با اتصال به شهر هوشی مین، چه فرصت‌هایی برای املاک و مستغلات در مناطق اطراف وجود دارد؟

طبق آخرین داده‌های بات‌دونگسان، پس از تعطیلات تت، علاقه به املاک و مستغلات دوباره افزایش یافته است. از روز دوم سال نو قمری، تعداد جستجوی املاک و مستغلات در سراسر کشور به شدت افزایش یافته و روند صعودی خود را حفظ کرده است و تا روز دهم سال نو قمری در مقایسه با یک هفته قبل از سال نو قمری، ۱۲۴ درصد افزایش یافته است. در ژانویه امسال، تقاضا برای املاک و مستغلات برای فروش در سراسر کشور در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۶۶ درصد افزایش یافته است و تعداد آگهی‌های املاک و مستغلات نیز ۵۲ درصد افزایش یافته است.

در شرایطی که بازار املاک و مستغلات به تدریج دوباره "گرم" می‌شود، دلالان، تالارهای معاملاتی و سرمایه‌گذاران به سرعت در حال راه‌اندازی کمپین‌های تجاری هستند تا از فرصت بازگشت خریداران بهره ببرند. سیگنال‌های مثبتی در مناطق اطراف شهر هوشی مین ظاهر شده است که شاهد توسعه زیرساخت‌ها، به ویژه مسیرهای متصل به شهر هوشی مین، مناطق جنوب غربی و جنوب شرقی هستند...

Kết nối với TP.HCM, cơ hội nào cho bất động sản ở vùng phụ cận?- Ảnh 1. — ناحیه دوک هوا - لونگ آن ، خدمات رفاهی غرب شهر هوشی مین را به ارث برده است.

در لانگ آن - منطقه‌ای هم‌مرز با شهر هوشی مین، دروازه‌ای که دو منطقه اقتصادی کلیدی شرق و جنوب غربی را به هم متصل می‌کند. داده‌های بات‌دونگسان نشان می‌دهد که در آخرین ماه سال ۲۰۲۳، تعداد آگهی‌های املاک در لانگ آن در مقایسه با نوامبر ۲۸ درصد افزایش یافته و تقاضا برای خرید املاک نیز ۸ درصد افزایش یافته است.

بسیاری از سرمایه‌گذاران طرح‌های تجاری تهیه کرده و اطلاعات پروژه را به بازار اعلام کرده‌اند. به عنوان مثال، منطقه شهری LA Home (Luong Hoa، Ben Luc) از Prodezi Long An، منطقه شهری Eco Retreat (Thanh Phu، Ben Luc) از Ecopark، و منطقه شهری Hau Nghia - Duc Hoa (Duc Hoa) از Vinhomes... این پروژه‌ها در مقیاس ۱۰۰ تا ۲۰۰ هکتار هستند، به خوبی برنامه‌ریزی شده‌اند و ساختار محصول متنوعی دارند و در عین حال پتانسیل رشد این منطقه را پیش‌بینی می‌کنند.

Kết nối với TP.HCM, cơ hội nào cho bất động sản ở vùng phụ cận?- Ảnh 2. — جاده کمربندی ۳، ۷ کیلومتر از لانگ آن عبور می‌کند، در منطقه جاده کمربندی ۴، بیش از ۷۰ کیلومتر وجود دارد.

در درازمدت، لانگ آن به لطف شتاب زیرساخت‌های همزمان و ارتباطات فزاینده و بهتر با شهر هوشی مین و مناطق همسایه، همراه با توسعه بخش صنعتی، همچنان یک بازار سرمایه‌گذاری بالقوه باقی می‌ماند. این استان به طور مداوم در گسترش و ارتقاء بزرگراه‌های مهم استانی و ملی سرمایه‌گذاری کرده و منابع زیادی را به تکمیل 6 محور توسعه اقتصادی اختصاص داده است، از جمله جاده کمربندی 3 - جاده کمربندی 4 شهر هوشی مین، بزرگراه ملی 50B، به موازات بزرگراه ملی 62، مای کوی تای - لونگ هوا - بین چان، بزرگراه ملی N1، دوک هوا... لانگ آن همچنین جذب سرمایه‌های خارجی را برای توسعه پارک‌های صنعتی در مقیاس بزرگ افزایش داده است. با چشم‌اندازی تا سال 2050، انتظار می‌رود لانگ آن به استان صنعتی پیشرو در کشور تبدیل شود و نقش مهمی در قطب رشد اقتصادی منطقه دلتای مکونگ ایفا کند.

برای برآوردن نیازهای متنوع خریداران، لانگ آن انواع مختلفی از محصولات را توسعه داده است، نه تنها پروژه‌های زمین‌های شخصی، بلکه بخش‌های آپارتمان‌های لوکس و ویلاها را نیز شامل می‌شود. محصولات خانه‌های شهری و ویلا در لانگ آن در مقایسه با بازارهای همسایه شهر هوشی مین، از مزیت قیمت‌های "نرم‌تر" برخوردارند و هم ساکنان محلی و هم مشتریانی از شهر هوشی مین و استان‌های مجاور را برای خرید یا سرمایه‌گذاری در اجاره جذب می‌کنند. به طور خاص، طبق گفته بات‌دونگسان، قیمت یک خانه در لانگ آن حدود 8.6 میلیارد دونگ ویتنامی است، در حالی که در دونگ نای می‌تواند تا 62.2 میلیارد دونگ ویتنامی برای هر واحد، در شهر هوشی مین حدود 61.1 میلیارد دونگ ویتنامی و در بین دونگ به 14.8 میلیارد دونگ ویتنامی برسد.

در درازمدت، بازار لانگ آن به لطف ثبات، پایداری و عرضه مناسب، نسبت به سایر حوزه‌ها مزیت دارد. در شرایطی که روانشناسی سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات واقعاً در حال بهبود نیست، هر بازاری که امنیت نقدینگی و همچنین ثبات قیمت را تضمین کند، انتخاب اولویت‌دار خریداران و سرمایه‌گذاران واقعی خواهد بود.

بسیاری از کارشناسان املاک و مستغلات معتقدند که بازار املاک و مستغلات سخت‌ترین دوره خود را پشت سر گذاشته است و سه ماهه اول سال 2023 ممکن است "پایین‌ترین" دوره بازار املاک و مستغلات باشد. نماینده وزارت مسکن و مدیریت بازار املاک و مستغلات، وزارت ساخت و ساز، گفت: "سطح دشواری با گذشت زمان کاهش می‌یابد، هر ماه بهتر از ماه قبل است، هر سه ماهه بهتر از سه ماهه قبل است، که به وضوح در بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین نشان داده شده است."

نماینده CBRE ویتنام با نگاهی به چشم‌انداز بازار در آینده گفت: «نرخ‌های بهره در مسیر تثبیت مجدد هستند، در حالی که عوامل سیاستی و قانونی در حال بازنگری و تصویب هستند، تضمین ثبات و وحدت به بهبود اعتماد بازار کمک می‌کند و در نتیجه به بهبود بازار در سال جاری کمک خواهد کرد.»

لینک منبع