لام دونگ در مورد مدیریت «دارایی‌های قانونی» در پروژه‌های لغو شده سردرگم است
به گفته وزارت دادگستری استان لام دونگ، از نظر مبانی قانونی، با بررسی اسناد قانونی مربوطه، هیچ مقرراتی در مورد مفهوم «املاک قانونی» وجود ندارد.
 |
| پروژه کاخ پادشاه متعلق به شرکت سهامی هوان کائو دا لات توسط استان لام دونگ لغو شد، اما این استان مجبور شد هزینه‌هایی را که این شرکت سرمایه‌گذاری کرده بود، جبران کند. |
طبق اعلام اداره منابع طبیعی و محیط زیست استان لام دونگ، تاکنون ۱۱ پروژه در این استان طبق مفاد قانون سرمایه‌گذاری لغو شده‌اند. اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری حکم لغو پروژه‌های فوق را صادر کرده است.
اداره منابع طبیعی و محیط زیست جلسه‌ای با ادارات، شعب و واحدهای مربوطه برگزار کرد و مشترکاً به کمیته مردمی استان گزارش داد تا موافقت کند به بنگاهی که پروژه‌اش (طبق قانون سرمایه‌گذاری) لغو شده است، اجازه دهد دارایی‌های روی زمین را به صورت قانونی منتقل کند.
پیشنهاد رسیدگی در این راستا توسط کمیته مردمی استان لام دونگ مورد موافقت قرار گرفت. از آنجا، شرکت‌ها اقدام به امضای قراردادهای انتقال دارایی و انجام تعهدات خود هنگام انتقال دارایی‌ها کردند.
در حال حاضر، کمیته مردمی این استان، مراحل بازپس‌گیری زمین از فروشنده دارایی‌های متصل به زمین اجاره‌ای را برای اجاره به خریدار دارایی‌ها انجام داده است؛ 9 شرکت باقیمانده در حال تکمیل مراحل مربوطه هستند.
با این حال، مقررات مربوطه (ماده 15b، فرمان شماره 43/ND-CP مورخ 15 مه 2014 دولت که جزئیات اجرای تعدادی از مواد قانون زمین (اصلاح و تکمیل شده توسط فرمان شماره 01/2017/ND-CP مورخ 6 ژانویه 2017 دولت؛ بند 3، ماده 189، قانون زمین) را شرح می‌دهد) فقط تصریح می‌کند که ملک قانونی است، بدون اینکه تصریح کند که برای اینکه این ملک قانونی تلقی شود، باید گواهی مالکیت جدید دریافت شود.
در عین حال، طبق مفاد بند ۱، ماده ۹۵، قانون زمین ۲۰۱۳، ثبت زمین اجباری است، اما مالکیت روی زمین اجباری نیست و زمانی انجام می‌شود که صاحب ملک درخواست کند. و طبق ماده ۲۲۱، قانون مدنی ۲۰۱۵، مبنای ایجاد مالکیت از منبع اصلی ایجاد ملک ناشی می‌شود.
طبق اعلام وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری، قانون سرمایه‌گذاری ۲۰۲۰ هیچ ماده‌ای در مورد «دارایی‌های قانونی» یا «انتقال دارایی‌های قانونی» ندارد.
وزارت ساخت و ساز معتقد است که طبق ماده ۸۹ قانون ساخت و ساز سال ۲۰۱۴، اصلاح و تکمیل شده توسط بند ۳۰، ماده ۱ قانون ساخت و ساز سال ۲۰۲۰، کارهای ساختمانی باید دارای مجوز ساخت و ساز باشند که توسط یک سازمان دولتی ذیصلاح برای سرمایه گذار مطابق با مفاد این قانون صادر شده باشد، به جز مواردی که در بند ۲ این ماده مشخص شده است؛ مفهومی از کارهای قانونی وجود ندارد، بنابراین شرایط تشکیل باید در نظر گرفته شود. بنابراین، وزارت ساخت و ساز از وزارت دادگستری درخواست می‌کند که شرایط را برای کاربرد مناسب بررسی و پیشنهاد کند.
به گفته وزارت دادگستری، در خصوص مبانی قانونی و مقررات مربوط به «مالکیت قانونی»، با بررسی اسناد قانونی مربوطه، هیچ مقرراتی در مورد مفهوم «مالکیت قانونی» وجود ندارد.
علاوه بر این، برای دارایی‌های قانونی که نیاز به ثبت مالکیت دارند، ساخت و سازها، قراردادها باید طبق مفاد قوانین مربوطه، قبل از انتقال، محضری، تأیید شده و غیره شوند. بنابراین، انتقال دارایی‌های قانونی باید شرایط و رویه‌های مقرر در قانون را رعایت کند.
بر این اساس، برای مفاد مربوط به اجرای مقررات قانونی که هنوز در حوزه منابع طبیعی و محیط زیست مشکل‌ساز و دشوار هستند، وزارت دادگستری از کمیته مردمی استان درخواست می‌کند تا به وزارت منابع طبیعی و محیط زیست دستور دهد تا از وزارت منابع طبیعی و محیط زیست راهنمایی‌های حرفه‌ای و فنی برای تضمین اجرا دریافت کند.
منبع: https://baodautu.vn/lam-dong-lung-tung-xu-ly-tai-san-hop-phap-tai-cac-du-an-bi-thu-hoi-d217824.html
نظر (0)