برای دستیابی به هدف ساخت یک میلیون واحد مسکن اجتماعی تا سال ۲۰۳۰، باید مجموعه‌ای از موانع برطرف شود.

DNVN - ترتیبات صندوق زمین، آزادسازی محل، معافیت و کاهش هزینه‌های استفاده از زمین، پشتیبانی از هزینه‌های سرمایه‌گذاری در سیستم‌های زیرساخت فنی، قیمت‌های فروش و مقررات مربوط به مستاجران و خریداران واجد شرایط، شش موضوع برجسته‌ای هستند که برای دستیابی به هدف ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی تا سال ۲۰۳۰ باید حل شوند.

در سال‌های اخیر، دولت و وزارتخانه‌ها و بخش‌ها سیاست‌های زیادی برای ترویج اجرا و تکمیل پروژه‌های مسکن اجتماعی (NOXH) و مسکن کارگری (NOCN) برای افراد کم‌درآمد و کارگران در شهرک‌ها و خوشه‌های صنعتی (IPs) داشته‌اند. با این حال، نتایج آنطور که انتظار می‌رفت، نبوده است.

در ۲۴ مه، کمیته اجرایی مرکزی دستورالعمل شماره ۳۴ را در مورد تقویت رهبری حزب در توسعه مسکن اجتماعی صادر کرد. این دستورالعمل وظیفه ساخت حداقل ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی را تا سال ۲۰۳۰ تعیین کرده است.

به گفته آقای وو چی کین - معاون مدیر کل شرکت سهامی ساختمانی QUALIPRO، عضو انجمن مالی شهرک صنعتی ویتنام (VIPFA)، دستورالعمل ۳۴ بار دیگر عزم حزب ما را در اجرای تأمین اجتماعی برای افراد کم‌درآمد، کارگران و سایر افراد واجد شرایط سیاست‌های مسکن اجتماعی تأیید کرد.

برای رسیدن به این هدف، به گفته آقای کین، لازم است 6 گروه اصلی از موانع برطرف شوند.

اول، اختصاص زمین برای مسکن اجتماعی و مسکن صنعتی. مقررات اختصاص حداقل 20٪ از زمین‌های مسکونی در پروژه‌های مسکن تجاری برای ساخت مسکن اجتماعی سیاست خوبی است. با این حال، اجرای سختگیرانه این قانون، به ویژه هنگامی که پروژه‌های مسکن تجاری در مکان‌های زیبا، مرکزی و ارزشمند واقع شده‌اند، ناخواسته قیمت مسکن اجتماعی را افزایش می‌دهد، همچنین هزینه‌های زندگی در آینده در مکان‌های مرکزی گران خواهد بود و برای افراد کم‌درآمد مناسب نیست.

دستورالعمل شماره ۳۴ کمیته مرکزی حزب، وظیفه ایجاد حداقل ۱ میلیون خانه برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی تا سال ۲۰۳۰ را تعیین کرده است.

آقای کین گفت: «مقررات مربوط به اختصاص ۲۰٪ از صندوق زمین مسکونی پروژه‌های مسکن تجاری برای پروژه‌های مسکن اجتماعی به موقعیت مکانی هر پروژه بستگی دارد، یا اینکه ترکیب این صندوق‌های زمین در یک پروژه مسکن اجتماعی که در یک مکان مناسب ترتیب داده شده باشد، با واقعیت سازگارتر خواهد بود.»

دوم، پاکسازی سایت (GPMB). بسیاری از پروژه‌ها به دلیل شکست GPMB زمانی که پروژه مسکن اجتماعی در داخل یا کنار پروژه NOTM قرار دارد، به تأخیر می‌افتند. در آن زمان، افرادی که زمین دارند، مقایسه‌ای از سیاست‌های حمایتی GPMB بین دو پروژه خواهند داشت.

وقتی قانون جدید زمین در پروژه NOTM اعمال شود، سرمایه‌گذار در مورد قیمت غرامت برای خرید زمین با مردم مذاکره خواهد کرد. در همین حال، پروژه مسکن اجتماعی قیمت را طبق مقررات ایالتی اعمال خواهد کرد. بنابراین، تفاوت در قیمت غرامت برای خرید زمین (اگرچه دو پروژه درست در کنار یکدیگر هستند) بین دو نوع پروژه (NOTM و NOXH) حتی بیشتر خواهد بود. در آن زمان، اجرای کار غرامت برای پروژه‌های مسکن اجتماعی دشوارتر خواهد بود.

از سوی دیگر، طبق مقررات، برای پروژه‌های مسکن اجتماعی و مسکن صنعتی، دولت عملیات پاکسازی محل را انجام داده و زمین‌های خالی را برای ساخت و ساز به سرمایه‌گذاران تحویل می‌دهد. با این حال، در واقعیت، برای اکثر پروژه‌ها، سرمایه‌گذاران باید عملیات پاکسازی محل را انجام دهند که باعث مشکلات و هزینه‌های زیادی می‌شود.

سوم، معافیت از هزینه‌های استفاده از زمین. طبق مقررات، پروژه‌های مسکن اجتماعی و مسکن صنعتی از هزینه‌های استفاده از زمین معاف هستند تا قیمت فروش و اجاره کاهش یابد. با این حال، اجرای سیاست فعلی معافیت از هزینه‌های استفاده از زمین باید قبل از معافیت از هزینه‌های استفاده از زمین برای سرمایه‌گذاران، از مرحله محاسبه میزان هزینه استفاده از زمین نیز عبور کند.

این امر زمان اضافی زیادی را برای مقامات ایجاد می‌کند تا اقداماتی را برای محاسبه عوارض معاف از مالیات بر زمین انجام دهند و در عین حال زمان اجرای پروژه را طولانی‌تر کند.

چهارم، حمایت از هزینه‌های سرمایه‌گذاری سیستم‌های زیرساخت فنی. طبق مقررات، برای پروژه‌های مسکن اجتماعی، دولت بخشی یا تمام هزینه‌های سرمایه‌گذاری سیستم‌های زیرساخت فنی را در محدوده پروژه‌های مسکن اجتماعی حمایت خواهد کرد. با این حال، اکثر پروژه‌ها هنوز از این سیاست بهره‌مند نشده‌اند. در صورت اعمال این سیاست، قیمت فروش/اجاره مسکن اجتماعی نیز کاهش خواهد یافت.

پنجم، در مورد مقررات مربوط به قیمت مسکن اجتماعی ، لازم است این ایده که ساخت مسکن برای افراد کم‌درآمد با کیفیت پایین ساخت و ساز و امکانات اجتماعی کم همراه است، از بین برود.

اگرچه این یک پروژه مسکن برای اقشار کم‌درآمد است، اما الزامات مربوط به کیفیت ساخت، ایمنی و خدمات رفاهی باید طبق مقررات تضمین شود و خیلی پایین‌تر از پروژه‌های معمولی NOTM نباشد. کاهش قیمت فروش و اجاره باید با سیاست‌های حمایتی دولت اجرا شود، نه با کاهش خدمات رفاهی و کیفیت ساخت و ساز.

ششم، در مورد مقررات مربوط به افرادی که مجاز به اجاره یا خرید NOCN هستند. در واقع، سرمایه‌گذاران همگی می‌خواهند آپارتمان‌های NOCN زیادی را بفروشند تا به سرعت سرمایه خود را بازیابی کنند و سود کسب کنند، نه اینکه بخواهند آنها را اجاره دهند زیرا اجاره دادن آنها مانند صرف مبلغ زیادی برای جمع‌آوری پول خرد است که مدت زیادی طول می‌کشد تا سرمایه بازیابی شود و سود بلندمدتی را متحمل می‌شود که برای سرمایه‌گذاران خطرناک خواهد بود.

با این حال، برای پروژه‌های NOCN، کارگران اغلب ذهنیت خرید ندارند، افراد کمی می‌خواهند آپارتمان بخرند، اکثر کارگران به دلیل کمبود منابع مالی فقط برای زندگی اجاره می‌کنند.

به همین دلیل است که برخی از پروژه‌های NOCN تکمیل می‌شوند اما سرمایه‌گذاران تعداد نسبتاً کمی از آنها را می‌فروشند، تعداد آپارتمان‌های فروخته شده کم است، بنابراین سرمایه‌گذاران باید برای مؤثر بودن پروژه، افزایش قیمت اجاره را متعادل کنند. این باعث می‌شود قیمت اجاره برای مردم از اجاره خانه بیشتر باشد، کارگران نیز علاقه‌ای به اجاره NOCN ندارند.

برای حل نسبی این تناقض، آقای کین پیشنهاد اعمال سازوکاری را داد که به صاحبان شرکت‌های تولیدی در پارک‌های صنعتی و خوشه‌های صنعتی اجازه می‌دهد کل طبقات یا کل ساختمان‌های NOCN را برای زندگی کارگران خود به صورت رایگان یا با قیمت‌های ترجیحی بسازند یا اجاره دهند. سپس، سرمایه‌گذاران در پروژه‌های مسکن اجتماعی به سرعت سرمایه خود را بازیابی می‌کنند، شرکت‌ها کارگران خود را حفظ می‌کنند و کارگران می‌توانند با قیمت‌های معقول در آپارتمان‌ها زندگی کنند. این امر باعث افزایش سرمایه‌گذاری NOCN و همچنین کارگران ساکن در این پروژه‌ها می‌شود و مسائل مربوط به امنیت اجتماعی را تضمین می‌کند.

مین پنجشنبه

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/hang-loat-nut-that-can-go-de-dat-muc-tieu-1-trieu-nha-o-xa-hoi-vao-nam-2030/20240529023908285