حل مشکل مدیریت و استفاده از ساختمان‌های آپارتمانی در شهر هوشی مین

این یک رویداد گفتگوی مستقیم است که توسط وزارت ساخت و ساز با هماهنگی مرکز تجارت و توسعه سرمایه‌گذاری شهر هوشی مین سازماندهی شده است تا تعهد دولت شهر را به همراهی، گوش دادن و رفع مشکلات هیئت مدیره ساختمان‌های آپارتمانی، ساکنان و مشاغل نشان دهد.

بسیاری از مسائل "داغ" در مورد مسکن آپارتمانی

عنوان عکس — کمیته برگزارکننده به مشکلات مطرح شده توسط سرمایه‌گذاران و هیئت مدیره ساختمان‌های آپارتمانی در کنفرانس پاسخ داد و آنها را حل کرد.

در این کنفرانس، کمیته سازماندهی نکات جدیدی را در قانون مسکن ارائه و راهنمایی کرد و سوالات و توصیه‌هایی را از هیئت مدیره ساختمان‌های آپارتمانی و مشاغل دریافت و پاسخ داد که حول محور بسیاری از مطالب کاربردی می‌چرخید و منعکس کننده مسائل فوری در فرآیند بهره‌برداری و مدیریت ساختمان‌های آپارتمانی در شهر هوشی مین بود، مانند: وضعیت قانونی، حقوق و تعهدات هیئت مدیره ساختمان‌های آپارتمانی؛ رویه‌های انتخاب، عزل و جایگزینی اعضای هیئت مدیره، و همچنین ثبت کدهای مالیاتی، افتتاح حساب‌های بانکی و استفاده از وجوه نگهداری و وجوه مدیریت عملیات؛ پیشنهاد مکانیسمی برای رسیدگی به موارد تأخیر، اختلاف یا تحویل ناقص وجوه نگهداری؛ درآمد و هزینه، اظهارنامه و پرداخت مالیات برای عملیات ساختمان‌های آپارتمانی.

رویه‌های تعمیر، نوسازی و تغییر طراحی آپارتمان‌ها یا نمای بیرونی ساختمان؛ کار برای تضمین ایمنی، امنیت و پیشگیری و اطفاء حریق، به ویژه شارژ خودروهای برقی، رسیدگی به عمل پرتاب اشیاء از بالا، مدیریت حیوانات خانگی و مقررات مربوط به رسیدگی به تخلفات در ساختمان‌های آپارتمانی؛ سازماندهی کنفرانس‌های ساختمان‌های آپارتمانی، جمع‌آوری نظرات ساکنان، میزان حضور و غیاب و پیشنهاد تعدیل تعدادی از مقررات در قانون مسکن ۲۰۲۳ و بخشنامه ۰۵/۲۰۲۴-TT-BXD برای مطابقت با مدیریت و بهره‌برداری عملی از ساختمان‌های آپارتمانی در شهر هوشی مین.

آقای نام افزود: «مدیریت و بهره‌برداری از ساختمان‌های آپارتمانی یک وظیفه کلیدی و بلندمدت است که نیازمند مشارکت همزمان دولت، مشاغل و مردم است. در آینده، این اداره به تقویت راهنمایی، بازرسی و برخورد سختگیرانه با تخلفات در مدیریت و بهره‌برداری از ساختمان‌های آپارتمانی ادامه خواهد داد؛ کاربرد فناوری اطلاعات را ترویج می‌دهد، پایگاه داده مدیریت مسکن را تکمیل می‌کند، تبلیغات، شفافیت و ارتباط با داده‌های جمعیتی را تضمین می‌کند؛ ظرفیت حرفه‌ای کارکنان و واحدهای عملیاتی را بهبود می‌بخشد و همزمان نقش هیئت مدیره، گروه‌های مسکونی و جامعه ساکنان را در نظارت و مدیریت ارتقا می‌دهد؛ هماهنگی نزدیکی بین ادارات، شعب و مقامات محلی برای حل سریع مشکلات پیش‌آمده و ایجاد یک محیط زندگی امن، متمدن و پایدار برای مردم برقرار می‌کند.»

به گفته نماینده این سرمایه‌گذار، برخی از واحدهای مدیریت آپارتمان، اسناد راهنمایی از سوی مقامات دریافت کرده‌اند که به وضوح بیان می‌کند «برای وصول و پرداخت از طرف دیگران، واحد نیازی به صدور فاکتور ندارد، بلکه فقط باید رسیدها و اسناد پرداخت را به عنوان مبنای کافی برای حسابداری تهیه کند». با این حال، در واقعیت، این آیین‌نامه هنوز هم در طول فرآیند اجرا باعث سردرگمی بسیاری از واحدها می‌شود.

خانم نگوین تی تان هونگ، معاون مدیر یک آپارتمان در بخش فو تو (شهر هوشی مین) گفت: «در این کنفرانس، امیدوارم که اداره ساخت و ساز و ادارات و شعب مرتبط، به ایجاد شرایط مطلوب‌تر برای ساختمان‌های آپارتمانی ادامه دهند تا بتوانند به راحتی انواع مجوزها، از جمله مجوزهای زیست‌محیطی را تکمیل کنند. علاوه بر این، در زمینه مالیات، ما واقعاً به دستورالعمل‌های خاصی برای هیئت مدیره ساختمان آپارتمانی نیاز داریم تا به راحتی اظهارنامه و گزارش دهند. در حال حاضر، مقررات مالیاتی برای ساختمان‌های آپارتمانی هنوز کاملاً واضح نیست، بنابراین در فرآیند اجرا، هیئت مدیره هنوز با مشکلات زیادی روبرو است.»

آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، اظهار داشت: «یک ساختمان آپارتمانی ۲۰ تا ۲۵ طبقه معمولاً هزینه نگهداری متوسط حدود ۲۰ میلیارد دانگ ویتنام دارد، برخی از آپارتمان‌ها حتی تا صدها میلیارد دانگ ویتنام و در برخی نقاط تا ۵۰۰ میلیارد دانگ ویتنام هزینه دارند. این یک دارایی بسیار بزرگ است که اگر به طور دقیق مدیریت نشود، به راحتی توسط افراد شرور مورد سوء استفاده قرار می‌گیرد و بر حقوق مشروع ساکنان تأثیر می‌گذارد. بنابراین، به نظر من، باید اقدامات قوی و کاملی برای رسیدگی کامل به تخلفات مربوط به صندوق نگهداری وجود داشته باشد. قوانین فعلی نیز به وضوح تصریح می‌کنند که «بسته به میزان تخلف سرمایه‌گذار یا هیئت مدیره، ممکن است مجازات‌های اداری یا پیگرد قانونی اعمال شود».

اجرای واگذاری صندوق نگهداری، حفاظت از حقوق ساکنان

آقای نگوین تین هونگ، رئیس مدیریت مسکن و بازار املاک و مستغلات، اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین، گفت: «پیش از این، زمانی که هیئت مدیره تشکیل نشده بود، صندوق نگهداری توسط سرمایه‌گذار اداره می‌شد و حتی مواردی وجود داشت که سرمایه‌گذار از این صندوق برای اهداف شخصی خود استفاده می‌کرد. با این حال، مقررات قانونی فعلی بسیار سختگیرانه است و از حقوق ساکنان بهتر محافظت می‌کند. قانون مسکن همچنین تصریح می‌کند که سرمایه‌گذار باید یک حساب جداگانه برای صندوق نگهداری باز کند و مجاز به استفاده از پول موجود در آن نیست.»

وقتی هیئت مدیره آپارتمان تشکیل شد، سرمایه‌گذار باید کل صندوق نگهداری را به هیئت مدیره تحویل دهد. در حال حاضر، قانون مسکن و فرمان ۹۵ به وضوح تصریح می‌کنند که مسئولیت و اختیار اجرای هزینه‌های نگهداری متعلق به مقامات سطح کمون است.

به طور خاص، اگر سرمایه‌گذار هنوز حساب صندوق نگهداری را در اختیار داشته باشد، مرجع ذیصلاح پول را از آن حساب به هیئت مدیره منتقل خواهد کرد. در صورتی که سرمایه‌گذار دیگر تمام وجوه نگهداری را نداشته باشد یا از آن استفاده کرده باشد، مرجع ذیصلاح مجاز است حساب عملیاتی سرمایه‌گذار را ملزم به انتقال مبلغ مربوطه به هیئت مدیره آپارتمان کند.

آقای تران سی نام، معاون مدیر اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین، گفت که اخیراً، سیستمی از اسناد قانونی در مورد مدیریت و استفاده از ساختمان‌های آپارتمانی از قوانین، احکام و بخشنامه‌های راهنما ایجاد و صادر شده است؛ همزمان، نخست وزیر، وزارت ساخت و ساز و کمیته مردمی شهر هوشی مین دستورالعمل‌هایی را برای تقویت بازرسی و اصلاح مدیریت و بهره‌برداری از ساختمان‌های آپارتمانی صادر کرده‌اند که تضمین کننده پیشگیری و ایمنی در برابر آتش‌سوزی است.

با روحیه همبستگی، مسئولیت‌پذیری و نوآوری، همراه با مشارکت فعال طرف‌های ذی‌ربط، اداره ساخت و ساز شهر معتقد است که مدیریت، بهره‌برداری و استفاده از ساختمان‌های آپارتمانی در این منطقه به طور فزاینده‌ای منظم و مؤثر خواهد شد و به تحقق هدف ساختن یک شهر هوشی مین متمدن، مدرن و انسانی که شایسته لوکوموتیو اقتصادی کل کشور باشد، کمک خواهد کرد.

منبع: https://baotintuc.vn/van-de-quan-tam/giai-bai-toan-ve-cong-tac-quan-ly-su-dung-nha-chung-cu-tai-tp-ho-chi-minh-20251031151713913.htm