به سرعت مشکلات املاک و مستغلات "خلق و خوی" را حل کنید

آپارتمان خنگ گیا (تان فو) یکی از ۶۰ آپارتمان در شهر است که در رهن بانک‌ها قرار دارد، بنابراین بسیاری از خانوارهایی که در اینجا خانه خریده‌اند، گواهی دریافت نکرده‌اند - عکس: کوانگ دین

این یک مورد منحصر به فرد نیست، در شهر هوشی مین حدود ۶۰ آپارتمان مشابه وجود دارد. به آنها املاک و مستغلات "حال و هوای خاص" گفته می‌شود زیرا باعث اضطراب و ناامنی زیادی برای خریداران می‌شود.

در میان کسانی که در وضعیت املاک «خلقی» گرفتار شده‌اند، کسانی هستند که خانه را دریافت می‌کنند اما نمی‌توانند گواهی آن را بگیرند.

برخی افراد خانه خود را دریافت کردند اما ناگهان از آنها خواسته شد که آن را ترک کنند تا بانک بتواند به دلیل وامی که سازنده گرفته بود، آنها را از خانه بیرون کند. برخی دیگر نیز ملکی را در منطقه «مود» خریداری کردند اما همه چیز خود را از دست دادند.

دلیلش این است که سرمایه‌گذار پول خریدار را گرفته اما همچنان آن را در رهن گذاشته، سپس نتوانسته بدهی را پرداخت کند، بانک آن را توقیف و به حراج گذاشته است.

پس از سال‌ها پرداخت، خریدار دست خالی ماند و خریدار، از طریق حراج، طبیعتاً این آپارتمان‌ها را با قیمتی بسیار بالاتر از خریدار اولیه دوباره فروخت.

خریدار اصلی فقط پول خود را به علاوه مقداری سود پس گرفت، اما نه آنقدر که بتواند آپارتمان دیگری بخرد.

و اخیراً، دونگ نای همچنین یک پرونده جنایی مربوط به کلاهبرداری و تصرف اموال مربوط به پروژه مسکونی و گردشگری بوم‌گردی کم تراکم جیانگ دین (شرکت سهامی گردشگری جیانگ دین) را آغاز کرده است.

این همچنین یک ملک "حال و هوای" است زیرا هزاران نفر بیش از 1000 میلیارد دانگ ویتنام کمک مالی کرده اند اما هنوز زمین قانونی ندیده اند...

این جنگل املاک و مستغلات «حال و هوای خاص» نشان می‌دهد که زمانی قوانین مربوط به املاک و مستغلات سختگیرانه نبود یا به طور دقیق اجرا نمی‌شد، و این به بنگاه‌های املاک اجازه می‌داد تا بی‌پروا عمل کنند، از خریدارانی که تشنه‌ی مکانی برای زندگی بودند، سوءاستفاده و حتی از آنها سوءاستفاده کنند.

چگونه با سرمایه‌گذارانی که باعث «احساسات منفی» در بازار املاک می‌شوند برخورد کنیم؟ دشوار است. اما آیا می‌توانیم بگذاریم این روند تا ابد ادامه پیدا کند، زیرا هر چه بیشتر منتظر بمانیم، به مرور زمان سرمایه‌گذاران بی‌سروصدا از بازار ناپدید می‌شوند و سپس خریداران متضرر خواهند شد.

اگر اوضاع به همین منوال فعلی و بدون دخالت دولت و قانون ادامه یابد، در حالی که سرمایه‌گذاران آزادانه «ناپدید می‌شوند»، رویارویی‌های بی‌پایانی بین خریداران مسکن و بانک‌ها رخ خواهد داد و در این صورت، خریداران مسکن متضرر خواهند شد.

درس‌هایی از منطقه مسکونی کم‌تراکم جیانگ دین و گردشگری زیست‌محیطی ارزش بررسی دارند.

از آنجا که سرمایه‌گذاران قبلی، خلاهای قانونی را نادیده گرفته یا از آنها برای انجام هر کاری که می‌خواهند سوءاستفاده کرده‌اند، اکنون ما فقط می‌توانیم از قانون برای تعیین درست و غلط، زمان حمایت از حقوق خریداران و میزان آن استفاده کنیم...

حتی در بدترین حالت، حکم دادگاه مبنای تعیین حقوق خریداران خواهد بود. با اجتناب از واقعیت و به تأخیر انداختن حل و فصل این پروژه‌های ملکی، حقوق خریداران هرگز محفوظ نخواهد ماند.

ما در حال آماده‌سازی برای اجرای مدیریت بازار املاک و مستغلات بر اساس قوانین تازه وضع شده هستیم که انتظار می‌رود از اول آگوست به اجرا درآیند. روزنه‌های قانونی بسته خواهند شد، سوءاستفاده‌ها کاهش خواهد یافت، اما این امر برخی از مشاغلی را که هنوز بی‌ملاحظه عمل می‌کنند، مستثنی نمی‌کند.

و صرف نظر از این، حقوق خریداران قبلی همچنان باید توسط قانون محافظت شود.

این احکام سختگیرانه هشداری است برای جلوگیری از انجام هرگونه اقدام بی‌ملاحظه توسط سرمایه‌گذاران، و در عین حال، بازگرداندن عدالت به هزاران خریدار خانه که به‌طور تصادفی املاک و مستغلات «پر از احساسات» خریداری کرده‌اند، و به آنها کمک می‌کند تا به سرعت به دوران احساسی خود پایان دهند.

منبع: https://tuoitre.vn/giai-quyet-nhanh-bat-dong-san-tam-trang-20240625112517899.htm