بحران اعتماد بر بازار مسکن ایالات متحده سایه افکنده است.

VTV.vn - شکایات مربوط به خانه‌های بی‌کیفیت، هزینه‌های بالای دلالی و افزایش شدید قیمت اجاره، باعث تغییرات قابل توجهی در بازار املاک و مستغلات ایالات متحده شده است.

بازار مسکن ایالات متحده با موج جدیدی از فشار مواجه است، نه تنها از نرخ‌های بهره بالا، خانه‌های گران‌قیمت و عرضه محدود، بلکه از تشدید مشکلات حقوقی نیز رنج می‌برد. بسیاری از شرکت‌های بزرگ ساخت‌وساز، دلالی و مدیریت املاک با دعاوی از سوی مشتریان، خریداران و مستاجران مواجه هستند. این پرونده‌ها مشکلات عمیق‌تری را در بازاری که پس از یک دوره طولانی رشد سریع، از قبل تحت فشار قابل توجهی قرار داشته است، برجسته می‌کند.

طبق گزارش‌ها، فشار قانونی بر بسیاری از پیمانکاران بزرگ ساختمانی آمریکایی اخیراً افزایش یافته است. دلیل اصلی آن شکایات مشتریان در مورد قیمت‌های خرید و کیفیت ساخت و ساز است. به گزارش وال استریت ژورنال، بسیاری از مشتریان معتقدند که این ادعاهای قانونی نتیجه ساخت خانه‌های بی‌کیفیت با نقص‌های متعدد توسط پیمانکاران است. آنها پیمانکاران را به استفاده از مصالح ارزان‌تر، کوتاهی در ساخت و ساز و استخدام و نظارت بر پیمانکاران فرعی ناکارآمد بدون نظارت مناسب متهم می‌کنند.

شرکت‌های ساختمانی، به نوبه خود، معتقدند که این شکایات تنها درصد بسیار کمی از کل خانه‌هایی را که می‌سازند، نشان می‌دهد. این خطاها اغلب به دلیل پیمانکاران فرعی است. به عنوان مثال، در منطقه نیویورک، گروهی از شرکت‌ها به دلیل عدم ساخت یا ساخت خانه‌های بی‌کیفیت در دره هادسون با انتقاد مواجه هستند.

در یک مورد، مشتریان از شرکت «ولکام هومز» به دلیل جمع‌آوری صدها هزار دلار، اما ساخت اسکلت خانه‌های ناتمام و بی‌کیفیت و در برخی موارد، عدم ساخت هیچ خانه‌ای، شکایت کردند.

به گزارش آسوشیتدپرس، در حوزه مسکن اجاره‌ای، شرکت املاک و مستغلات گری‌استار و ۲۵ شرکت مدیریت املاک دیگر بیش از ۱۴۱ میلیون دلار برای حل و فصل یک دعوی حقوقی مربوط به افزایش هزینه‌های اجاره پرداخت کرده‌اند.

در بحبوحه اختلافات حقوقی جاری، بسیاری از روزنامه‌ها پیش‌بینی می‌کنند که در آینده نزدیک تغییرات قابل توجهی در بازار املاک و مستغلات ایالات متحده رخ خواهد داد.

به گزارش رویترز، انجمن ملی مشاوران املاک موافقت کرده است که یک دعوی ضد انحصار را که ادعا می‌کند شرکت‌های کارگزاری کمیسیون‌های فروش را افزایش داده‌اند، حل و فصل کند. انتظار می‌رود این توافق تغییرات قابل توجهی ایجاد کند و به کاهش هزینه‌های خرید و فروش خانه برای آمریکایی‌ها کمک کند.

این تغییرات می‌تواند با کاهش هزاران دلار از هزینه‌های کمیسیون معمول، فروش خانه را افزایش دهد. این یک مزیت ملموس برای افراد و خانواده‌های کم‌درآمد است.

برعکس، طبق گزارش وال استریت ژورنال، سازندگان خانه به دلیل افزایش بار هزینه‌های حقوقی با چالش‌های قابل توجهی روبرو خواهند شد. دلیل این امر این است که در بحبوحه بازار مسکن راکد، بسیاری از شرکت‌ها همزمان بسته‌های کمک مالی را برای کاهش نرخ بهره وام برای خریداران خانه ارائه می‌دهند.

طبق گزارش مالی سالانه‌ی شرکت املاک و مستغلات بزرگ آمریکایی DR Horton، صندوق مسئولیت قانونی این شرکت از سال ۲۰۲۲، ۵۷ درصد افزایش یافته و تا پایان سال مالی ۲۰۲۵ به ۱.۱ میلیارد دلار رسیده است.

به گفته کارشناسان، در مجموع، مشکلات حقوقی فعلی فقط اختلافات پراکنده بین مشتریان و شرکت‌های املاک و مستغلات نیست، بلکه نشان‌دهنده روندی به سمت پاسخگویی سختگیرانه‌تر در کل بازار مسکن ایالات متحده است.

منبع: https://vtv.vn/khung-hoang-niem-tin-phu-bong-thi-truong-nha-o-my-10026052010272615.htm