امروز، ۲۸ نوامبر، مجلس ملی قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون نیروهای مشارکت‌کننده در حفاظت از امنیت و نظم در سطح مردمی را تصویب کرد.

نمایندگان مجلس ملی بعدازظهر ۲۷ نوامبر در تالار تشکیل جلسه دادند.

انتظار می‌رود که صبح امروز، مجلس ملی به تصویب قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده) رأی دهد؛ و در صحن علنی، پیش‌نویس قانون اصلاح و تکمیل تعدادی از مواد قانون حراج املاک را مورد بحث قرار دهد.

بعدازظهر، مجلس ملی به تصویب موارد زیر رأی داد: قطعنامه‌ای در مورد اجرای آزمایشی تعدادی از سازوکارها و سیاست‌های ویژه در زمینه سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز جاده‌ها؛ قانون نیروهای مشارکت‌کننده در حفاظت از امنیت و نظم در سطح مردمی؛ و در صحن، پیش‌نویس قانون صنایع دفاعی ملی، امنیت و بسیج صنعتی مورد بحث قرار گرفت.

* پیش از این، در تاریخ ۳۱ اکتبر، وو هونگ تان، عضو کمیته دائمی مجلس ملی و رئیس کمیته اقتصادی مجلس ملی، گزارشی در مورد توضیح، پذیرش و بازنگری پیش‌نویس قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده) ارائه کرد.

در مورد دامنه مقررات، کمیته دائمی مجلس ملی بند ۲، ماده ۱ را در مورد مواردی که قانون تجارت املاک و مستغلات اعمال نمی‌شود، اضافه کرده است که در آن بند d مورد «سازمان‌ها و افرادی که خانه‌ها و کارهای ساختمانی را تحت مالکیت قانونی خود می‌فروشند، اجاره می‌دهند، اجاره می‌دهند-خرید می‌کنند، حق استفاده از زمین را تحت حقوق استفاده قانونی خود و نه برای اهداف تجاری منتقل می‌کنند» را تصریح می‌کند زیرا اینها معاملات مدنی هستند، نه فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات در فهرست سرمایه‌گذاری مشروط و بخش‌ها و حرفه‌های تجاری تحت قانون سرمایه‌گذاری.

همزمان، بند ۱ ماده ۳ در مورد مفهوم تجارت املاک و مستغلات اصلاح شود، بر این اساس، موضوعات فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات فقط شامل خانه‌ها، کارهای ساختمانی، حقوق استفاده از زمین با زیرساخت‌های فنی در پروژه‌های املاک و مستغلات می‌شود و باید با هدف سودآوری مرتبط باشد و عدم تداخل با قانون مدنی و قانون زمین را تضمین کند.

اصلاح ماده ۵ برای روشن کردن انواع املاک و مستغلاتی که می‌توانند به تجارت اختصاص داده شوند؛ (۴) تصریح در بند ۱، ماده ۹ پیش‌نویس قانون که طبق آن «سازمان‌ها و افراد هنگام انجام تجارت املاک و مستغلات باید یک بنگاه اقتصادی مطابق با مفاد قانون بنگاه‌ها یا یک تعاونی مطابق با مفاد قانون تعاونی‌ها، با خطوط تجاری املاک و مستغلات تأسیس کنند».

در مورد افشای اطلاعات مربوط به املاک و مستغلاتی که به کسب و کار اختصاص داده شده‌اند، وو هونگ تان، رئیس کمیته اقتصادی، گفت که پیشنهادی وجود دارد که تصریح می‌کند «شرکت‌های املاک و مستغلات باید اطلاعات را افشا کنند و مسئول کامل بودن، صداقت و صحت اطلاعاتی باشند که باید افشا شود».

نظراتی وجود دارد که مقررات خاصی را در مورد محل انتشار اطلاعات مربوط به املاک و مستغلات پیشنهاد می‌کند. در پاسخ به نظرات نمایندگان مجلس ملی، کمیته دائمی مجلس ملی مفاد بند ۱، ماده ۶ پیش‌نویس قانون را اصلاح کرده است تا مسئولیت مشاغل املاک و مستغلات را در افشای کامل، صادقانه و دقیق اطلاعات مربوط به املاک و مستغلات و پروژه‌های املاک و مستغلات قبل از راه‌اندازی آنها تضمین کند. افشای اطلاعات یکی از شرایط تجارت املاک و مستغلات است.

در عین حال، بند ۶ ماده ۶ به پیش‌نویس قانون اضافه شده است که به دولت وظیفه می‌دهد مقررات دقیقی را برای تعیین زمان، ترتیب و رویه‌های افشای اطلاعات ارائه دهد.

در مورد شرایط سازمان‌ها و افراد هنگام انجام معاملات املاک و مستغلات ، پیش‌نویس قانون تصریح می‌کند که افرادی که در زمینه املاک و مستغلات فعالیت می‌کنند باید یک شرکت یا تعاونی با خطوط تجاری املاک و مستغلات تأسیس کنند؛ در مورد افرادی که در مقیاس کوچک به تجارت املاک و مستغلات می‌پردازند، نیازی به تأسیس یک شرکت تجاری املاک و مستغلات نیست، بلکه باید طبق مفاد قانون، مالیات خود را اعلام و پرداخت کنند.

در خصوص شرایط خانه‌ها و کارهای ساختمانی موجود که به مرحله اجرا گذاشته شده‌اند، کمیته دائمی مجلس ملی مفاد بند ۳ ماده ۱۴ بند e را پذیرفته و تعدیل می‌کند. بر این اساس، فروش و اجاره به شرط تملیک زمین‌های ساختمانی فقط در مورد کارهای ساختمانی روی زمین‌های اجاره شده توسط دولت به صورت پرداخت یکجای اجاره زمین برای کل مدت اجاره اعمال می‌شود تا از هماهنگی مقررات مربوط به حقوق کاربران زمین مطابق با اشکال استفاده از زمین که در قانون زمین مقرر شده است، اطمینان حاصل شود.

* در تاریخ ۲۷ اکتبر، رئیس کمیته دفاع و امنیت ملی، لی تان توی، ضمن ارائه گزارشی در مورد توضیح، پذیرش و بازنگری پیش‌نویس قانون نیروهای مشارکت‌کننده در حفظ امنیت و نظم در سطح مردمی در سالن اجتماعات، گفت که در پنجمین جلسه پانزدهمین مجلس ملی، نمایندگان مجلس ملی در مورد پیش‌نویس قانون نیروهای مشارکت‌کننده در حفظ امنیت و نظم در سطح مردمی بحث و اظهار نظر کردند.

بر اساس نظرات نمایندگان، کمیته دائمی مجلس ملی به آژانس مسئول بررسی، آژانس تدوین پیش‌نویس و سازمان‌های مربوطه دستور داد تا پیش‌نویس قانون را مطالعه، توضیح، جذب و اصلاح کنند. پیش‌نویس قانون پس از جذب و اصلاح، دارای ۵ فصل و ۳۴ ماده است.

در خصوص وظایف نیروی مشارکت‌کننده در حفاظت از امنیت و نظم در سطح مردمی، رئیس کمیته دفاع و امنیت ملی، لی تان توی، گفت: نیروی مشارکت‌کننده در حفاظت از امنیت و نظم در سطح مردمی، یک نیروی داوطلبانه مردمی است که برای مشارکت در حفاظت از امنیت و نظم انتخاب شده است، وظایف مدیریتی انجام نمی‌دهد، به دستگاه دولتی تعلق ندارد، اما ماهیت فعالیت‌های آن مشارکت در پشتیبانی تحت هدایت، مأموریت و هدایت مستقیم پلیس در سطح کمون است، بنابراین تنظیم اختیارات و مسئولیت قانونی این نیرو غیرمنطقی است.

مسئولیت‌های نهادها، سازمان‌ها و افراد ذی‌ربط در حفظ امنیت و نظم ملی در قانون اساسی، قانون امنیت ملی، قانون امنیت عمومی مردم و سایر اسناد قانونی مربوطه تصریح شده است.

در مورد بودجه عملیاتی و امکانات مادی نیروی مشارکت‌کننده در حفظ امنیت و نظم در سطح مردمی، بسیاری از نظرات، گزارش ارزیابی دقیق‌تری در مورد سازمان و بودجه هنگام تأسیس نیروی مشارکت‌کننده در حفظ امنیت و نظم در سطح مردمی را پیشنهاد کردند؛ بیان داشتند که نباید در تعداد حدود ۳۰۰۰۰۰ نفر، همانطور که در پیش‌نویس قانون ارائه شده توسط دولت آمده است، متوقف شود و بودجه و بودجه تضمین افزایش خواهد یافت؛ و درخواست کردند داده‌های مشخصی برای اثبات اینکه «هیچ افزایشی در کارکنان» و «هیچ افزایشی در بودجه» در مقایسه با رویه فعلی وجود ندارد، ارائه شود.

طبق گزارش دولت، در حال حاضر در سراسر کشور ۲۹۸,۶۸۸ نفر در فعالیت‌های نیروی دفاع مدنی، نیروی پلیس نیمه‌حرفه‌ای محلی که هنوز مورد استفاده قرار می‌گیرد، و سمت‌های کاپیتان و معاون کاپیتان تیم دفاع مدنی مشارکت دارند.

با اجرای مقررات فعلی، شهرداری‌های سراسر کشور حدود ۳۵۷۰ میلیارد دانگ ویتنام در سال (که بر اساس سطح حقوق پایه جدید محاسبه می‌شود) برای سازماندهی، عملیات، رژیم‌ها، سیاست‌ها و تضمین شرایط عملیاتی این نیروها هزینه می‌کنند.

منبع بین‌المللی

منبع