انتظارات بزرگ با اجرایی شدن قوانین مربوط به املاک و مستغلات از اول آگوست ۲۰۲۴

انتظارات بزرگ با اجرایی شدن قوانین مربوط به املاک و مستغلات از اول آگوست ۲۰۲۴

در سمینار «تمرکز بر سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در بستر جدید»، کارشناسان و رهبران تجاری، تأثیر قوانین مرتبط با املاک و مستغلات را که از اول آگوست ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا خواهند شد، ارزیابی کردند.

از اول آگوست ۲۰۲۴، قانون زمین، قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون مسکن (اصلاح‌شده) رسماً لازم‌الاجرا خواهند شد. اینها قوانین بسیار مهمی هستند که تأثیر زیادی بر توسعه بازار املاک و مستغلات به طور کلی و اقتصاد به طور خاص دارند.

در سمینار « تمرکز بر سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات در بستر جدید» که توسط مجله TheLEADER برگزار شد، کارشناسان و صاحبان مشاغل همگی انتظار داشتند که قوانین مربوط به املاک و مستغلات که از اول آگوست ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا می‌شوند، پیشرفت جدیدی ایجاد کرده و شتابی برای توسعه بازار ایجاد کنند.

دکتر نگوین ون دین، معاون رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام: " ایجاد یک بازی بهتر و جذاب‌تر"

در این قوانین اصلاح‌شده، دیدگاه قانون‌گذاران یکپارچه‌سازی مقررات نهادی مربوط به کاربری زمین، جلوگیری از تداخل و تعارض بین قوانین، کمک به شفاف و روشن شدن فعالیت‌های سرمایه‌گذاری و استفاده از منابع زمین و تمرکز بر چگونگی ارتقای ظرفیت عملی است.

مشکلات اخیر بازار نیز مانند یک فیلتر تغییر دهنده بازی هستند. در بازار فقط کسب و کارهای توانمند باقی خواهند ماند. کسب و کارهای کوچک مجبور به تشکیل سرمایه گذاری های مشترک و مشارکت خواهند شد تا قدرت کافی برای توسعه و بقا در بازار را داشته باشند.

وقتی قوانین لازم‌الاجرا شوند، کسب‌وکارها قادر نخواهند بود «دزد را دست خالی دستگیر کنند»، توسعه پروژه‌ها بسیار دشوارتر خواهد شد. سرمایه‌گذاران باید کارگران واقعی و بازیگران واقعی باشند. وقتی مقررات قانونی جدید لازم‌الاجرا شوند، سوار موج شدن و موج‌سواری مجازی امکان‌پذیر نخواهد بود.

برخی از نکات جدید قوانین مربوط به بازار املاک و مستغلات مانند فهرست قیمت زمین که قبلاً هر 5 سال یکبار توسط دولت مرکزی تنظیم می‌شد، اما اکنون فهرست قیمت زمین سالانه و به صورت غیرمتمرکز به روز می‌شود. اطلاعات مربوط به قیمت زمین دقیق و واضح است تا بازی را منصفانه‌تر و عادلانه‌تر کند.

علاوه بر این، مقرراتی در مورد سرمایه گذاری، مسکن اجتماعی، فروش خانه به خارجی ها... وجود دارد که اینها مقررات جدیدی هستند که در آینده بازی بهتر و جذاب تری ایجاد خواهند کرد.

با وجود چنین مقررات جدیدی در قانون، این سوال مطرح می‌شود که آیا مصوبات و بخشنامه‌های ذیل قانون، تنگناهای بیشتری ایجاد خواهند کرد یا خیر؟

مسئله کیفیت اسناد فرعی هنوز هم نگرانی بزرگی برای مشاغل و سرمایه‌گذاران است. آیا این اسناد واقعاً به رفع مشکلات مشاغل کمک خواهند کرد؟

به طور خاص، مسئله قیمت زمین نیز یک گلوگاه بزرگ است. اگر حل نشود، همچنان باعث تراکم پروژه‌ها خواهد شد و مشکلات زیادی را برای بازار املاک و مستغلات به همراه خواهد داشت.

آقای نگوین هوانگ نام، مدیر کل G-Home: «سرمایه‌گذاران در توسعه مسکن اجتماعی اطمینان بیشتری دارند»

قبل از اجرایی شدن قوانین در اول آگوست، احکام راهنما در مورد مسکن اجتماعی از قبل وجود داشتند. به طور خاص، حل و فصل فرآیند ارزیابی زمین به کوتاه شدن قابل توجه روند توسعه مسکن اجتماعی کمک می‌کند.

علاوه بر این، سرمایه‌گذاران مسکن اجتماعی دیگر ملزم به اختصاص ۲۰٪ از مساحت برای اجاره نیستند و فقط می‌توانند پس از ۵ سال ملک خود را بفروشند. این امر تا حد زیادی قیمت اجاره را که در حال حاضر در پورتال‌های اطلاعاتی عمومی است، "گره گشایی" می‌کند، اما همچنان گران‌تر از میانگین قیمت اجاره توسط خود افراد است، گذشته از رویه‌های قانونی بسیار پیچیده. خرید، فروش یا اجاره باید به بازار واگذار شود تا تصمیم بگیرد.

علاوه بر این، با مقررات قبلی، افرادی که واجد شرایط خرید مسکن اجتماعی بودند، پول کافی نداشتند، در حالی که افراد طبقه متوسط ​​که پول کافی برای خرید مسکن تجاری نداشتند، شرایط خرید مسکن اجتماعی را نداشتند. در کنار آن، مقررات همپوشانی و پیچیده در مورد مسائل مربوط به خانوار و ثبت نام خانوار وجود داشت.

در نهایت، حذف الزام درآمد ماهانه حداکثر ۱ میلیون دونگ ویتنامی برای فرد (زن/شوهر) و اضافه شدن محاسبه رسمی کل درآمد زوجین که نباید از ۳۰ میلیون دونگ ویتنامی در ماه تجاوز کند، خیال مردم را تا حد زیادی راحت کرده و نشان می‌دهد که وزارت ساخت و ساز و دولت به نظرات کارشناسان گوش داده‌اند.

چهار عامل فوق به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا با اطمینان بیشتری در توسعه مسکن اجتماعی اقدام کنند.

در حال حاضر در کشورهای توسعه‌یافته، از هر ۵ نفر، ۱ نفر در مسکن اجتماعی زندگی می‌کند. این موضوع، معقول بودن و مبنای «رقم ۲۰٪» طبق مقررات تعیین‌شده توسط سازمان‌های مدیریتی را نشان می‌دهد.

با تسهیل قانونی قوی، انتظار دارم بخشنامه جدید به رفع همه مشکلات کمک کند تا سرمایه‌گذاران بتوانند در ساخت مسکن اجتماعی احساس امنیت کنند.

آقای نگوین دونگ مین، معاون مدیر کل MIKGroup: «امیدواریم این بازار مناطق شهری بزرگتری با مساحت چند صد هکتار داشته باشد.»

در آینده، انتظار دارم که قوانین جدید فرصت‌هایی را برای سرمایه‌گذاران بزرگ ایجاد کند تا پروژه‌های جدید و بزرگی را انجام دهند که ارزش واقعی را برای جامعه به ارمغان می‌آورد. در 5 سال گذشته، پروژه‌های بزرگی مانند شهر هوشمند Vinhomes، Ocean، Ecopark و ... ارزش افزوده زیادی ایجاد کرده‌اند.

برای مثال، در شهر هوشمند تای مو، چهار سال پیش قیمت فروش فقط حدود 30 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع بود، اما اکنون به 80 تا 90 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسیده است. این ثابت نمی‌کند که بازار در حال داغ شدن است، اما نشان می‌دهد که این پروژه به روشی روشمند سرمایه‌گذاری شده، مقیاس و زیرساخت خوبی دارد و ارزش واقعی را برای خریداران به ارمغان آورده است.

من فکر می‌کنم مسئله کوتاه‌مدت عرضه محدود یکی از عوامل مؤثر بر قیمت فروش است. از الان تا پایان سال و اوایل سال آینده، میانگین قیمت فروش افزایش بیشتری خواهد داشت.

در آینده، با کریدور قانونی جدید، امیدوارم که بازار، صندوق‌های زمین بزرگ بیشتری و مناطق شهری واقعاً بزرگ چند صد هکتاری یا بیشتر داشته باشد.

آقای نگوین تو توین، رئیس گروه BHS: « فرصت‌هایی برای سرمایه‌گذاران کوچک و متوسط ​​وجود دارد»

به نظر من، تأثیر سه قانون اصلاح‌شده بر سرمایه‌گذاران کوچک و متوسط ​​به اندازه اینکه آیا بنگاه‌ها منابع کافی دارند یا خیر، مهم نیست. ارزیابی کلی BHS این است که حداقل سه نوع قانون تصویب و زودتر از موعد تصویب شده‌اند.

مانند فوتبال، من معتقدم که هیچ قانونی فقط برای گروه خاصی از مردم مفید یا مضر نیست. قوانین جدید را می‌توان مرزی برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات در نظر گرفت تا از آنها پیروی کرده و محصولات مناسب را توسعه دهند.

در واقع، بازار املاک و مستغلات ویتنام استان‌ها و شهرهای زیادی را با هزاران سرمایه‌گذار در بر می‌گیرد. بنابراین، ما هنوز انتظار فرصت‌هایی برای سرمایه‌گذاران کوچک و متوسط ​​داریم. به عنوان مثال، G-Home با موفقیت مسکن اجتماعی را در استان‌های کوهستانی اجرا کرده است.

من معتقدم که تأثیر عوامل بازار واقعی است، زمانی که نهادهای زیادی بخش املاک و مستغلات را تشکیل می‌دهند، از جمله عرضه، تقاضا، نیروهای حقوقی و کارگزاری فروش. پس از اینکه بازار املاک و مستغلات بیش از 2 سال با مشکلات و نقدینگی ضعیف روبرو بود، بازار دوباره شروع به کار کرده است، اما در شهرهای بزرگ متمرکز است.

سرمایه‌گذاران کوچک و متوسط ​​از مزیت منابع برخوردار نیستند، بنابراین رقابت در بازارهای بزرگ دشوار است. اما هنوز فرصت‌هایی در بازارهای پیرامونی و بازارهای جدید وجود دارد.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/ky-vong-lon-khi-cac-luat-lien-quan-den-bat-dong-san-co-hieu-luc-tu-ngay-182024-d221255.html