ها لونگ: بسیاری از فایل‌ها «معلق» هستند، زیرا منتظر فهرست جدید قیمت زمین هستند.

تاکنون، اداره مالیات شهر ها لونگ بیش از ۸۰۰ پرونده ثبت نام برای تغییرات در حقوق کاربری زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین در وضعیت "معلق" دارد. دلیل اصلی این است که قانون زمین (اصلاح شده) از اول آگوست ۲۰۲۴ لازم الاجرا شده است، اما تاکنون، استان لیست قیمت زمین تعدیل شده را منتشر نکرده است که منجر به برخی مشکلات عملی شده است.

شهروندان مراحل اداری مربوط به زمین را در مرکز مدیریت عمومی شهر هالونگ ثبت می‌کنند.

از اول آگوست ۲۰۲۴، بسیاری از پرونده‌های انتقال املاک و تبدیل کاربری زمین مردم شهر هالونگ توسط مرکز مدیریت عمومی شهر دریافت شده است، اما نتوانسته‌اند نتایج را برگردانند. همه این پرونده‌ها هنگام انتقال به اداره مالیات برای محاسبه مالیات و هزینه‌های کاربری زمین در حالت "معلق" قرار دارند. انتظار برای نتایج این رویه اداری، ناراحتی زیادی را برای مردم ایجاد می‌کند. خانم تران تی های (منطقه لی نهان، استان ها نام ) گفت: «خانواده من سال‌های زیادی پس‌انداز کردند تا قطعه زمینی در گروه ۹، منطقه ۲، بخش ها لام به ارزش بیش از ۱ میلیارد دانگ ویتنام خریداری کنند. مراحل خرید و فروش در ۱ آگوست ۲۰۲۴ تکمیل شد و من نیز برای ثبت تغییرات در حقوق کاربری زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین به مرکز مدیریت عمومی شهر مراجعه کردم. با این حال، تاکنون گواهی حقوق کاربری زمین (GCNQSDD) به من اعطا نشده است. این یک مانع بزرگ و همچنین بسیار خطرناک است، زیرا من تمام پول را به فروشنده پرداخت کردم و تمام مراحل را انجام دادم اما پرداخت مالیات به تعویق افتاد. من بسیار بی‌صبر هستم و نمی‌دانم چقدر دیگر باید منتظر بمانم.»

تأخیر در اعطای گواهی حق استفاده از زمین همچنین مشکلات زیادی را برای خانواده آقای وونگ مان های (منطقه ۳، هونگ ها وارد، شهر هالونگ) در ساخت خانه جدید ایجاد کرد. آقای های ناراحت بود: خانواده من ۲ فرزند خردسال دارند و خانه فعلی بسیار کوچک است، بنابراین پس از یک دوره تحقیق، تصمیم گرفتم پول بیشتری قرض بگیرم تا قطعه زمینی در منطقه اسکان مجدد منطقه ۷ (بخش کائو تانگ) برای ساخت خانه بخرم. با این حال، از برنامه ساخت خانه جدید در اوایل سال ۲۰۲۵، اکنون نمی‌دانم چه زمانی می‌توان خانه را ساخت. اخیراً، پس از ارائه شکایتی، در ۳۱ اکتبر، اداره مالیات شهر هالونگ کتباً پاسخ داد که هیچ مبنایی برای تعیین تعهدات مالی خانواده برای انتقال حق استفاده از زمین وجود ندارد. بدون گواهی حق استفاده از زمین، انجام مراحل ساخت خانه طبق مقررات (پروانه ساخت، امضای قراردادهای برق و آب و غیره) غیرممکن خواهد بود. ساخت خانه دیرتر از زمان برنامه‌ریزی شده، بر استخدام کارگران تأثیر می‌گذارد، قیمت مواد اولیه قطعاً افزایش می‌یابد و آسیب بزرگی به خانواده وارد می‌کند.

شهر هالونگ، به عنوان سریع‌ترین منطقه شهری در حال رشد در استان، هر روز شاهد معاملات خرید، فروش و تغییر کاربری زمین است. به دلیل نیاز به پول برای تجارت، نیاز به نقل و انتقال و خرید و فروش مردم نمی‌تواند متوقف شود، اما اکنون بیش از ۳ ماه است که برنامه‌های بسیاری از مردم تحت تأثیر قرار گرفته است.

مشخص است که قانون زمین ۲۰۲۴ به شهرداری‌ها اجازه می‌دهد تا اول ژانویه ۲۰۲۶ فهرست قیمت فعلی زمین را اعمال کنند، اما در واقعیت، بسیاری از شهرداری‌ها باید فهرست قیمت تعدیل‌شده زمین را صادر کنند. زیرا طبق قانون زمین ۲۰۲۴، فهرست قیمت زمین دیگر چارچوب قیمت زمین و ضریب تعدیل (ضریب K) ندارد. در همین حال، ضریب K ضریبی است که برای محاسبه قیمت‌های خاص زمین بر اساس قیمت‌های رایج زمین در بازار، شرایط اجتماعی -اقتصادی محلی و فهرست قیمت زمین استفاده می‌شود. ضریب K توسط کمیته مردمی استان صادر می‌شود. پیش از این، با فهرست قیمت پایین زمین، شهرداری‌ها برای محاسبه تعهدات مالی مرتبط در ضریب K ضرب می‌شدند. وقتی ضریب K دیگر اعمال نشود، اگر فقط فهرست قیمت قدیمی زمین اعمال شود، به راحتی با واقعیت مغایرت دارد و باعث ضرر بودجه می‌شود. در حال حاضر، قیمت زمین در فهرست قیمت زمین صادر شده توسط کمیته مردمی استان تحت تصمیم شماره ۴۲/۲۰۱۹/QD-UBND دیگر برای وضعیت واقعی مناسب نیست و ممکن است ضرر زیادی به بودجه دولت وارد کند.

برای جلوگیری از انباشت پرونده‌ها و شکایات مودیان مالیاتی که بر نیازهای واقعی و حقوق مشروع مردم تأثیر می‌گذارد، و در عین حال تضمین رعایت مقررات جدید قانون زمین، استان باید فوراً تصمیمی برای تنظیم فهرست قیمت زمین صادر کند و دستورالعمل‌هایی در مورد نحوه‌ی اعمال اسناد قانونی داشته باشد تا مقامات مالیاتی بتوانند به سرعت تعهدات مالی مربوط به زمین را برای رویه‌های ثبت تغییرات ناشی از انتقال حقوق کاربری زمین و دارایی‌های متصل به زمین تعیین کنند.

منبع