معاملات خانه‌های شهری در حال رونق گرفتن است.

در وب‌سایت‌های املاک و مستغلات و پلتفرم‌های رسانه‌های اجتماعی مانند Zalo، Facebook و TikTok، تبلیغات خانه‌های کوچک شهری و خانه‌های واقع در کوچه‌ها، با قیمت‌هایی از ۲.۸ میلیارد تا ۵ میلیارد VND، توجه قابل توجهی از خریداران را به خود جلب می‌کند.

آقای نگوین لان، به عنوان مشاور املاک در مناطق گو وپ، فو نهوان و بین تان در شهر هوشی مین، ما را به دیدن خانه‌ای ۳۲ متری واقع در کوچه‌ای در حدود ۶۰ متری خیابان نگوین تونگ هین (منطقه بین تان) برد. آقای لان توضیح داد: «مالک خانه ۴.۲ میلیارد دانگ ویتنامی درخواست کرده است، اما ما می‌توانیم آن را با ۴ میلیارد دانگ ویتنامی بخریم. با کمی پول بیشتر برای بازسازی آن به یک طبقه همکف و سه طبقه بالاتر، قیمت می‌تواند به ۵-۶ میلیارد دانگ ویتنامی افزایش یابد.»

خانه‌های واقع در کوچه‌ها و خانه‌های شهری با قیمت‌های متوسط، در حال حاضر بخش جذابی از بازار مسکن هستند.

آقای نگوین هوآنگ، یکی دیگر از مشاوران املاک، گفت که به تازگی معامله‌ای را برای یک خانه ۱۰۲.۶ متری با قیمت تنها ۴.۵ میلیارد دانگ، حدود ۳۵ درصد ارزان‌تر از قیمت بازار، انجام داده است. آقای هوآنگ گفت: «مالک می‌خواست فروش را قبل از سال نو قمری نهایی کند، بنابراین موافقت کرد که قیمت را به ۴.۲ میلیارد دانگ کاهش دهد؛ قیمت بعد از سال نو بالاتر خواهد بود. خریدار این معامله را که تنها معادل قیمت یک آپارتمان ۲-۳ خوابه بود، دید، بنابراین به سرعت خرید را انجام داد.»

خانم دو لینه دن، یک مشاور املاک باسابقه در شهر تو دوک (شهر هوشی مین)، همچنین گفت که در ۲-۳ ماه گذشته، معاملات در بخش خانه‌های شهری مستقل در منطقه مرکزی بسیار فعال بوده است. نه تنها معاملات افزایش یافته، بلکه قیمت خانه‌ها نیز در مقایسه با ابتدای سال ۲۰۲۲، حدود ۵ درصد افزایش یافته است. تقاضا برای خرید خانه برای زندگی ۶۰ تا ۷۰ درصد است؛ بقیه برای سرمایه‌گذاری، اجاره و غیره است. یکی از عوامل محرک بسیاری از مردم برای تصمیم به خرید خانه در این زمان این است که نرخ بهره بانکی مطلوب‌تر شده است.

آقای تا ترونگ کین، معاون مدیر کل شرکت املاک و مستغلات Wowhome، ارزیابی کرد که تقاضا برای خانه‌های شهری آماده با گواهی مالکیت زمین یا قطعات زمین شخصی در مناطق مرکزی شهر هوشی مین در حال حاضر بسیار زیاد است. بخشی از این عرضه شامل خانه‌های قدیمی و مخروبه است که بازسازی و به بازار عرضه شده‌اند؛ بقیه املاکی هستند که صاحبان آنها برای رسیدگی به امور شخصی نیاز به فروش فوری دارند. محدوده قیمت ۳ تا ۵ میلیارد دانگ ویتنام بیشترین نیاز خریداران را برآورده می‌کند.

به گفته آقای تران خان کوانگ، مدیر کل شرکت املاک و مستغلات ویت آن هوآ، خانه‌های شهری تک‌واحدی با قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه، همیشه از نقدینگی بالایی برخوردارند، به‌ویژه در پایان سال، زیرا نیازهای واقعی ساکنان شهری را برآورده می‌کنند. این بخش همچنین رقابتی قوی با آپارتمان‌های با قیمت متوسط ​​دارد.

معمولاً خانه‌های واقع در مناطقی که با مناطق مرکزی شهر هوشی مین هم‌مرز هستند، مانند مناطق ۵، ۷، ۴، بین تان و گو وپ، برای خریداران بسیار جذاب هستند.

آقای کوانگ پیش‌بینی کرد: «معاملات مربوط به خانه‌های شهری و خانه‌های واقع در کوچه‌ها از حالا تا پایان سه‌ماهه دوم/۲۰۲۴ با افزایش نقدینگی، همچنان خریداران را جذب خواهد کرد. این روند، آغازگر بهبود نقدینگی برای بخش‌های دیگر مانند آپارتمان‌ها، خانه‌های شهری لوکس و زمین‌های مسکونی خواهد بود...»

دکتر فام آنه خوی، مدیر موسسه تحقیقات اقتصادی ، مالی و املاک و مستغلات در خدمات دات زان، معتقد است دوره‌ای که بازار املاک و مستغلات به پایین‌ترین سطح خود می‌رسد و به تدریج بهبود می‌یابد، فرصتی برای کسانی خواهد بود که خانه‌های شهری، خانه‌های کوچه‌ای را ترجیح می‌دهند یا می‌خواهند دارایی جمع‌آوری کنند.

منبع: https://nld.com.vn/giao-dich-nha-pho-am-len-196240122200804569.htm