شورای مردمی شهر هوشی مین ۵۴ قطعه زمین کشاورزی آزمایشی برای پروژه‌های مسکن تجاری را «نهایی» کرد.

شورای خلق شهر هوشی مین فهرست ۵۴/۷۴ قطعه زمین آزمایشی را که با استفاده از زمین‌های کشاورزی برای پروژه‌های مسکونی تجاری ساخته شده‌اند (نه لزوماً ۱۰۰٪ زمین مسکونی طبق قانون فعلی) تصویب کرد.

نمایندگان شورای مردمی شهر هوشی مین به تصویب پیش نویس قطعنامه ها رأی دادند - عکس: HUU HANH

صبح روز 29 سپتامبر، در چهارمین جلسه (جلسه ویژه)، شورای خلق شهر هوشی مین، فهرست قطعات زمین برنامه‌ریزی شده برای اجرای پروژه‌های آزمایشی در شهر هوشی مین در سال 2025 (مرحله 1) را طبق مصوبه شماره 171 سال 2024 مجلس ملی تصویب کرد.

۵۴ منطقه آزمایشی با مساحتی بالغ بر ۶ میلیون متر مربع

شورای خلق شهر هوشی مین فهرست ۵۴/۷۴ قطعه زمین آزمایشی را برای اجرای پروژه‌های مسکن تجاری از طریق توافق‌نامه‌هایی در مورد دریافت حق استفاده از زمین یا داشتن حق استفاده از زمین (از جمله زمین کشاورزی ) تصویب کرد.

این مصوبه، اجرای آزمایشی پروژه‌های مسکن تجاری را از طریق توافق‌نامه‌هایی در مورد دریافت حق استفاده از زمین یا داشتن حق استفاده از زمین، امکان‌پذیر می‌سازد.

به جای الزام به مالکیت یا دریافت انتقال ۱۰۰٪ زمین مسکونی طبق قانون فعلی، مصوبه مجلس ملی به سازمان‌های تجاری املاک و مستغلات که پروژه‌های آزمایشی را اجرا می‌کنند، اجازه می‌دهد تا انتقال حقوق کاربری زمین را دریافت کرده و هدف کاربری زمین را برای یک، برخی یا انواع زیر از زمین برای اجرای پروژه آزمایشی (زمین کشاورزی؛ زمین غیرکشاورزی غیر از زمین مسکونی؛ زمین مسکونی و سایر زمین‌ها) تغییر دهند، در صورتی که زمین مطابق با برنامه‌ریزی، برنامه و طرح توسعه مسکن محل باشد.

این قطعنامه ۵۴ قطعه زمین با مساحت بیش از ۶ میلیون متر ^مربع را مشخص می‌کند که از این تعداد، مساحت زمین‌های کشت برنج که انتظار می‌رود کاربری آنها تغییر کند، نزدیک به ۲۱۳۰۰۰ ^{متر مربع} است.

در خصوص فهرست ۲۰/۷۴ قطعه زمین برنامه‌ریزی‌شده برای اجرای طرح آزمایشی که قانونی بودن آنها تضمین نشده است، کمیته مردمی شهر هوشی مین دستور داد تا محتوای ارائه شده را بررسی، ملاحظه، تکمیل و از انطباق آن با مفاد قانون اطمینان حاصل شود.

در صورت تضمین تکمیل کامل قانونی طبق مقررات، کمیته مردمی شهر باید به طور خاص در مورد هر پروژه گزارش دهد، لیستی تهیه کند و آن را حداکثر تا پایان اکتبر 2025 به شورای مردمی شهر ارائه دهد.

اعلام عمومی فهرست پروژه‌های آزمایشی تا ۳ روز دیگر

نگوین توان تانگ، مدیر دپارتمان کشاورزی و محیط زیست شهر هوشی مین، در مورد محتوای مناطق آزمایشی پیشنهادی توضیحات بیشتری ارائه داد.

شورای مردمی شهر هوشی مین، کمیته مردمی شهر هوشی مین را موظف کرد تا بررسی پروژه را ادامه دهد و تنها زمانی اجرای آن را سازماندهی کند که از انطباق کامل با شرایط مقرر در قانون برنامه‌ریزی، زمین، سرمایه‌گذاری، مسکن، تجارت املاک و مستغلات و سایر مفاد قانونی مربوطه اطمینان حاصل شود.

در عین حال، پروژه‌های اجرایی باید تبلیغات، شفافیت، کارایی، امکان‌سنجی، هماهنگی و پیشرفت را تضمین کنند، به ویژه در بخش‌ها و شهرستان‌هایی که پروژه‌های آزمایشی ثبت‌شده زیادی دارند و سازمان‌های تجاری املاک و مستغلات که برای اجرای بسیاری از پروژه‌های آزمایشی ثبت نام کرده‌اند؛ مشکلات و مسائل را به سرعت حل کنند و طبق مقررات به تخلفات (در صورت وجود) رسیدگی کنند، اجازه شکایات پیچیده‌ای که باعث بی‌نظمی اجتماعی می‌شوند را ندهند، اجازه سوءاستفاده، ضرر و زیان ناشی از سیاست‌گذاری را ندهند.

فهرست قطعات زمین برنامه‌ریزی‌شده برای اجرای طرح آزمایشی را در پورتال اطلاعات الکترونیکی شهر اعلام و به‌طور عمومی منتشر کنید و از وزارت کشاورزی و محیط زیست بخواهید که آن را به‌طور عمومی در صفحه اطلاعات الکترونیکی وزارت کشاورزی و محیط زیست منتشر کند.

این اطلاعیه باید ظرف ۳ روز کاری از تاریخ تأیید شورای مردم شهر منتشر شود.

کمیته مردمی شهر هوشی مین پیشنهاد داد که ۷۴ قطعه زمین، حدود ۱۱۰۰ هکتار، به صورت آزمایشی در این طرح قرار گیرد.

گزارش قبلی کمیته مردمی شهر هوشی مین مشخص کرد که از طریق بررسی، انتظار می‌رود ۷۴ قطعه زمین (نزدیک به ۱۱۰۰ هکتار) برای اجرای پروژه‌های آزمایشی در شهر هوشی مین در سال ۲۰۲۵ (مرحله ۱) طبق مصوبه شماره ۱۷۱ سال ۲۰۲۴ مجلس ملی وجود داشته باشد.

از این تعداد، مساحت زمین مسکونی حدود ۵۳۱.۹۴ هکتار (شامل زمین مسکونی موجود و زمین‌هایی که انتظار می‌رود به زمین مسکونی تبدیل شوند) است که طبق طرح تخصیص و پهنه‌بندی زمین مصوب در برنامه‌ریزی استانی برای دوره ۲۰۲۱ تا ۲۰۳۰، از ۳۰٪ مساحت زمین مسکونی اضافی در دوره برنامه‌ریزی (در مقایسه با وضعیت فعلی کاربری زمین مسکونی) تجاوز نمی‌کند؛ زمین برنجکاری که انتظار می‌رود تبدیل شود ۴۷.۵ هکتار است.

که شامل موارد زیر است:

- منطقه قدیمی شهر هوشی مین دارای ۱۵ قطعه زمین با مساحت کل حدود ۶۹.۷ هکتار است که از این تعداد، مساحت زمین مسکونی حدود ۳۶ هکتار (شامل زمین مسکونی موجود و زمین‌هایی که انتظار می‌رود به زمین مسکونی تبدیل شوند) است که از ۳۰٪ مساحت زمین مسکونی اضافی در دوره برنامه‌ریزی (۳۲۹۷ هکتار) تجاوز نمی‌کند. مساحت زمین‌های کشت برنج که انتظار می‌رود تبدیل شوند ۴۰ هکتار است.

- منطقه با ریا - وونگ تاو (قدیمی) دارای ۵۹ قطعه زمین با مساحت کل حدود ۱۰۰۰ هکتار است که از این تعداد، مساحت زمین مسکونی حدود ۴۹۵.۸ هکتار (شامل زمین‌های مسکونی موجود و زمین‌هایی که انتظار می‌رود به زمین مسکونی تبدیل شوند) است که از ۳۰٪ مساحت زمین مسکونی اضافی در دوره برنامه‌ریزی (۶۳۴.۵۰ هکتار) تجاوز نمی‌کند. مساحت زمین‌های کشت برنج که انتظار می‌رود تبدیل شوند ۷.۱ هکتار است.

تین لانگ - تائو لی - هو هان

منبع: https://tuoitre.vn/hdnd-tp-hcm-chot-54-khu-dat-thi-diem-dat-nong-nghiep-duoc-lam-du-an-nha-o-thuong-mai-20250929105402837.htm