در پیش‌نویس قانون معاملات املاک و مستغلات (اصلاح‌شده)، وزارت ساخت و ساز دو گزینه در مورد سپرده‌گذاری در معاملات مسکن و پروژه‌های ساختمانی آینده پیشنهاد کرده است.
به طور خاص، در گزینه ۱، وزارت ساخت و ساز تصریح می‌کند که سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات فقط زمانی مجاز به جمع‌آوری سپرده‌ها طبق توافق با مشتریان هستند که پروژه دارای طرح اولیه ارزیابی شده توسط یک آژانس دولتی باشد و سرمایه‌گذار یکی از اسناد مربوط به حقوق استفاده از زمین را داشته باشد.
عکس نمایشی. (منبع: MP)
قرارداد سپرده باید به وضوح قیمت فروش، قیمت اجاره-خرید خانه یا کارهای ساختمانی را ذکر کند و مبلغ سپرده نباید از 10٪ قیمت فروش، قیمت اجاره-خرید خانه یا کارهای ساختمانی بیشتر باشد.
گزینه ۲ تصریح می‌کند که سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات تنها زمانی مجاز به جمع‌آوری سپرده از مشتریان هستند که خانه‌ها و کارهای ساختمانی تمام شرایط لازم برای راه‌اندازی کسب‌وکار را داشته باشند و معاملات را مطابق با مفاد این قانون انجام داده باشند.
در این خصوص، آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) با گزینه ۱ موافقت کرد و پیشنهاد داد که مبلغ سپرده نباید از ۵٪ تجاوز کند.
به گفته آقای چائو، این قانون که مبلغ سپرده نباید از ۵٪ تجاوز کند، طبق عرف اجتماعی، سطحی معقول است و تضمین می‌کند که ماهیت سپرده برای اهداف بسیج سرمایه نیست و ارزش آن به اندازه‌ای زیاد است که هم سپرده‌گذار و هم دریافت‌کننده سپرده بتوانند آن را رعایت کنند.
در عین حال، این آیین‌نامه به دریافت‌کننده سپرده، یعنی سرمایه‌گذار پروژه، کمک می‌کند تا نیازها و سلیقه‌های مشتریان را بررسی و درک کند تا کیفیت محصولات، خدمات و امکانات پروژه را بهبود و ارتقا بخشد.
آقای چاو گفت که این پیشنهاد که مبلغ ودیعه نباید از ۱۰٪ ارزش ملک سپرده شده بیشتر باشد، بسیار بالاست، یا اینکه مبلغ ودیعه باید تنها ۲٪ باشد، بسیار کم است، یا اینکه پیشنهاد شود ۳۰٪ معادل اولین پرداخت پس از امضای قرارداد باشد، غیرمنطقی است زیرا الزامات را برآورده نمی‌کند.
سپرده‌ای است که هدف از آن افزایش سرمایه نیست و ارزش آن به اندازه‌ای است که هم سپرده‌گذار و هم سپرده‌گیرنده آگاهانه آن را رعایت می‌کنند.
علاوه بر این، آقای چاو پیشنهاد داد که ماده‌ای مبنی بر ممنوعیت «عمل جمع‌آوری سپرده‌ها برخلاف مفاد این قانون و قوانین مربوطه» به پیش‌نویس قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده) در مورد «اعمال ممنوعه» اضافه شود تا از انسجام و یکنواختی مقررات قانونی اطمینان حاصل شود.
انجمن دریافت که گزینه ۱، تجارت آزاد و انتقال پروژه‌های املاک و مستغلات (M&A) را تسهیل می‌کند، اما سرمایه‌گذار انتقال‌دهنده و سرمایه‌گذار انتقال‌گیرنده باید هنگام انتقال تمام یا بخشی از پروژه املاک و مستغلات، شرایط را رعایت کنند، بنابراین دولت همچنان این فعالیت را به شدت کنترل می‌کند.
گزینه ۱ همچنین هماهنگی و وحدت بین ماده ۳۹ پیش‌نویس قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده) و ماده ۷ قانون بنگاه‌های اقتصادی ۲۰۲۰ در مورد حقوق بنگاه‌ها، از جمله حق آزادی تجارت؛ حق استقلال تجاری و انتخاب شکل سازمان تجاری؛ حق تنظیم فعالانه مقیاس و خطوط تجاری را تضمین می‌کند.
منبع
نظر (0)