بسیاری از اماکن در شهر هوشی مین برای مدت طولانی خالی می‌مانند، چه اتفاقی دارد می‌افتد؟

با وجود بهبود وضعیت اقتصادی و تجاری در 6 ماه اول سال، بسیاری از شلوغ‌ترین خیابان‌های شهر هوشی مین مانند نگوین ترای (منطقه 5)، له لوی، دونگ خوی، نگوین هوئه، له تان تون (منطقه 1)، کاچ مانگ تانگ تام (منطقه 1 - تان بین)، با تانگ های (منطقه 10، منطقه 11) ... هنوز شاهد وضعیت خالی بودن طولانی مدت اماکن هستند و تابلوهای اجاره ماه‌هاست که آویزان هستند. بسیاری از مکان‌هایی که قبلاً دفتر مرکزی برندهای بزرگ بودند نیز در وضعیت "بسته" قرار دارند.

به گزارش خبرنگار روزنامه نگوئی لائو دونگ ، خیابان نگوین ترای که زمانی به عنوان "خیابان مد " شهر هوشی مین شناخته می‌شد، اکنون نتوانسته از موج عظیم بازگشت املاک خود جلوگیری کند. نه تنها فروشگاه‌های مد، بلکه رستوران‌ها، دندانپزشکی‌ها، اسپاها و غیره نیز یکی پس از دیگری تعطیل شده و املاک خود را پس داده‌اند. در مقابل بسیاری از خانه‌ها، تابلوهای تبلیغاتی اجاره‌ای در همه جا نصب شده و باعث شده است که خیابان ظاهری فرسوده و بی‌روح داشته باشد.

آقای کونگ تان، دلال املاک، با شماره تلفنی که در ملک واقع در خیابان نگوین ترای نصب شده بود تماس گرفت و گفت که این خانه ۴ متر عرض و ۱۲ متر طول دارد و با قیمت ۴۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه برای اجاره ارائه می‌شود.

آقای تان گفت: «شرایط اجاره، پیش‌پرداخت ۳ ماهه و قرارداد حداقل ۳ ساله است. اگر مستاجر برای مدت کوتاهی اجاره کند، مذاکرات بیشتری می‌تواند انجام شود. پیش از این، این فضا برای یک کسب و کار مد استفاده می‌شد، اما مدت‌ها پیش تعطیل شد.»

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 1. — مدت زیادی است که محل خیابان نگوین ترای خالی است.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 2.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 3.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 4.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 5.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 6.

مجموعه‌ای از زمین‌های خالی در این مسیر

به همین ترتیب، خانم مین هانگ، یکی دیگر از دلالان این مسیر، گفت که یک خانه با عرض ۴ متر و طول ۱۲ متر با قیمت نسبتاً ارزان، تنها ۳۵ میلیون دونگ ویتنامی در ماه، اجاره داده می‌شود، زیرا مالک در طبقه بالا زندگی می‌کند. او به مشتریان معرفی کرد که اگر فقط می‌خواهند برندسازی کنند، می‌توانند یک خانه اضافی در خیابان نگوین ترای (منطقه ۱) را با قیمت ۵۰ میلیون دونگ ویتنامی در ماه اجاره کنند.

خانم هانگ گفت: «اگر مشتریان برندسازی کنند، می‌توانند آپارتمان‌ها را در مکان‌های بهتری اجاره کنند و برای بهره‌وری بیشتر، محصولات را به صورت آنلاین بفروشند.»

طبق یک نظرسنجی، قیمت اجاره در این مسیر در حال حاضر از ۴۵ تا ۶۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه برای یک خانه کامل با مساحت ۴ تا ۵ متر متغیر است. برای خانه‌های بزرگتر، با مساحت ۸ متر یا بیشتر، می‌تواند بیش از ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه باشد.

دلالان همگی گفتند که قیمت‌های اجاره فعلی ۱۰ تا ۳۰ درصد کمتر از پایان سال ۲۰۲۴ است، اما پیدا کردن قیمت‌های دیگر بسیار دشوار است.

آقای نگوین تات تین، بنیانگذار شرکت سهامی هاوزی، گفت که وضعیت طولانی مدت خالی بودن اماکن در شهر هوشی مین، نتیجه اجتناب‌ناپذیر تغییر رفتار مصرف‌کننده همراه با شرایط چالش‌برانگیز کسب‌وکار فعلی است.

به گفته آقای تین، بسیاری از صنایعی که زمانی به فروشگاه‌های فیزیکی وابسته بودند، مانند مد (لباس، کفش، لوازم جانبی)، لوازم آرایشی، تنقلات یا خدمات غذایی، به سرعت با روند تجارت الکترونیک سازگار شده‌اند.

در عین حال، فضای کسب و کار که به طور فزاینده‌ای نامطمئن شده است، سرمایه‌گذاران را قبل از تصمیم‌گیری برای گسترش یا اجاره محل کسب و کار برای تجارت، محتاط و محتاط کرده است. این احتیاط، بازار محل کسب و کار را که پس از همه‌گیری کووید-۱۹ راکد شده بود، حتی تاریک‌تر کرده است.

آقای تین اظهار داشت: «تخمین زده می‌شود که قیمت اجاره در شهر هوشی مین، بسته به منطقه، به دلیل تقاضای کم، حدود 20 درصد کاهش یافته است. در حال حاضر، مکان‌های خالی تنها در صورتی قابل بهبود هستند که به دفاتر یا فضاهای کاری انعطاف‌پذیر تبدیل شوند.»