 |
| اجازه مالکیت دائمی املاک و مستغلات به خارجی‌ها منجر به افزایش تقاضا برای مسکن در استرالیا شده است. (منبع: Silversea) |
عرضه نمی‌تواند تقاضا را برآورده کند.
در طول چند سال گذشته، فشار مسکن به طور فزاینده‌ای بر دولت‌ها سنگینی کرده است، زیرا عرضه نتوانسته است با تقاضا همگام شود، به خصوص در دوره پس از کووید-۱۹.
در استرالیا، گزارشی از مرکز جمعیت تخمین می‌زند که جمعیت مهاجران خارجی بین سال‌های ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۴، ۲۶۸۰۰۰ نفر افزایش خواهد یافت که این امر کمبود عرضه مسکن در بزرگترین کشور اقیانوسیه را بیش از پیش نشان می‌دهد.
بحران هزینه مسکن، که ناشی از افزایش سریع تقاضا بود، با افزایش شدید نرخ بهره بانک مرکزی و تورم همزمان شد که هزینه‌های مواد اولیه را افزایش داد و بر توانایی مصرف‌کنندگان برای خرید و ساخت خانه فشار وارد کرد.
در گزارش تحقیقات مسکن استرالیا برای سال‌های ۲۰۲۲-۲۰۲۳، ناتان دال بون، مدیرعامل شرکت ملی تأمین مالی و سرمایه‌گذاری مسکن استرالیا، تأکید کرد که مقرون‌به‌صرفه بودن و عرضه مسکن همچنان چالش‌هایی پایدار هستند و نیاز به یک رویکرد جامع برای کاهش فشارهای مسکن پیش روی استرالیایی‌ها وجود دارد.
دولت نخست وزیر آلتونی آلبانیزی اخیراً پیش‌نویس قانونی را در مورد صندوق آینده مسکن استرالیا ارائه کرده است که انتظار می‌رود 10 میلیارد دلار استرالیا (بیش از 6 میلیارد دلار آمریکا) را به یک صندوق سرمایه‌گذاری "ریخته" و از سود حاصل از این سرمایه‌گذاری برای ساخت 40،000 خانه اجتماعی جدید با قیمت‌های معقول ظرف 5 سال، از سال 2024، استفاده کند.
در آمریکای شمالی، در سال ۲۰۲۲، جاستین ترودو، نخست وزیر کانادا، یک صندوق شتاب‌دهنده مسکن جدید به ارزش ۴ میلیارد دلار کانادا (۲.۹۳ میلیارد دلار) راه‌اندازی کرد، با هدف دو برابر کردن ساخت و ساز مسکن در دهه آینده.
در همان سال، رئیس جمهور بایدن طرح اقدام تأمین مسکن را اعلام کرد که هدف آن کاهش هزینه‌های مسکن در طول زمان با افزایش عرضه مسکن باکیفیت در هر جامعه است.
فناوری به ساده‌سازی راه‌حل‌ها کمک می‌کند
بیش از هر زمان دیگری، فناوری و هوش مصنوعی ابزارهای مؤثری برای حل مشکلات «مانع» هستند و به ساده‌سازی مقررات ساخت‌وساز و معاملات املاک و مستغلات کمک می‌کنند و به‌طور غیرمستقیم عرضه مسکن را افزایش می‌دهند.
 |
| هوش مصنوعی ابزارهای تحلیلی و داده‌ای را ارائه می‌دهد که به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا پتانسیل سود خود را به حداکثر برسانند. |
هوش مصنوعی با توانایی تجزیه و تحلیل حجم عظیمی از داده‌ها، به شناسایی الگوها و پیش‌بینی‌ها کمک می‌کند، قادر به غلبه بر محیط‌های پیچیده و ارائه اطلاعات لازم به مشتریان است تا بتوانند تصمیمات استراتژیک و آگاهانه بگیرند.
شرکت آرچیستار استرالیا یکی از پیشگامان به‌کارگیری هوش مصنوعی در بخش املاک و مستغلات است.
آرچیستار (Archistar) صاحب یک پلتفرم انقلابی است که طراحی معماری را با هوش مصنوعی ترکیب می‌کند تا تصمیم‌گیری در حوزه املاک و مستغلات را بهبود بخشد و مسائل پیچیده و زمان‌بری را که تحویل مسکن را کند می‌کنند، حل کند.
فناوری Archistar در حال تغییر نحوه برنامه‌ریزی، طراحی و ساخت‌وساز ماست، اطلاعات مفیدی را در اختیار کاربران قرار می‌دهد و تضمین می‌کند که آنها با استانداردها و مقررات محلی، به دقیق‌ترین روش و در سریع‌ترین زمان، مطابقت دارند.
با بهره‌گیری از ابزارهای فناوری مانند پلتفرم Archistar، خریداران خانه و سازندگان می‌توانند در زمان و هزینه صرفه‌جویی کنند، ضمن اینکه احتمال خطا و سهل‌انگاری را کاهش دهند.
این امر همچنین از موفقیت پروژه‌ها پشتیبانی می‌کند و پیمانکاران ساختمانی را قادر می‌سازد تا به افزایش عرضه به بازار ادامه دهند.
در تغییر صنعت املاک و مستغلات سهیم باشید
فناوری هوش مصنوعی Archistar مورد اعتماد پیمانکاران شناخته‌شده‌ای در صنعت ساخت‌وساز استرالیا مانند Mirvac، Armherst، Aurecon و Stockland قرار گرفته است.
در سال ۲۰۲۲، آرچیستار ۱۱ میلیون دلار استرالیا (۷ میلیون دلار آمریکا) سرمایه از شرکت‌های سرمایه‌گذاری مالی NAB Ventures، Skip Capital، Skyfield، AirTree Ventures و سایر سرمایه‌گذاران خصوصی جذب کرد.
 |
| استفاده از فناوری در املاک و مستغلات - یک روند اجتناب‌ناپذیر در آینده. |
با ادامه بحران عرضه مسکن، آرچیستار (Archistar) علاقه مداوم سرمایه‌گذاران و شرکای مالی را که مشتاق سرمایه‌گذاری در فناوری به عنوان راه‌حلی برای «رفع» موانع سنتی در صنعت املاک و مستغلات و ایجاد تغییر واقعی در جهان هستند، دریافت کرده است.
پس از بخش خصوصی، دولت‌ها و بخش دولتی نیز باید استفاده از فناوری را به عنوان وسیله‌ای برای تسریع تغییر در بخش توسعه مسکن در اولویت قرار دهند.
دولت‌ها مسئولیت دارند که از افزایش عرضه حمایت کنند و با اتخاذ فناوری هوش مصنوعی، رهبران می‌توانند روند کلی توسعه زیرساخت‌ها را بدون به خطر انداختن کیفیت، تسریع کنند.
هنوز موانع رویه‌ای زیادی وجود دارد.
تلاش‌های دولت‌ها از سوی مردم و بازار مورد حمایت قرار گرفته است، با این انتظار که این امر اهرمی برای «آرام کردن» بازار املاک و مستغلات باشد.
با این حال، راه‌حل افزایش حمایت از بازار املاک و مستغلات از طریق افزایش سرمایه‌گذاری، موانع «ذاتی» را نیز آشکار می‌کند و اثربخشی این راه‌حل را کند می‌کند.
در استرالیا و آمریکای شمالی، فرآیند ساخت یک ملک پیچیده و زمان‌بر است. مردم باید انبوهی از مقررات مربوط به ساخت و ساز، از جمله مسائل زیست‌محیطی، منطقه‌بندی و میراث فرهنگی را رعایت کنند.
این محیط حقوقی پیچیده می‌تواند روند طراحی و ساخت‌وساز را کند و مختل کند، باعث طولانی شدن زمان ساخت‌وساز و تشدید مشکل عرضه املاک و مستغلات شود.
در این زمینه، ورود فناوری و هوش مصنوعی به بخش املاک و مستغلات، حمایت از مردم و مشاغل در درک و اجرای مقررات، یک نیاز فوری است.
منبع
نظر (0)