معاملات آرام است، اما قیمت املاک و مستغلات در هانوی هنوز به 195 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع می‌رسد.

این نتیجه گزارش بازار املاک و مستغلات هانوی برای سه ماهه دوم است که اخیراً توسط شرکت CBRE Limited (ویتنام) اعلام شده است.

در همین حال، میانگین قیمت ثانویه مسکن متصل به زمین در هانوی به 154 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع (شامل هزینه‌های ساخت و ساز و بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده) رسید که در مقایسه با سه ماهه قبل 1.6 درصد و در مقایسه با اوج خود در سه ماهه سوم سال 2022، 13 درصد کاهش یافته است.

قیمت املاک و مستغلات هانوی علیرغم رکود معاملات، همچنان در حال افزایش است. (عکس از آرشیو)

برخی از مناطق حومه شهر از جمله گیا لام، می لین و هوآی دوک که رشد قابل توجهی در قیمت فروش ثانویه در دوره 2021-2022 ثبت کرده بودند، اکنون شاهد کاهش بیشتری نسبت به سایر مناطق، در محدوده 5 تا 6 درصد در هر سه ماه، بوده‌اند.

انتظار می‌رود در نیمه دوم سال، بیش از ۳۲۵۰ واحد به کل عرضه جدید مسکن آماده برای کل سال در هانوی اضافه شود. بر این اساس، پیش‌بینی می‌شود کل عرضه جدید برای فروش در سال جاری به نزدیک به ۴۶۵۰ واحد برسد.

در بازار آپارتمان، قیمت‌ها نسبتاً بالا باقی می‌مانند. تا پایان سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۳، میانگین قیمت اولیه بازار آپارتمان هانوی به حدود ۴۷.۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده و هزینه‌های نگهداری) خواهد رسید که معادل افزایش ۱.۶ درصدی نسبت به سه‌ماهه قبل و ۹.۵ درصدی نسبت به مدت مشابه سال گذشته به دلیل افزایش سهم محصولات لوکس است.

در بازار ثانویه، میانگین قیمت فروش تقریباً به 31 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع رسید که تقریباً نسبت به سه ماهه اول بدون تغییر اما نسبت به سال گذشته 3.2 درصد افزایش داشته است. از نظر موقعیت مکانی، اکثر مناطق در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته شاهد افزایش قیمت فروش بودند، به طوری که مناطق دونگ دا، کائو گیای، ها دونگ و باک تو لیم شاهد افزایش قیمت ثانویه بالای 5 تا 6 درصدی در طول سال گذشته بودند.

انتظار می‌رود از حالا تا پایان سال، تعداد آپارتمان‌های جدید با بیش از ۶۳۰۰ واحد افزایش یابد و کل عرضه جدید برای کل سال ۲۰۲۳ را به ۱۰۵۰۰ واحد برساند. بیشتر آپارتمان‌های جدید از پروژه‌های بعدی در مناطق شهری غرب هانوی و در بخش لوکس و گران‌قیمت راه‌اندازی خواهند شد.

بنابراین، پیش‌بینی می‌شود که میانگین قیمت اولیه تا پایان سال در محدوده ۴۷ تا ۴۹ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع باقی بماند، که معادل رشد ۵ درصدی نسبت به سال گذشته است.

نگوک وی

مفید
احساسات
خلاق
منحصر به فرد
خشم