با وجود معاملات کند، قیمت املاک هانوی همچنان ۱۹۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است.

این نتیجه گزارش بازار املاک و مستغلات هانوی برای سه ماهه دوم است که اخیراً توسط شرکت CBRE (Vietnam) Co., Ltd منتشر شده است.

در همین حال، میانگین قیمت بازار ثانویه خانه‌های آماده تحویل در هانوی به ۱۵۴ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع (شامل هزینه‌های ساخت و ساز اما بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده) رسید که ۱.۶ درصد نسبت به سه ماهه قبل و ۱۳ درصد نسبت به اوج خود در سه ماهه سوم ۲۰۲۲ کاهش یافته است.

قیمت املاک و مستغلات هانوی علیرغم رکود معاملات، همچنان در حال افزایش است. (تصویر تزئینی)

برخی از مناطق حومه شهر، از جمله گیا لام، می لین و هوآی دوک، که رشد قابل توجهی در قیمت‌های بازار ثانویه در طول سال‌های 2021-2022 ثبت کردند، اکنون در مقایسه با سایر مناطق، با حدود 5-6 درصد در هر سه ماه، کاهش بیشتری را تجربه می‌کنند.

انتظار می‌رود در نیمه دوم سال، بیش از ۳۲۵۰ واحد به کل عرضه جدید مسکن در هانوی برای کل سال اضافه شود. بر این اساس، پیش‌بینی می‌شود کل عرضه جدید مسکن در سال جاری به نزدیک به ۴۶۵۰ واحد برسد.

در بازار آپارتمان، قیمت‌ها همچنان نسبتاً بالا هستند. تا پایان سه‌ماهه دوم ۲۰۲۳، میانگین قیمت اولیه آپارتمان‌های هانوی تقریباً به ۴۷.۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده و هزینه‌های نگهداری) رسید که معادل ۱.۶ درصد افزایش نسبت به سه‌ماهه قبل و ۹.۵ درصد افزایش نسبت به مدت مشابه سال گذشته است که به دلیل افزایش سهم محصولات لوکس و گران‌قیمت است.

در بازار ثانویه، میانگین قیمت فروش تقریباً به 31 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع رسید که در مقایسه با سه ماهه اول تقریباً بدون تغییر اما نسبت به سال گذشته 3.2 درصد افزایش یافته است. از نظر موقعیت مکانی، اکثر مناطق در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته افزایش قیمت را تجربه کردند، به طوری که مناطق دونگ دا، کائو گیای، ها دونگ و باک تو لیم افزایش قیمت بالایی در بازار ثانویه 5 تا 6 درصد را در طول سال گذشته تجربه کردند.

پیش‌بینی می‌شود که از اکنون تا پایان سال، تعداد واحدهای آپارتمانی جدید راه‌اندازی شده به بیش از ۶۳۰۰ واحد افزایش یابد و کل عرضه جدید برای کل سال ۲۰۲۳ را به ۱۰۵۰۰ واحد برساند. بیشتر واحدهای جدید راه‌اندازی شده از فازهای بعدی پروژه‌ها در مناطق شهری در غرب هانوی و متعلق به بخش لوکس خواهند بود.

بنابراین، پیش‌بینی می‌شود که میانگین قیمت بازار اولیه تا پایان سال در محدوده ۴۷ تا ۴۹ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع باقی بماند که معادل رشد ۵ درصدی نسبت به سال گذشته است.

نگوک وی

سودمند
احساسات
خلاق
منحصر به فرد
خشم