روستای ساحلی در «گرداب» زمین

(QBĐT) - پس از آنکه گروه FLC ساخت مجتمع تفریحی FLC کوانگ بین (پروژه FLC کوانگ بین) را آغاز کرد، قیمت زمین در کمون ساحلی های نین (کوانگ نین) دائماً "افزایش یافته است". شایان ذکر است که بسیاری از مردم اینجا در "گرداب" سفته بازی بازار زمین گرفتار شده اند و اکنون "بدهکار" شده اند، با مبالغی تا میلیاردها دونگ.

تب زمین در سال‌های گذشته، بسیاری از مردم کمون های نین ( کوانگ نین ) را به ورشکستگی کشانده و مجبور به «ترک خانه برای امرار معاش» و اجتناب از بدهی شده است. این نتیجه وضعیتی است که در آن همه با زمین تجارت می‌کنند، همه به عنوان «دلال زمین» کار می‌کنند و افراد بی‌پول نیز از بانک‌ها برای تجارت زمین وام می‌گیرند.

"مست" به دلیل سودهای کلان

این روزها، ماهیگیران کمون های نین فصل ماهیگیری خوبی دارند، بنابراین فضا از صبح زود تا اواخر شب، پر از خریداران و فروشندگان، روی اسکله و زیر قایق‌ها، است. آقای ت.، ماهیگیری که قایق خود را برای یک سفر ماهیگیری جدید آماده می‌کرد، گفت: «ریتم زندگی در دهکده ماهیگیری اینجا دوباره شلوغ شده است.» با دیدن لحن عجیبش پرسیدم: «چرا دوباره شلوغ است؟» او کوتاه پاسخ داد: «چون در گذشته، بسیاری از مردم دریا را برای تجارت زمین و کسب سود ترک می‌کردند. اما سودی حاصل نشد، فقط بدهی.»

داستان در سال‌های ۲۰۲۱-۲۰۲۲ اتفاق افتاد. در کمون های نین، جنبشی از افرادی که به عنوان "دلال زمین" کار می‌کردند، به وجود آمد و هر خانواده زمین را معامله می‌کرد. ارزش زمین در روزها و ساعت‌ها "افزایش" یافت، نه در سال‌ها و ماه‌ها. مردم زمین می‌خریدند، مردم با شور و شوق زمین جمع‌آوری می‌کردند. این روستای ساحلی فقیر هرگز تا این حد شلوغ و پرجنب‌وجوش نبوده است.

بسیاری از مردم در کمون های نین به دلیل «احتکار زمین» ورشکسته و خانواده‌هایشان از هم پاشیدند (عکس صرفاً جهت نمایش است).

مردم از سراسر جهان برای خرید زمین به اینجا هجوم می‌آوردند. مردم روستای ساحلی که ساده و صادق بودند و روزهای خود را در دریا می‌گذراندند، به سرعت با روند تجارت زمین هماهنگ شدند و به آن پیوستند. آقای ت. گفت: «درست نیست که بگوییم ما هماهنگ شدیم، اما در گرداب آن گرفتار شدیم.» و خودش هم همین را می‌گفت.

در سال ۲۰۲۱، او به طور اتفاقی با کسی آشنا شد که قطعه زمینی در منطقه برنامه‌ریزی اسکان مجدد در این کمون داشت و می‌خواست آن را دوباره بفروشد، بنابراین بلافاصله با قیمت خرید بیش از ۵۰۰ میلیون دانگ ویتنامی (قیمت اولیه نزدیک به ۳۰۰ میلیون دانگ ویتنامی) موافقت کرد. در این زمان، قیمت زمین در این منطقه نشانه‌هایی از "افزایش" را نشان داد. در سال ۲۰۲۲، زمینی که او تازه خریداری کرده بود، ۱.۲ میلیارد دانگ ویتنامی قیمت داشت. این یک معامله بسیار عالی بود. در عرض کمی بیش از یک سال، کسب نزدیک به ۷۰۰ میلیون دانگ ویتنامی واقعاً یک رویا بود. همچنین در آن سال، قیمت زمین در کمون های نین به سرعت افزایش یافت. او زمانی با خود فکر می‌کرد که سود "بسیار هنگفت" و پول آنقدر آسان به دست می‌آید که چه کسی "مست خون" نمی‌شود.

کمی بعد، او و برادر کوچکترش «سرمایه‌شان را روی هم گذاشتند» تا دو قطعه زمین درست در کنار منطقه پروژه FLC، به قیمت ۱.۸ میلیارد دانگ ویتنامی برای هر قطعه زمین، بخرند. در آن زمان، زمین در این منطقه «زمین طلایی» نامیده می‌شد. روز قبل، او تازه ۳۰۰ میلیون دانگ ویتنامی «سپرده» گذاشته بود، ۳ روز بعد کسی ۲.۸ میلیارد دانگ ویتنامی پیشنهاد داد. طبق تحلیل او، قیمت زمین «بالاتر» می‌رود، بنابراین فروش سریع به معنای از دست دادن پول زیادی است. او قصد داشت تا روز پنجم برای فروش صبر کند، اما در روز چهارم، خبر رسید که رئیس هیئت مدیره شرکت گروه FLC، ترین ون کوئیت، دستگیر شده است. بنابراین قیمت زمین «چرخید» و کاهش یافت. خوشبختانه، او موفق شد قبل از کاهش قیمت، زمین را بفروشد. «من زود از خواب بیدار شدم و زمین زیادی نگه نداشتم، اما هنوز کمی بدهکارم.»

برای سبک کردن بار بدهی، بسیاری از مردم در کمون های نین به دریا بازگشتند.

سپس به ساختمان بزرگ پروژه FLC نگاه کرد، جایی که ردیف‌هایی از ساختمان‌ها در مقابل دریا سر برآورده بودند، و با ناراحتی گفت: «از پوست هندوانه دوری کن، به پوست نارگیل برس». وقتی پروژه در اوج خود بود، او همچنین سرمایه‌ای را برای به دست گرفتن قرارداد ساخت تعدادی از پروژه‌ها اختصاص داد، اما «کار کرد اما غذایی نداشت». او چندین ماه است که هیچ پولی از ساخت و ساز دریافت نکرده است، در حالی که همه آن پول از بانک قرض گرفته شده بود. اکنون، همراه با بدهی خرید زمین، او بیش از 3 میلیارد دانگ ویتنامی بدهی دارد که ماهانه نزدیک به 30 میلیون دانگ ویتنامی سود پرداخت می‌کند. پس از بیش از یک سال رها کردن دریا، دنبال زمین رفتن، دنبال پیمانکار ساخت و ساز، اکنون مجبور است به دریا برگردد، به این امید که دریا «از خانواده‌اش مراقبت» کند و بار بدهی میلیارد دانگ ویتنامی که او متحمل می‌شود را سبک‌تر کند.

از بانک پول قرض بگیرید تا «پول داغ» قرض دهید

در آن «گرداب»، کوا تون، کمون های نین (کوانگ نین) منطقه‌ای است که بیشترین مردم در آن بدهی دارند. مای تان فونگ، رئیس روستای کوا تون، گفت که از زمان شروع پروژه FLC، بازار زمین در این منطقه شلوغ شده است. مردم از مناطق دیگر برای خرید زمین هجوم آورده‌اند و قیمت زمین را از ده‌ها میلیون دونگ به میلیاردها دونگ در هر قطعه افزایش داده‌اند. از آن زمان، جنبش تقسیم زمین و «جمع‌آوری زمین» برای فروش به منظور سود نیز پدیدار شده است. حتی فروشندگان سبزیجات برای تجارت زمین پول قرض می‌گیرند. موارد زیادی از رهن خانه‌ها و زمین‌ها برای قرض گرفتن پول از بانک‌ها برای وام دادن به دیگران برای «وام‌های داغ» و شرکت در «زمین‌گردی» وجود دارد.

نگوین تی نهان، رئیس دادگاه خلق ناحیه کوانگ نین، گفت که این واحد تنها در کمون های نین، از سال ۲۰۲۰ تا مارس ۲۰۲۴، به ۵۱ پرونده مدنی و ۷ پرونده جنایی رسیدگی کرده است. پرونده‌های مدنی همگی مربوط به اختلافات ارضی، اختلافات قراردادهای سپرده‌گذاری و شکایت بانک‌ها برای وصول بدهی‌های معوقه هستند. نکته قابل توجه این است که این وام‌ها بین سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۲ صادر شده‌اند و همگی مبالغ هنگفتی، از صدها میلیون تا میلیاردها دونگ، بدهکار بوده‌اند.

نگران‌کننده اینجاست که در کوا تون، تقریباً ۸۰٪ از خانوارها در حال حاضر به دلیل «خرید و فروش زمین» به بانک‌ها بدهکار هستند و حدود ۳۰٪ از آنها در حال حاضر به بانک‌ها «بدهکار» هستند که مبلغ آن به میلیاردها دونگ می‌رسد. از سال ۲۰۲۳، زمانی که پروژه FLC دیگر در دست ساخت نیست، قیمت زمین شروع به کاهش کرده است و دیگر به اندازه قبل خریدار و فروشنده وجود ندارد. کسانی که به طور تصادفی «زمین را در اختیار دارند» و نمی‌توانند آن را بفروشند، طبیعتاً انبوهی از بدهی نیز خواهند داشت.

آقای مای تان فونگ افزود: «روستا و بخش از این موضوع مطلع هستند، اما چگونه می‌توانیم جلوی آنها را بگیریم؟ ما در بسیاری از جلسات روستا به آنها هشدار داده‌ایم، اما جذابیت سود کلان حاصل از زمین، «چشم‌پوشی» از این موضوع را برای آنها غیرممکن می‌کند.»

هوانگ مین لی، دبیر کمیته حزب کمون های نین، گفت: «در حال حاضر، دولت محلی نمی‌داند چه تعداد از موارد عدم پرداخت بدهی به دلیل «نگهداری زمین» و «دلالی زمین» است. در سال‌های گذشته، به ندرت پیش می‌آمد که به دلیل بدهی بانکی، اموال به حراج گذاشته شود. اما اکنون، اموال بسیاری از مردم برای اجرای احکام به حراج گذاشته شده است و احتمالاً در آینده موارد بیشتری نیز وجود خواهد داشت. مسئله فعلی تشویق مردم به رفتن به خارج از کشور، کار فعال در تولید و صادرات نیروی کار برای مدت محدود به خارج از کشور است.»

دونگ کونگ هاپ

>>> درس ۲: وسواس به زمین

منبع