شما هنوز هم می‌توانید بدون سرمایه زیاد در املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری کنید

در کنفرانس مطبوعاتی منظم وزارت دارایی در بعد از ظهر ۱۸ ژوئن، آقای بویی هوانگ های، نایب رئیس کمیسیون اوراق بهادار دولتی، گفت که با شرکت اوراق بهادار VPS همکاری داشته و درخواست کرد که این واحد فوراً توزیع گواهی‌های اوراق بهادار را به شکل املاک تفکیک‌شده متوقف کند.

به گفته رئیس کمیسیون اوراق بهادار دولتی، در حال حاضر هیچ مقرراتی در مورد این روش سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات وجود ندارد. آقای های گفت: «آژانس مدیریت این نوع سرمایه‌گذاری را به عنوان نوعی سرمایه‌گذاری با ریسک بالا ارزیابی می‌کند و از VPS می‌خواهد که توزیع این محصول را متوقف کند.»

این شخص همچنین گفت که بازارهای خارجی مقررات خاصی برای کنترل و محدود کردن خطرات ناشی از این نوع تجارت دارند، اما در ویتنام هنوز هیچ قانونی وجود ندارد.

آقای نگوین دوک چی، معاون وزیر دارایی، همچنین گفت که این وزارتخانه به کمیسیون اوراق بهادار در این مورد دستور داده است.

به گفته آقای چی، قوانین فعلی هیچ منعی ندارند، اما از دیدگاه یک سازمان مدیریت دولتی، کمیسیون اوراق بهادار مسئولیت نظارت دقیق بر فعالیت‌های شرکت‌های اوراق بهادار را بر عهده دارد.

آقای چی تأیید کرد که ارائه خدمات توسط این مشاغل باید در حوزه‌ها و صنایع دارای مجوز باشد. اگر خارج از این محدوده باشند، باید متوقف شوند تا مدیریت بتواند ارزیابی جامعی انجام دهد.

مدل تقسیم‌بندی سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات اساساً فروش املاک و مستغلات به بسیاری از سرمایه‌گذاران به شکل تقسیم سهام است. این مدل ۴-۵ سال پیش در بازار ویتنام ظاهر شد. برخی از مدل‌هایی که قبلاً به طور مشابه عمل کرده‌اند عبارتند از Moonka، Houze Invest، Sunshine Homes…

اخیراً، شرکت سهامی Fnest خدمات سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را از طریق اپلیکیشن SmartOne شرکت اوراق بهادار VPS ارائه می‌دهد.

برای شرکت، مشتریان باید سرمایه‌گذار VPS باشند. بر این اساس، هر ملک توسط واحد تجاری ارزش‌گذاری شده و به سهامی تبدیل می‌شود که می‌تواند به سرمایه‌گذاران اصلی در واحد Fnest فروخته شود. در این واحد، ۱ Fnest معادل ۱۰،۰۰۰ VND است. به عنوان مثال، ملکی به ارزش ۲۵ میلیارد VND معادل ۲.۵ میلیون Fnest خواهد بود. سبد املاک و مستغلاتی که Fnest ارائه می‌دهد بسیار متنوع است، از ویلا، مغازه گرفته تا آپارتمان...

مای تائو، وکیل شرکت حقوقی TAT، در گفتگو با خبرنگار VietNamNet ، ارزیابی کرد که نقطه قوت این مدل این است که به هدف درست برخورد می‌کند و به روانشناسی سرمایه‌گذارانی که مجبور نیستند سرمایه زیادی سرمایه‌گذاری کنند اما همچنان می‌توانند در املاک و مستغلات به دلخواه خود سرمایه‌گذاری کنند تا بخشی از املاک و مستغلات را در اختیار داشته باشند، ضربه می‌زند.

وکیل مای تائو گفت: «علاوه بر افزودن ظاهری جدید به کسب‌وکار سنتی املاک و مستغلات همراه با پلتفرم‌های فناوری ۴.۰ با وعده ارائه ارزش بیشتر به مشتریان نسبت به کسب‌وکار املاک و مستغلات، فکر می‌کنم ایجاد چنین شکل «ترکیبی» در بازار املاک و مستغلات می‌تواند به راحتی باعث بی‌ثباتی در این فعالیت تجاری شود و وقتی هیچ مسیر قانونی خاصی برای تنظیم آن وجود نداشته باشد، اختلافات به راحتی می‌توانند ایجاد شوند.» و گفت که این نقطه ضعف این مدل است که طرفین درگیر در معامله باید به آن توجه کنند و همچنین سازمان‌های مدیریت دولتی نیز باید هنگام شرکت در معامله هشدارهای لازم را برای افراد داشته باشند.

fnest vitanamnet.png
Fnest املاک و مستغلات شامل آپارتمان‌ها، مغازه‌ها، ویلاها در هانوی و هوشی مین سیتی را معرفی می‌کند که همه آنها در حال حاضر به عنوان فروخته شده فهرست شده‌اند. سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند خرید کنند باید در بازار ثانویه (خرید و فروش مجدد) خرید کنند. تصویر در 20 ژوئن.

حقوقدانان تحلیل می‌کنند که در اصل، این نوع کسب‌وکار در بازار املاک و مستغلات نوعی بسیج سرمایه برای شرکت‌ها است. آن‌ها املاک و مستغلات را به عنوان یک کانال سرمایه‌گذاری مالی برای جذب پول از بازار در نظر می‌گیرند تا به راحتی سرمایه در گردش را به دست آورند. بنابراین، از نظر قانونی، علاوه بر شرایطی که برای ورود املاک و مستغلات به بازار باید تضمین شود، از مفهوم «سهام» استفاده کرده‌اند که می‌تواند به راحتی سرمایه‌گذاران را در مورد مالکیت آن‌ها بر آن املاک و مستغلات گمراه کند.

وکیل مای تائو گفت: «در واقع، سرمایه‌گذاران فقط بخشی از ارزش املاک و مستغلات را که طبق توافق طرفین به پول و به شکل سهام تبدیل شده است، در اختیار دارند. در حال حاضر، قانون مقرراتی در مورد تقسیم مالکیت املاک و مستغلات به سهام ندارد، بنابراین اختلافات بر سر مالکیت و مدیریت آینده املاک و مستغلات به راحتی می‌تواند ایجاد شود.»

این وکیل در مورد ارزش سود و نقدینگی گفت که این تنها نشان دهنده تعهد یک طرفه از سوی واحد فروش مدل بدون هیچ گونه اقدام تضمینی برای سرمایه گذاران است، بنابراین برداشت سرمایه در صورت نیاز برای سرمایه گذاران کوچک دشوار است. علاوه بر این، باید هزینه خدمات پرداخت شود و مدیریت قیمت های عملیاتی برای این مدل نیز واضح و شفاف نیست.

در صورت بروز اختلاف چه کسی مسئول است؟

در مورد این موضوع که در صورت بروز اختلافات مربوط به سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، چه کسی مسئول است، وکیل مای تائو گفت که این حل و فصل بر اساس دو مکانیسم انجام می‌شود: توافق و حل و فصل در دادگاه یا داوری.

به طور خاص، مبنای حل اختلاف برای این پرونده به شرایط قرارداد و سایر اسناد پیوست شده به قرارداد، در صورت وجود، بستگی دارد. اگر طرفین مقررات روشنی در مورد حقوق و مسئولیت‌های طرفین داشته باشند که ناقض مفاد قانون نباشد، آنها اعمال خواهند شد. در صورت عدم وجود مقررات خاص، مقررات قانونی مربوطه برای تعیین مسئولیت‌های طرفین در هنگام شرکت در این معامله نمونه در نظر گرفته خواهد شد.

این وکیل گفت: «در خصوص مسئولیت‌ها، دو واحد، Fnest و شرکت اوراق بهادار، باید مسئولیت اصلی حل اختلافات را بر عهده بگیرند تا حقوق سرمایه‌گذاران تضمین شود، مقررات مربوط به املاک و مستغلات و سایر قوانین مربوطه رعایت شود. در صورت وجود تخلف، طبق اختلاف قرارداد حل و فصل خواهد شد و در صورت نقض حقوق، غرامت به سرمایه‌گذاران پرداخت می‌شود.»

کارشناسان همچنین به یکی از مشکلات این مدل، ارزش‌گذاری املاک و مستغلات اشاره کردند. بر این اساس، ارزش‌گذاری املاک و مستغلات یک فعالیت مستقل است که به طرفین کمک می‌کند تا در صورت بروز اختلافات، مبنایی برای حل و فصل داشته باشند یا به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا از ظرفیت مالی خود برای سرمایه‌گذاری مناسب مطلع شوند.

با این حال، برای محدود کردن اختلافات، کارشناسان توصیه می‌کنند که سرمایه‌گذاران باید به بررسی اسناد قانونی املاک و مستغلات توجه کنند و از سرمایه‌گذار بخواهند که مستقیماً آنها را ارائه دهد (گواهی حق استفاده از زمین، مالکیت خانه، مجوز ساخت و ساز، صورتجلسه پذیرش پروژه و غیره)؛ اطلاعات فوق را می‌توان در مراجع ذیصلاح مانند وزارت ساخت و ساز، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست و دفاتر اسناد رسمی بررسی کرد تا بررسی شود که املاک و مستغلات مورد اختلاف، رهن یا ضمانت سرمایه‌گذار نباشد.

علاوه بر این، سرمایه‌گذاران باید شرایط قرارداد سرمایه‌گذار را نیز در نظر بگیرند زیرا قرارداد، توافقی بین طرفین طبق مفاد قانون مدنی است. اگر شاخه‌های خاص قانون، مقررات مستقیمی نداشته باشند، قانون مدنی اعمال خواهد شد.

علاوه بر این، برای داشتن دیدگاهی بی‌طرفانه و ارزیابی پروژه، مشورت با متخصصانی مانند وکلای متخصص در امور مالی، سرمایه‌گذاری و املاک و مستغلات ضروری است. در صورت بروز اختلافاتی که نیاز به طرح دعوی یا داوری دارند، لازم است شواهد لازم تجمیع شده و اقدامات اضطراری برای جلوگیری از اتلاف دارایی‌های سرمایه‌گذار اعمال شود.

هزاران نفر در دام نرخ‌های بهره باورنکردنی مدیرعامل شرکت نات نام، وو تی توی، افتادند. شرکت املاک نات نام با سودهای هنگفت تا ۵ تا ۷ درصد در ماه، معادل ۶۰ تا ۸۴ درصد در سال، ترفندهای بسیار دیگری نیز برای جلب اعتماد سرمایه‌گذاران و تصاحب مبالغ هنگفت پول ارائه داد.
مشتریانی که میلیاردها دلار برای خرید خانه‌های شهری در هانوی واریز کرده بودند، متوجه شدند که سرمایه‌گذار خودسرانه طرح را «خراب» کرده است. مشتریانی که سال‌ها پیش برای خرید خانه‌های شهری در پروژه منطقه شهری Thanh Ha-Cienco 5 (هانوی) واریز کرده بودند، متوجه شدند که این قطعات زمین به عنوان ویلا برنامه‌ریزی شده است.