رهبران دانانگ پس از شکایت از اجاره بیش از حد زمین، پروژه‌های زمین ساحلی را بررسی می‌کنند.

در ۱۱ اکتبر، آقای هو کی مین، نایب رئیس دائمی کمیته مردمی شهر دانانگ ، و ادارات مربوطه در پاسخ به دادخواست‌های کسب و کارها در مورد اجاره‌های بسیار بالای زمین، از دو پروژه زمین ساحلی بازدید کردند.

در پروژه آریانا دا نانگ از شرکت سهامی هتل و گردشگری تین تای - خیابان وو نگوین جیاپ، منطقه نگو هان سون - آقای له مین خا، معاون مدیر کل شرکت، گفت که مساحت پروژه که باید اجاره سالانه زمین بپردازد حدود ۲۲ هکتار است. قیمت واحد اجاره زمین بر اساس ضریب خیابان وو نگوین جیاپ محاسبه می‌شود، این پروژه در حال حاضر باید بیش از ۱۲۰ میلیارد در سال بپردازد که نسبت به سال‌های ۲۰۱۸ و ۲۰۱۹ بیش از ۳۰ میلیارد افزایش یافته است.

آقای هو کی مین (سمت چپ) در حین بازرسی سایت در 11 اکتبر در پروژه آریانا دا نانگ

به گفته آقای خا، اجاره زمین در حال حاضر باری بر دوش پروژه است. در حالی که آپارتمان، ویلا و مرکز کنفرانس، منابع اصلی جریان نقدی هستند، اما این مبلغ برای پرداخت اجاره زمین کافی نیست. به طور خاص، در سال ۲۰۱۹، درآمد مرکز کنفرانس حدود ۱.۸ میلیون دلار آمریکا (معادل ۴۰ میلیارد دانگ ویتنام) و در سال ۲۰۲۳ حدود ۱ میلیون دلار آمریکا بود. در همین حال، هزینه ساخت مرکز کنفرانس ۴۵۰ میلیارد دانگ ویتنام است. اگر فقط مساحت مرکز کنفرانس را با حدود ۲ هکتار محاسبه کنیم، اجاره زمین هر سال حدود ۱۰ میلیارد دانگ ویتنام می‌شود.

آقای خا همچنین گفت که هنگام همکاری با وزارت منابع طبیعی و محیط زیست ، این شرکت متوجه شد که برخی از پروژه‌ها در هانوی، قیمت واحد را بر اساس عملکرد کاربری زمین تقسیم می‌کنند. زمین ساخت و ساز جدا از زمین برای فضای سبز، درختان و ترافیک محاسبه می‌شود. به ساکنان محل کاملاً اجازه داده شده است که قیمت واحد را تعیین کنند.

علاوه بر این، آقای خا گفت که واقعیت فعلی در نوار ساحلی دا نانگ کاستی‌هایی دارد. به طور خاص، سمت راست خیابان وو نگوین جیاپ عمدتاً زمین‌های مسکونی است، بنابراین اعمال قیمت بالا منطقی است. سمت چپ عمدتاً پروژه‌هایی با قطعات زمین بزرگ و تراکم کاربری کم است، بنابراین توصیه می‌شود قیمت واحدها جداگانه تعیین شود.

در پروژه تفرجگاه ملیا دا نانگ - منطقه نگو هان سون، آقای نگوین مان ترونگ، مدیر کل شرکت سائو ویت نون نووک - سرمایه‌گذار پروژه، گفت که اجاره فعلی زمین بر اساس لیست قیمت زمین سال ۲۰۱۹ است. در حالی که مشاغل تحت تأثیر این بیماری همه‌گیر قرار گرفته‌اند، اقتصاد رو به زوال است، بنابراین هیچ درآمدی وجود ندارد. در حال حاضر، تفرجگاه ملیا دا نانگ باید سالانه ۲۸ میلیارد دونگ ویتنامی بپردازد. در همین حال، زمین مورد استفاده برای ساخت و ساز یک بار پرداخت شده است، بخش‌های باقیمانده برای کاربری‌های محوطه‌سازی، درختان و... باید با ۷۰٪ قیمت زمین خدمات تجاری اجاره داده شوند. آقای ترونگ گفت که این غیرمنطقی است.

آقای نگوین مان ترونگ (راست) درباره مشکلاتی که کسب‌وکارها در حال حاضر به دلیل اجاره بالای زمین با آن مواجه هستند صحبت می‌کند.

آقای ترونگ با بیان اینکه اختیار تغییر آن متعلق به شهر است، تأکید کرد: «شهرداری دانانگ قیمت بسیار بالایی برای زمین تعیین کرده است و مشاغل سال‌هاست که درخواست داده‌اند اما هیچ پاسخی دریافت نکرده‌اند.» به گفته آقای ترونگ، شهر باید برای نجات مشاغل، قیمت زمین را دوباره ارزیابی کند. آقای ترونگ شکایت کرد: «نگذارید کل این خط ساحلی متروکه شود. مشاغل کاملاً از بین رفته‌اند.»

به گفته آقای ترونگ، اگر شهر دانانگ فهرست قیمت زمین را تغییر ندهد، احتمالاً کسب‌وکارهای ساحلی «جوانمرگ» خواهند شد.

آقای هو کی مین با دریافت نظرات شرکت‌ها، پیشنهاد داد که وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، کمیته مردمی شهر را بررسی و به آن مشاوره دهد. آقای مین همچنین گفت که کمیته مردمی شهر به کمیته حزب شهر و شورای مردمی شهر گزارش داده است. هر موضوعی که تحت اختیار دولت مرکزی باشد، به زودی توصیه‌هایی برای اصلاح خواهد داشت.

پیش از این، تعدادی از شرکت‌های ساحلی دادخواست‌هایی را به کمیته حزب شهر، شورای خلق و کمیته خلق شهر دانانگ ارسال کرده و از اجاره بهای بیش از حد بالای زمین شکایت داشتند. این شرکت‌ها عمدتاً در بخش گردشگری در مناطق ساحلی شهرستان‌های سون ترا و نگو هان سون فعالیت می‌کنند. اجاره بهای زمین در مقایسه با دوره قبل ۳۰۰ تا ۴۰۰ درصد افزایش یافته است، در حالی که درآمد کم بوده است و باعث شده بسیاری از شرکت‌ها ده‌ها میلیارد دونگ مالیات بدهکار باشند.

منبع: https://nld.com.vn/kinh-te/lanh-dao-da-nang-kiem-tra-du-an-ven-bien-sau-kien-nghi-tien-thue-dat-qua-cao-20231011130944352.htm