پروفایل گروه MIK

در پایان آوریل ۲۰۲۴، گروه MIK رسماً ساخت زیرمجموعه پارک سولا را در فاز ۲ پروژه شهر هوشمند ایمپریا (تای مو، هانوی ) آغاز کرد.

بر این اساس، فاز 2 پروژه شهر هوشمند ایمپریا توسط شرکت کانتکونز به عنوان پیمانکار عمومی ساخته می‌شود. این پروژه در زمینی به مساحت بیش از 46000 متر مربع، شامل 5 ساختمان، برنامه‌ریزی شده است که انتظار می‌رود حدود 3922 آپارتمان با وضعیت قانونی اسناد رسمی بلند مدت را به بازار عرضه کند.

در بازار، آپارتمان‌های این پروژه در حال حاضر با قیمت ۳۹.۵ میلیون تا ۵۶ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع به فروش می‌رسند که مربوط به آپارتمان‌های یک خوابه با قیمت ۱.۳ تا ۲.۲ میلیارد دانگ، آپارتمان‌های دو خوابه با قیمت ۲.۱ تا ۳.۲ میلیارد دانگ و آپارتمان‌های سه خوابه با قیمت ۲.۸ تا ۴.۶ میلیارد دانگ است.

خدمات جانبی پروژه شهر هوشمند ایمپریا.

در این منطقه، شهر هوشمند ایمپریا پروژه‌ای است که در مقایسه با محصولات مشابه در همان بخش، از قیمت ترجیحی‌تری برخوردار است.

طبق داده‌های موجود در Batdongsan.com.vn، در اطراف منطقه Tay Mo، مجموعه‌ای از پروژه‌ها به مشتریانی مانند The Tonkin یا Masteri West Heights واگذار شده است که همگی با ارزان‌ترین قیمت ۶۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع یا بیشتر برای فروش آگهی شده‌اند.

مجموعه‌ای از پروژه‌های املاک لوکس

در سمت سرمایه‌گذار پروژه، گروه MIK، که قبلاً Terra Capital Vietnam Co., Ltd. نام داشت، در ۲ ژوئن ۲۰۱۴ تأسیس شد و سپس به MIK Vietnam Real Estate Development Co., Ltd. تغییر نام داد و اکنون به MIK Group Vietnam Corporation تغییر نام داده است. سرمایه اولیه MIK 300 میلیارد دانگ ویتنام بود.

این گروه خود را در موقعیت توسعه بخش املاک و مستغلات لوکس با 3 خط تولید اصلی املاک و مستغلات از شمال تا جنوب قرار داده است که شامل: آپارتمان‌های لوکس؛ ویلاها - خانه‌های شهری و املاک و مستغلات تفریحی می‌شود.

در خصوص رهبری گروه MIK، رئیس هیئت مدیره این شرکت آقای نگوین وین تران (با تابعیت آمریکایی) است که از پایان سال ۲۰۱۸ به عنوان رئیس این شرکت منصوب شده است.

گروه MIK با پروژه مجتمع آپارتمانی لوکس، ویلاهای نیمه مستقل و مجتمع خدماتی سرپوشیده Imperia Sky Garden، اولین آجر را برای ساختن نام خود در بازار املاک و مستغلات گذاشت.

تنها پس از ۵ ماه از راه‌اندازی پروژه، بازار ۹۰٪ آپارتمان‌ها را جذب کرده است. در حال حاضر، این پروژه همه مالکان را پیدا کرده و فقط معاملات واگذاری و فروش مجدد با قیمت‌های بالای ۶۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع انجام می‌شود.

پروژه فوق در زمینی "طلایی" به مساحت بیش از 38100 متر مربع در 423 مین خای، هانوی واقع شده است. با این حال، در سال 2022، این پروژه نیز تحت نظارت کمیته مرکزی راهبری مبارزه با فساد و منفی گرایی در مورد تخلفات رخ داده در این پروژه مجتمع چند منظوره قرار گرفت و تا به امروز هیچ نتیجه نهایی حاصل نشده است.

پروژه باغ آسمانی ایمپریا (خیابان مین خای، پلاک ۴۲۳، هانوی) در زمینی "طلایی" به مساحت بیش از ۳۸۱۰۰ متر مربع واقع شده است.

نام گروه MIK همچنین با پروژه آپارتمان لوکس The Matrix One گره خورده است. این پروژه‌ای است که سرمایه‌گذار آن شرکت Mai Linh، توسعه‌دهنده آن شرکت MIKGroup و پیمانکار ساخت آن شرکت ساختمانی COTECCONS است.

پروژه ماتریکس وان مجموعه‌ای از آپارتمان‌های لوکس، ویلاها، خانه‌های شهری و دفاتر اداری است که در زمینی به مساحت ۳۹.۸ هکتار در خیابان لو کوانگ دائو، می تری، نام تو لیم، هانوی برنامه‌ریزی شده است. ساخت و ساز در سه ماهه اول سال ۲۰۱۹ آغاز شده و در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۲ به مشتریان تحویل داده خواهد شد.

طبق طرح اولیه، این پروژه صاحب بزرگترین پارک دارای تهویه مطبوع در منطقه نام تو لیم با ۱۴ هکتار خواهد بود و طبق معرفی کارگزاران، یک زیرگذر، پروژه را به پارک متصل می‌کند و شرایط مطلوبی را برای ساکنان ساختمان آپارتمانی ماتریکس وان ایجاد می‌کند.

با این حال، نزدیک به ۲ سال از زمان تحویل به مشتریان می‌گذرد، اما پروژه هنوز ساخت و ساز را آنطور که به ساکنان معرفی شده بود، تکمیل نکرده و همچنان سوالات زیادی در مورد زمان تکمیل امکانات فوق و تضمین حقوق خریداران مطرح می‌کند.

پیش‌بینی می‌شود که در ماه‌های آگوست تا اکتبر ۲۰۲۴، فاز دوم پروژه ماتریکس وان با قیمت‌هایی بین ۹۰ تا ۱۲۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع راه‌اندازی شود.

ارتباط نزدیک با بانک‌ها

گروه MIK به عنوان نامی جدید در بازار املاک و مستغلات ویتنام تنها در 10 سال گذشته، مجموعه‌ای از پروژه‌های لوکس را از شمال تا جنوب این کشور در اختیار داشته است. با توجه به صنعتی خاص که به منابع سرمایه‌ای کلان مانند املاک و مستغلات، به ویژه املاک و مستغلات لوکس، نیاز دارد، پتانسیل مالی این شرکت نیز باید قوی باشد.

در مورد گروه MIK، این گروه رابطه نسبتاً نزدیکی با بانک تجاری سهامی خاص ویتنام ( VPBank ، HoSE: VPB) دارد.

VPBank یک شریک استراتژیک است و در حال حاضر راهکارهای مالی برای ارتقای فعالیت‌های تجاری و توسعه پروژه‌های گروه MIK ارائه می‌دهد. بسیاری از پروژه‌های گروه MIK توسط VP Bank به عنوان یک بانک اعتباری برای خریداران خانه تأمین مالی شده‌اند.

برخی از پروژه‌های گروه MIK که توسط VPBank حمایت مالی می‌شوند عبارتند از: Sol By Melia Phu Quoc، Imperia Sky Garden، Park Riverside Premium، River Park.

این بانک همچنین اغلب در انتشار اوراق قرضه تعدادی از شرکت‌های مرتبط با گروه MIK مشارکت دارد. در نوامبر 2021، یک شرکت مرتبط با گروه MIKG، به نام شرکت سرمایه‌گذاری و بازرگانی املاک و مستغلات Lien Lap، 3 اوراق قرضه به ارزش مجموع 832 میلیارد دونگ ویتنام منتشر کرد.

این اوراق قرضه به صورت خصوصی از طریق نماینده صادرکننده، شرکت سهامی اوراق بهادار VPS، منتشر می‌شوند. وثیقه، حقوق استفاده از زمین و تمام دارایی‌های متصل به زمین مربوط به تعدادی از قطعات زمین متعلق به پروژه گردشگری و خدماتی Bac Bai Truong (منطقه 1)، Phu Quoc، است که توسط شرکت Duc Viet Limited سرمایه‌گذاری شده است.

هر لات اوراق قرضه به طور کامل توسط یک سرمایه‌گذار نهادی داخلی تحت توافق VPS Securities JSC، ASC Securities JSC و بانک تجاری سهامی خاص ویتنام (VPBank) خریداری می‌شود.

اطلاعات مربوط به این پروژه در وب‌سایت گروه MIK منتشر شده است.

کل درآمد حاصل از این ۳ انتشار توسط املاک و مستغلات Lien Lap برای واریز وجه جهت انجام معامله دریافت انتقال بخشی از پروژه طبق قرارداد اصلی انتقال بخشی از پروژه منطقه گردشگری خدماتی Bac Bai Truong (منطقه ۱) با مقیاس ۳۶.۸۱ هکتار در بخش Duong To، ناحیه Phu Quoc، استان Kien Giang، که با شرکت Duc Viet Limited امضا شده بود، استفاده شد.

نکته قابل توجه این است که در وب‌سایت شرکت، گروه MIK خود را به عنوان توسعه‌دهنده این پروژه معرفی می‌کند. این پروژه همچنین توسط گروه MIK به عنوان محصولی در نظر گرفته می‌شود که نشان‌دهنده «جاه‌طلبی یک توسعه‌دهنده املاک و مستغلات با چشم‌انداز بلندمدت در سواحل زیبا با پتانسیل گردشگری غنی» در فو کوک است. حامی مالی این پروژه نیز بانک VP است.

علاوه بر این، در سال ۲۰۱۹، شرکت سرمایه‌گذاری و بازرگانی املاک خو دونگ (Khu Dong Real Estate Investment and Trading Company Limited)، یکی دیگر از شرکت‌های مرتبط با گروه MIK، مجموعه‌ای از ۶ لات اوراق قرضه منتشر کرد و VPS به عنوان نماینده صادرکننده و VPBank واحد مدیریت وثیقه و مدیریت حساب‌ها بودند.

اطلاعات مربوط به این پروژه در وب‌سایت گروه MIK منتشر شده است.

وثیقه قطعه اوراق قرضه فوق، حقوق کاربری زمین و دارایی‌های منضم به زمین واقع در دهکده گان دائو، کمون گان دائو، ناحیه فو کوک، استان کین گیانگ متعلق به شرکت سهامی استاربای ویتنام است - پروژه‌ای که توسط گروه MIK اجرا شده است.

علاوه بر این، حقوق مالکیت ناشی از پروژه گردشگری زیست‌محیطی گرین هیل، کل سهم سرمایه‌ای شرکت املاک و مستغلات ایسترن در شرکت های آن هوی لیمیتد و دارایی‌ها و حقوق مربوط به گروه‌های دارایی‌های فوق نیز وجود دارد.

رابطه استراتژیک با VPBank. (منبع: گزارش مالی تلفیقی VPBank برای سه ماهه دوم سال 2023)

گزارش مالی تلفیقی VPBank برای سه ماهه دوم سال 2023 نشان می‌دهد که این بانک سهامی به ارزش 714.9 میلیارد وند (معادل 9.99٪) در گروه MIK دارد. با این حال، تا پایان سال 2023، گزارش VP Bank دیگر این مبلغ را ثبت نکرد.

با این حال، ارتباط بین این دو سازمان هنوز وجود دارد، زیرا نماینده قانونی فعلی گروه MIK آقای نگوین ترونگ سان است. آقای نگوین ترونگ سان متولد ۱۹۶۹ و رئیس هیئت مدیره شرکت مدیریت دارایی بانک تجاری سهامی خاص ویتنام پراسپریتی (VPBank AMC) بود.

علاوه بر VPBank، گروه MIK با بانک سهامی تجاری و فناوری ویتنام (Techcombank، HoSE: TCB) نیز رابطه دارد، زمانی که در اواسط سال ۲۰۱۹، شرکت اوراق بهادار Techcombank (TCBS) - یکی از شرکت‌های تابعه Techcombank - قطعنامه‌ای را اعلام کرد که سرمایه‌گذاری در سهام شرکت سهامی ویتنام MIK Group (MIK) را با حداکثر ارزش ۴۵۰ میلیارد دانگ ویتنام تصویب می‌کرد.

در همین راستا، رئیس فعلی VPBank - آقای نگو چی دونگ - کارمند سابق Techcombank است. او زمانی از سال ۲۰۰۶ تا ۲۰۱۰ سمت نایب رئیس Techcombank را بر عهده داشت .

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html