هانوی قصد دارد فهرست جدید قیمت زمین را از اول ژانویه ۲۰۲۶ اعمال کند.

وزارت کشاورزی و محیط زیست هانوی به تازگی پیش‌نویس پیشنهادی در مورد ساخت فهرست قیمت زمین پایتخت با ۱۷ منطقه اداری را تکمیل کرده است، به جای اینکه مانند قبل بر اساس منطقه محاسبه شود. انتظار می‌رود این فهرست قیمت جدید از اول ژانویه ۲۰۲۶ اعمال شود.

طبق پیش‌نویس، این تقسیم‌بندی بر اساس بازآرایی واحدهای اداری ساخته شده است که نشان‌دهنده همبستگی ارزش زمین بین مناطق مرکزی، حومه‌ای و حومه‌ای است.

منطقه ۱ - مرکز پایتخت، شامل بخش‌هایی در کمربندی ۱ مانند هوان کیم، با دین، های با ترونگ و تای هو - به عنوان مکانی با بالاترین قیمت زمین شناسایی شده است. طبق پیش‌نویس، بالاترین قیمت تا بیش از ۷۰۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع برای مکان ۱ (مقابل خیابان‌های اصلی) است که به با تریو (بخشی از هانگ خای تا تران هونگ دائو)، دین تین هوانگ، های با ترونگ (بخشی از له تان تونگ تا کوان سو)، هانگ دائو، هانگ خای، هانگ نگانگ، له تای تو، لی تونگ کیئت، نها تو و تران هونگ دائو (بخشی از تران تان تونگ تا له دوان) اعمال می‌شود. در مقایسه با لیست قیمت فعلی، بالاترین قیمت زمین حدود ۲ درصد افزایش یافته است.

فهرست جدید قیمت زمین به ۱۷ منطقه اداری تقسیم خواهد شد. (عکس: TL)

در همان منطقه، خیابان دونگ کو کمترین قیمت را دارد - بیش از ۸۲ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع. میانگین قیمت زمین مسکونی در ۹ بخش مرکزی ۲۵۵.۳ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است که نسبت به قیمت فعلی ۲٪ افزایش یافته است.

در مناطق حومه شهر، کمترین قیمت زمین در هانوی کمی بیش از 3.1 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است که در منطقه 11 شامل کمون‌های فونگ دوک، فو شوین، چوین می، دای شوین، واقع در جاده‌ای که از سد رودخانه لونگ به گورستان هوا خه (کمون دای شوین) متصل می‌شود، قرار دارد. در مکان‌های 2، 3، 4، قیمت حتی پایین‌تر و تنها حدود 2 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است.

برخی از مناطق دیگر با قیمت پایین عبارتند از منطقه 14 (Thach That، Hoa Lac، Tay Phuong، Yen Xuan، Phu Cat، Kieu Phu، Hung Dao، Quoc Oai، Ha Bang) با بیش از 3.5 میلیون VND/m2. منطقه 15 (چونگ مای، کوانگ بی، هوآ فو، ژوان مای، فو انگیا، تران فو) حدود 3.5 میلیون VND/m2. منطقه 16 (Phuc Son، Ung Thien، Ung Hoa، My Duc، Van Dinh، Hong Son، Hoa Xa، Huong Son) بیش از 4.3 میلیون VND/m2. منطقه 17 (Soc Son، Noi Bai، Trung Gia، Da Phuc، Kim Anh) قیمت مشابهی دارد.

منطقه 13 (Minh Chau، Quang Oai، Vat Lai، Co Do، Bat Bat، Suoi Hai، Yen Bai، Ba Vi) قیمت زمین بیش از 4.5 میلیون VND/m2 را ثبت کرد، در حالی که منطقه 7 (Tien Thang، Yen Lang، Quang Minh، Me Linh، Phuc Thinh، Thuhn Thuhn، Thuhhm) بیش از 5 میلیون VND/m2.

منطقه 12 (Son Tay، Tung Thien، Doai Phuong، Phuc Loc، Phuc Tho، Hat Mon) قیمتی در حدود 8 میلیون VND/m2 در دایک رودخانه قرمز از طریق کمون Phuc Loc دارد. منطقه 10 (Dai Thanh، Thanh Tri، Ngoc Hoi، Nam Phu، Binh Minh، Tam Hung، Thuong Tin، Hong Van، Thanh Oai، Dan Hoa، Thuong Phuc، Chuong Duong) حدود 8.2 میلیون VND/m2 است. منطقه 9 (Lien Minh، O Dien، Dan Phuong، Hoai Duc، Duong Hoa، Dong Son، An Khanh) 9 میلیون VND/m2 است.

نکته قابل توجه این است که منطقه ۹ نیز جایی است که افزایش قیمت پیشنهادی در آن قوی‌ترین است، حدود ۲۶ درصد در مقایسه با قیمت فعلی، به طوری که انتظار می‌رود قیمت زمین در مکان ۱ در مسیرهای اصلی مانند بزرگراه ملی ۳۲ (از شوان فونگ تا منطقه شهری کیم چونگ - دی تراچ) به ۶۴.۷ میلیون دانگ دانگ در متر مربع برسد، به جای حدود ۵۱ میلیون دانگ در متر مربع فعلی. به طور مشابه، مناطق ۷ و ۱۰ - از جمله بسیاری از کمون‌های هم‌مرز با مسیرهای اصلی یا در حال برنامه‌ریزی برای تبدیل شدن به بخش - نیز با افزایش حدود ۲۵ درصدی تنظیم شده‌اند که نشان دهنده روند گسترش شهری و انتقال سرمایه به حومه شهر است.

به گفته وزارت کشاورزی و محیط زیست هانوی، فهرست جدید قیمت زمین، پس از تصویب، مبنای قانونی مهمی برای کلیه فعالیت‌های مدیریت زمین، معاملات و جبران خسارت در منطقه خواهد بود. پیش از ارائه آن به کمیته مردم شهر برای تأیید و اجرای رسمی از اول ژانویه 2026، مشورت با ادارات، شعب، مناطق و شهرها در حال انجام است.

منبع: https://thoidai.com.vn/ha-noi-du-kien-ap-dung-bang-gia-dat-moi-tu-112026-217322.html