معرفی شرکت گروه MIK

در پایان آوریل ۲۰۲۴، گروه MIK رسماً ساخت زیرمجموعه پارک سولا، بخشی از فاز ۲ پروژه شهر هوشمند ایمپریا (تای مو، هانوی ) را آغاز کرد.

بر این اساس، فاز ۲ پروژه شهر هوشمند ایمپریا توسط شرکت کانتکونز به عنوان پیمانکار اصلی در حال ساخت است. این پروژه در زمینی به مساحت بیش از ۴۶۰۰۰ متر مربع، شامل ۵ ساختمان، برنامه‌ریزی شده است و انتظار می‌رود تقریباً ۳۹۲۲ آپارتمان را با گواهی مالکیت دائمی به بازار عرضه کند.

در حال حاضر، آپارتمان‌های این پروژه با قیمت ۳۹.۵ میلیون دانگ ویتنام تا ۵۶ میلیون دانگ ویتنام به ازای هر متر مربع در بازار به فروش می‌رسند که مربوط به آپارتمان یک خوابه با قیمت ۱.۳ تا ۲.۲ میلیارد دانگ ویتنام، آپارتمان دو خوابه با قیمت ۲.۱ تا ۳.۲ میلیارد دانگ ویتنام و آپارتمان سه خوابه با قیمت ۲.۸ تا ۴.۶ میلیارد دانگ ویتنام است.

امکانات خارجی پروژه شهر هوشمند ایمپریا.

در این حوزه، شهر هوشمند ایمپریا در حال حاضر پروژه‌ای است که در مقایسه با سایر محصولات در همان بخش، مطلوب‌ترین قیمت را دارد.

طبق داده‌های موجود در Batdongsan.com.vn، در اطراف منطقه Tay Mo، مجموعه‌ای از پروژه‌ها به مشتریان تحویل داده شده است، مانند The Tonkin و Masteri West Heights که همگی با کمترین قیمت ۶۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع یا بیشتر برای فروش ارائه می‌شوند.

مجموعه‌ای از پروژه‌های املاک لوکس

در خصوص سرمایه‌گذار این پروژه، گروه MIK که قبلاً با نام Terra Capital Vietnam Co., Ltd. شناخته می‌شد، در تاریخ ۲ ژوئن ۲۰۱۴ تأسیس شد و بعداً به MIK Vietnam Real Estate Development Co., Ltd. تغییر نام داد و اکنون به عنوان شرکت سهامی گروه MIK Vietnam شناخته می‌شود. سرمایه اولیه MIK، ۳۰۰ میلیارد دانگ ویتنام بود.

این شرکت خود را به عنوان یک توسعه‌دهنده املاک و مستغلات لوکس با سه خط تولید اصلی از شمال تا جنوب ویتنام معرفی می‌کند: آپارتمان‌های لوکس؛ ویلاها و خانه‌های شهری؛ و املاک تفریحی.

در خصوص رهبری گروه MIK، رئیس هیئت مدیره آقای نگوین وین تران (شهروند آمریکایی) است که از پایان سال ۲۰۱۸ به این سمت در شرکت منصوب شده است.

گروه MIK با پروژه Imperia Sky Garden، مجموعه‌ای از آپارتمان‌های لوکس، ویلاهای نیمه مستقل و یک منطقه رفاهی مستقل، اولین آجر را برای ساختن اعتبار خود در بازار املاک و مستغلات گذاشت.

تنها پنج ماه پس از راه‌اندازی، ۹۰ درصد آپارتمان‌های این پروژه جذب بازار شده‌اند. در حال حاضر، تمام واحدها فروخته شده‌اند و تنها معاملات فروش مجدد با قیمت‌های بیش از ۶۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع باقی مانده است.

این پروژه در زمینی مرغوب به مساحت بیش از ۳۸۱۰۰ متر مربع در خیابان ۴۲۳ مین خای، هانوی واقع شده است. با این حال، در سال ۲۰۲۲، این پروژه به دلیل بی‌نظمی‌هایی که در این پروژه مجتمع چندمنظوره رخ داده است، تحت نظارت کمیته مرکزی راهبری مبارزه با فساد و پدیده‌های منفی قرار گرفت و تا به امروز، هیچ نتیجه نهایی حاصل نشده است.

پروژه باغ آسمانی ایمپریا (423 مین خای، هانوی) در زمینی مرغوب به مساحت بیش از 38100 متر مربع واقع شده است.

نام گروه MIK همچنین با پروژه آپارتمان لوکس The Matrix One گره خورده است. این پروژه توسط شرکت Mai Linh به عنوان سرمایه‌گذار، گروه MIK به عنوان توسعه‌دهنده و شرکت ساختمانی COTECCONS به عنوان پیمانکار ساختمانی اداره می‌شود.

پروژه ماتریکس وان مجموعه‌ای از آپارتمان‌های لوکس، ویلاها، خانه‌های شهری و دفاتر اداری است که در زمینی به مساحت ۳۹.۸ هکتار در خیابان لو کوانگ دائو، بخش می تری، منطقه نام تو لیم، هانوی، برنامه‌ریزی شده است. ساخت و ساز در سه ماهه اول سال ۲۰۱۹ آغاز شد و تحویل به مشتریان در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۲ آغاز شد.

طبق طرح اولیه، این پروژه بزرگترین پارک محوطه‌سازی شده در منطقه نام تو لیم را به مساحت ۱۴ هکتار در بر خواهد گرفت. علاوه بر این، طبق گفته مشاوران املاک، یک زیرگذر، پروژه را به پارک متصل می‌کند و دسترسی راحتی را برای ساکنان مجتمع آپارتمانی ماتریکس وان فراهم می‌کند.

با این حال، نزدیک به دو سال از زمان واگذاری به مشتریان گذشته است و پروژه هنوز آنطور که برای ساکنان تبلیغ شده بود، تکمیل نشده است و سوالات زیادی را در مورد زمان تکمیل امکانات رفاهی و تأمین حقوق خریداران ایجاد کرده است.

پیش‌بینی می‌شود پروژه فاز دوم ماتریکس یک بین آگوست و اکتبر ۲۰۲۴ راه‌اندازی شود و قیمت‌ها بین ۹۰ تا ۱۲۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع متغیر باشد.

روابط نزدیک با بانک‌ها

اگرچه گروه MIK نامی نسبتاً جدید در بازار املاک و مستغلات ویتنام است و تنها در 10 سال گذشته ظهور کرده است، اما در حال حاضر مجموعه‌ای از پروژه‌های لوکس را از شمال تا جنوب در اختیار دارد. در صنعتی تخصصی که به سرمایه قابل توجهی نیاز دارد، مانند املاک و مستغلات، به ویژه املاک و مستغلات لوکس، قدرت مالی یک شرکت بسیار مهم است.

از طرف گروه MIK، این گروه رابطه نسبتاً نزدیکی با بانک تجاری ویتنام پراسپریتی ( VPBank ، HoSE: VPB) دارد.

VPBank یک شریک استراتژیک است و در حال حاضر راهکارهای مالی برای ارتقای فعالیت‌های تجاری و توسعه پروژه‌های گروه MIK ارائه می‌دهد. بسیاری از پروژه‌های گروه MIK از VP Bank به عنوان بانک تأمین مالی برای خریداران خانه بهره‌مند شده‌اند.

برخی از پروژه‌های گروه MIK که از VPBank حمایت مالی دریافت می‌کنند عبارتند از: Sol By Melia Phu Quoc، Imperia Sky Garden، Park Riverside Premium و River Park.

این بانک همچنین مرتباً در انتشار اوراق قرضه توسط چندین کسب‌وکار مرتبط با گروه MIK مشارکت می‌کند. در نوامبر 2021، یک کسب‌وکار مرتبط با گروه MIK، شرکت سرمایه‌گذاری و کسب‌وکار املاک و مستغلات Lien Lap، سه بخش اوراق قرضه به ارزش مجموع 832 میلیارد دونگ ویتنام منتشر کرد.

این اوراق قرضه به صورت خصوصی از طریق نماینده صادرکننده، شرکت سهامی اوراق بهادار VPS، منتشر شد. وثیقه شامل حقوق استفاده از زمین و تمام دارایی‌های متصل به زمین مربوط به چندین قطعه زمین در پروژه منطقه گردشگری و خدماتی Bac Bai Truong (منطقه 1)، Phu Quoc، توسعه یافته توسط شرکت Duc Viet Limited است.

هر بخش از اوراق قرضه به طور کامل توسط یک سرمایه‌گذار نهادی داخلی تحت توافق شرکت سهامی اوراق بهادار VPS، شرکت سهامی اوراق بهادار ASC و بانک تجاری ویتنام پراسپریتی (VPBank) خریداری شد.

اطلاعات مربوط به این پروژه در وب‌سایت گروه MIK منتشر شده است.

تمام عواید حاصل از این سه انتشار توسط املاک و مستغلات Lien Lap به عنوان سپرده برای معامله جهت خرید بخشی از پروژه تحت توافق اولیه برای انتقال بخشی از منطقه گردشگری و خدماتی Bac Bai Truong (منطقه I)، به مساحت 36.81 هکتار در کمون Duong To، ناحیه Phu Quoc، استان Kien Giang، که با شرکت Duc Viet Co., Ltd. امضا شده بود، استفاده شد.

شایان ذکر است که گروه MIK در وب‌سایت خود، خود را به عنوان توسعه‌دهنده این پروژه معرفی می‌کند. این پروژه همچنین پروژه‌ای است که گروه MIK آن را به عنوان محصولی در نظر می‌گیرد که نشان‌دهنده «آرزوی خود برای به جا گذاشتن ردپایی به عنوان یک توسعه‌دهنده املاک و مستغلات آینده‌نگر در سواحل زیبا و غنی از گردشگری» در فو کوک است. حامی مالی این پروژه نیز بانک VP است.

در سال ۲۰۱۹، شرکت سرمایه‌گذاری و تجارت املاک خو دونگ (Khu Dong Real Estate Investment and Business Company Limited) - یکی دیگر از شرکت‌های مرتبط با گروه MIK - نیز مجموعه‌ای از ۶ بخش اوراق قرضه را منتشر کرد که VPS به عنوان نماینده صادرکننده و VPBank مدیریت وثیقه و حساب‌ها را بر عهده داشتند.

اطلاعات مربوط به این پروژه در وب‌سایت گروه MIK منتشر شده است.

وثیقه انتشار اوراق قرضه مذکور، حقوق کاربری زمین و دارایی‌های منضم به زمین واقع در دهکده گان دائو، کمون گان دائو، ناحیه فو کوک، استان کین گیانگ، متعلق به شرکت سهامی خاص استاربای ویتنام است - پروژه‌ای که توسط گروه MIK اجرا شده است.

علاوه بر این، حقوق مالکیت ناشی از پروژه گردشگری زیست‌محیطی گرین هیل، کل سهم سرمایه‌ای املاک خو دونگ در شرکت های آن هوی و دارایی‌ها و حقوق مربوط به گروه‌های دارایی فوق وجود دارد.

رابطه استراتژیک با VPBank. (منبع: گزارش مالی تلفیقی VPBank برای سه ماهه دوم/2023)

طبق گزارش مالی تلفیقی VPBank برای سه ماهه دوم سال 2023، این بانک سهامی به ارزش 714.9 میلیارد دانگ ویتنام (معادل 9.99٪) در گروه MIK در اختیار داشت. با این حال، تا پایان سال 2023، گزارش VPBank دیگر این مبلغ را ثبت نکرد.

با این حال، ارتباط بین این دو سازمان همچنان پابرجاست، زیرا نماینده قانونی فعلی گروه MIK آقای نگوین ترونگ سان است. آقای نگوین ترونگ سان، متولد ۱۹۶۹، پیش از این رئیس شرکت مدیریت دارایی بانک رفاه ویتنام (VPBank AMC) بود.

گروه MIK علاوه بر VPBank، با بانک فناوری و بازرگانی ویتنام (Techcombank، HoSE: TCB) نیز رابطه دارد. در اواسط سال ۲۰۱۹، شرکت تابعه Techcombank، شرکت اوراق بهادار Techcombank (TCBS)، مصوبه‌ای را اعلام کرد که سرمایه‌گذاری در سهام شرکت سهامی گروه MIK Vietnam (MIK) را با حداکثر ارزش ۴۵۰ میلیارد دونگ ویتنام تصویب می‌کرد.

در همین راستا، آقای نگو چی دونگ، رئیس فعلی VPBank، کارمند سابق Techcombank است. او پیش از این از سال ۲۰۰۶ تا ۲۰۱۰ به عنوان نایب رئیس Techcombank خدمت کرده است .

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html