرکت کارگزاری املاک در هانوی، اجاره بهای فضای این ساختمان به دلار آمریکا محاسبه می‌شود. بنابراین، علاوه بر افزایش قیمت در طول زمان، به دلیل تفاوت نرخ ارز بین دونگ ویتنام و دلار آمریکا نیز افزایش قیمت وجود خواهد داشت.

او گفت: «در حال حاضر، بسیاری از املاک اجاره‌ای در هانوی افزایش قیمت عمومی حدود ۵ تا ۱۰ درصد در سال را تجربه می‌کنند. به عنوان مثال، در سال اول، یک مستاجر ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در ماه پرداخت می‌کند و در سال دوم، اجاره بها ۱۰ درصد افزایش می‌یابد که معادل ۲۲۰ میلیون دانگ ویتنامی در ماه است.»

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm