هانوی بر اجرای جاده کمربندی شماره ۴ پایتخت تمرکز دارد، املاک و مستغلات در دو طرف جاده از مزایای آن بهره‌مند می‌شوند.

هانوی بر اجرای جاده کمربندی شماره ۴ پایتخت تمرکز دارد، املاک و مستغلات در دو طرف جاده از مزایای آن بهره‌مند می‌شوند.

در حالی که پل‌های تو لین و تران هونگ دائو هنوز ساخته نشده‌اند، جاده کمربندی شماره ۴ پروژه‌ای است که شهر در دوره فعلی اولویت ویژه‌ای برای اجرای آن قائل شده است. به همین دلیل است که املاک و مستغلات در منطقه غربی در امتداد این مسیر مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار گرفته است.

جاده موازی - انتظار می‌رود جاده کمربندی شماره ۴ در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۵، ۱ سال زودتر از برنامه، تکمیل شود.

اخیراً، در مورد پروژه‌های مهم زیرساخت حمل و نقل در هانوی، وزارت حمل و نقل هانوی اعلام کرد که هانوی تمام تلاش خود را بر روی پروژه جاده کمربندی ۴ - منطقه پایتخت متمرکز کرده است، بنابراین هنوز منبع سرمایه برای سرمایه‌گذاری در پل تو لین را در حال حاضر مشخص نکرده است. هانوی همزمان در حال اجرای پروژه‌های بزرگ بسیاری مانند پل‌های می سو، هونگ ها (در جاده کمربندی ۴)، ون فوک، نگوک هوی، تونگ کت و غیره است. پروژه‌هایی که ابتدا مقدمات سرمایه‌گذاری را تکمیل می‌کنند، برای استفاده مؤثر از منابع سرمایه، زودتر اجرا خواهند شد.

نماینده وزارت حمل و نقل هانوی همچنین گفت که پس از طوفان یاگی ، هانوی بر رسیدگی به مجموعه‌ای از پل‌های ضعیف و موقت تمرکز دارد. بنابراین، پروژه‌های دیگری مانند پل‌های تو لین و تران هونگ دائو هنوز مراحل آماده‌سازی سرمایه‌گذاری خود را تکمیل نکرده‌اند و ساخت فوری این پل‌های جدید باید نقشه راه دقیقی داشته باشد زیرا این پروژه از بودجه بودجه استفاده می‌کند.

بنابراین، در میان پروژه‌های کلیدی ترافیکی که در هانوی در حال اجرا هستند، جاده کمربندی شماره ۴ پروژه‌ای است که شهر در دوره فعلی اولویت ویژه‌ای برای اجرای آن قائل شده است، زیرا این یک پروژه کلیدی ملی است که پس از اتمام، ازدحام ترافیک را کاهش داده و فضای توسعه جدیدی را برای پایتخت و همچنین استان‌ها و شهرهای مجاور ایجاد خواهد کرد. با چنین نقشی، ساخت و ساز در محل پروژه در حال حاضر بسیار فوری است و طبق شعار "غلبه بر خورشید، غلبه بر باران" شبانه روز انجام می‌شود.

نقشه مسیر جاده کمربندی شماره ۴، منطقه پایتختی هانوی (عکس: شرکت طراحی حمل و نقل - JSC (TEDI)).

مشخص است که پروژه جاده کمربندی ۴ - منطقه پایتختی هانوی، در مجموع ۱۱۲.۸ کیلومتر طول دارد و از ۳ استان و شهر، از جمله هانوی (۵۷.۹۵ کیلومتر)، هونگ ین (۱۹.۳۱ کیلومتر)، باک نین (۳۶.۲۶ کیلومتر) عبور می‌کند. در این میان، بخش موازی جاده که از شهر هانوی می‌گذرد، حدود ۵۷ کیلومتر طول دارد و در مناطق: تونگ تین، تان اوآی، ها دونگ، هوای دوک، دن فونگ، می لینه، سوک سون واقع شده است و به تدریج در حال شکل‌گیری است.

پس از تقریباً یک سال ساخت و ساز فوری، پروژه جاده موازی اکنون به 30 درصد از خروجی خود رسیده است، بیشتر پروژه زیر فونداسیون و سطح جاده است، بسیاری از بخش‌ها برای تکمیل با بتن آسفالت آسفالت شده‌اند. سرمایه‌گذار با توجه به این خروجی ساخت و ساز گفت که انتظار می‌رود این پروژه در سه ماهه چهارم سال 2025، 1 سال زودتر از برنامه، تکمیل شود.

افزایش قیمت املاک در امتداد جاده کمربندی شماره ۴

همزمان با پیشرفت فوری جاده کمربندی چهارم، بازار املاک و مستغلات در غرب پایتخت در امتداد جاده کمربندی چهارم نیز شلوغ شده است. در چند ماه گذشته، املاک و مستغلات در مناطقی از منطقه هوآی دوک مانند آن خان، سونگ فوئونگ، دوک توئونگ، دونگ لیو، تین ین و ... همگی افزایش قیمت را ثبت کرده‌اند، در برخی نقاط تا ده‌ها میلیون دلار در هر متر مربع.

به طور خاص، املاک و مستغلات در منطقه تونگ تین نیز توجه خریداران را به خود جلب کرده است. منطقه تونگ تین که در ابتدا کمتر تحت تأثیر تب زمین در دوره 2021-2022 قرار گرفته بود، اکنون با مجموعه‌ای از اطلاعات مثبت زیرساختی از جاده کمربندی چهارم گرفته تا برنامه‌ریزی فرودگاه دوم و طرح شهر جنوبی، شلوغ و پررونق است که باعث هجوم سرمایه‌گذاران به این منطقه نیز می‌شود. یک دلال باسابقه با 20 سال سابقه در تونگ تین در گفتگو با ما گفت که از پایان سال 2023، قیمت املاک و مستغلات در اینجا به تدریج افزایش یافته و از ابتدای سال 2024 به شدت افزایش یافته است.

به گفته این دلال، محصولات مسکونی کم ارتفاع در بازار ثانویه توجه زیادی را به خود جلب کرده‌اند. به عنوان مثال، زمین‌های مسکونی در اطراف منطقه مرکزی شهر تونگ تین در مقایسه با یک سال پیش حدود 10 تا 30 درصد افزایش قیمت داشته‌اند. پروژه‌های شهری کم ارتفاع مانند هیم لام تونگ تین نیز در مقایسه با قیمت اولیه حدود 20 درصد افزایش قیمت داشته‌اند. مشخص است که خانه‌های تجاری هیم لام تونگ تین تکمیل شده و آماده تحویل به مشتریان هستند.

هیم لام تونگ تین یکی از پروژه‌هایی است که از جاده کمربندی شماره ۴ سود زیادی می‌برد (عکس: ترونگ سون لند).

می‌توان مشاهده کرد که تسریع در اجرای پروژه‌های جاده کمربندی ۴ بلافاصله بر بازار املاک و مستغلات در مناطقی که این جاده از آنها عبور می‌کند، تأثیر گذاشته است. به گفته آقای نگوین دِ دیپ، معاون رئیس باشگاه املاک و مستغلات هانوی، بسیاری از پروژه‌های املاک و مستغلات در اطراف منطقه جاده کمربندی ۴ برنامه‌ریزی شده‌اند. وقتی پروژه‌ها تسریع شوند، قیمت املاک و مستغلات افزایش می‌یابد و مناطقی با موقعیت‌های زیبا به "نقاط داغ" تبدیل می‌شوند.

به گفته کارشناسان، سرمایه‌گذاری در ساخت جاده کمربندی ۴ به گسترش فضای شهری و پراکندگی جمعیت درون‌شهری کمک خواهد کرد، بنابراین چشم‌انداز رشد املاک و مستغلات در اطراف این منطقه بسیار زیاد است. بنابراین، هانوی باید به‌زودی یک برنامه مشخص داشته باشد و صندوق زمین اطراف جاده را به‌طور دقیق مدیریت کند. در ۲-۳ سال آینده، زمانی که جاده کمربندی ۴ تکمیل شود، قیمت املاک و مستغلات در این مناطق همچنان افزایش یافته و تثبیت خواهد شد.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-don-luc-trien-khai-vanh-dai-4-thu-do-bat-dong-san-doc-hai-ben-duong-huong-loi-d226873.html