یکی پس از دیگری، «غول‌ها» در این صنعت ورشکست شدند و در آستانه ورشکستگی قرار گرفتند، بازار املاک و مستغلات چین در تاریکی فرو رفته است.

پس از اورگراند، یکی دیگر از «غول‌های» املاک و مستغلات چین، شرکت توسعه املاک و مستغلات کانتری گاردن هولدینگز، نیز با... ورشکستگی روبرو است.

Liên tiếp các 'đại gia' trong ngành phá sản, đứng bên bờ vỡ nợ, thị trường bất động sản Trung Quốc phủ màu u ám

شرکت کانتری گاردن حدود 30 روز فرصت دارد تا بدهی معوق خود را پرداخت کند یا در غیر این صورت با خطر نکول مواجه شود. (منبع: بلومبرگ)

شرکت کانتری گاردن که زمانی بزرگترین شرکت املاک و مستغلات چین بود، پس از آنکه اوایل این ماه پرداخت دو نوع اوراق قرضه دلاری به ارزش حداکثر ۲۲.۵ میلیون دلار را از دست داد و هفته گذشته معاملات ۱۱ اوراق قرضه داخلی به حالت تعلیق درآمد، توجه عموم و بسیاری از سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است.

شرکت کانتری گاردن حدود ۳۰ روز فرصت دارد تا بدهی معوقه خود را پرداخت کند یا در غیر این صورت ریسک نکول را بپذیرد. این شرکت همچنین اعلام کرد که «تمام تلاش خود را برای نجات خود انجام خواهد داد و تمام تلاش خود را برای انجام پروژه‌ها و بازپرداخت بدهی‌ها به کار خواهد گرفت.»

به گزارش رسانه‌های چینی، برای جلوگیری از نکول، شرکت کانتری گاردن طرحی برای تغییر زمان بدهی‌ها برای مجموعه‌ای از اوراق قرضه داخلی به ارزش کل ۳.۹ میلیارد یوان (۵۳۳.۶ میلیون دلار) پیشنهاد داده است که قرار است در ۲ سپتامبر سررسید شود.

این شرکت همچنین به دنبال دستیابی به توافقی با طلبکاران خود است که بر اساس آن، شرکت کانتری گاردن به هر طلبکار ۱۰۰ هزار یوان به عنوان پیش‌پرداخت پرداخت کند و مبلغ باقیمانده را در هفت قسط طی سه سال بازپرداخت کند.

جی‌پی‌مورگان تخمین می‌زند که کانتری گاردن و شرکت‌های تابعه آن تا پایان امسال با بیش از ۲.۵ میلیارد دلار بدهی اوراق قرضه و بدهی‌های داخلی و خارجی که سررسید آنها فرا می‌رسد، مواجه خواهند شد.

جی پی مورگان اظهار داشت: «قاعده کلی این است که اگر شرکتی نتواند در سررسید به همه دارندگان اوراق قرضه پرداخت کند، مجبور خواهد شد پرداخت به همه طلبکاران را متوقف کرده و بدهی خود را تجدید ساختار کند.»

تحلیلگران شرکت خدمات مالی مورنینگ‌استار گفتند، بدون حمایت اعتباری بیشتر از سوی نهادهای نظارتی چینی و موسسات مالی بزرگ، کانتری گاردن همچنان شاهد افزایش خطر نکول بدهی‌های خارجی خواهد بود.

برای ادامه حیات، برخی از اقداماتی که کانتری گاردن می‌تواند اعمال کند شامل انحلال دارایی‌ها، تمدید بدهی، پیشنهاد مبادله، انتشار سهام و ... است.

یک تحلیلگر در مورنینگ‌استار گفت: «علیرغم این تئوری، بعید است که واگذاری دارایی‌ها و معاوضه بدهی به شرکت‌های املاک و مستغلات در از بین بردن بدهی‌هایشان کمک کند. بسیاری از شرکت‌ها چنین اقداماتی را اتخاذ کرده‌اند اما هنوز نمی‌توانند از خطر نکول اجتناب کنند.»

آقای جان لام، مدیرعامل و رئیس دپارتمان تحقیقات املاک و مستغلات چین و هنگ کنگ (چین) بانک UBS، گفت که اگر Country Garden ورشکست شود، تأثیر منفی آن این خواهد بود که سایر شرکت‌های املاک و مستغلات نیز از این روند پیروی کرده و دچار بحران خواهند شد.

اقتصاددانان نگرانند که بحران نقدینگی کانتری گاردن به سایر بانک‌های همتای خود سرایت کند، زیرا ارزش وام‌های مسکن کاهش می‌یابد و مردم، به ویژه در شهرهای کوچک‌تر، در خرید خانه محتاط‌تر می‌شوند.

طبق گفته شرکت مدیریت سرمایه‌گذاری T. Rowe Price Group و بانک سرمایه‌گذاری Jefferies Financial Group، توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات خصوصی که پروژه‌هایی در شهرهای کوچک‌تر چین دارند، در صورت عدم پرداخت بدهی‌های غول صنعت، Country Garden، در معرض خطر خواهند بود.

شلدون چان، مدیر پرتفوی در تی. رو پرایس، گفت: «عواقب نکول کانتری گاردن بر سایر توسعه‌دهندگان خصوصی تأثیر خواهد گذاشت و باعث ایجاد یک اثر مسری خواهد شد. در صورت نکول، سایر توسعه‌دهندگان خصوصی نیز ممکن است متحمل خسارات جانبی شوند.»

با این حال، به گفته آقای ران تامپسون، مدیرعامل شرکت مشاوره بازسازی جهانی آلوارز و مارسال (A&M) آسیا، ورشکستگی گاهی اوقات لزوماً «روز قیامت» نیست، زیرا می‌تواند انتخاب خوبی باشد و به شرکت‌ها کمک کند تا پول نقد خود را حفظ کنند، تجدید ساختار کنند و حقوق برخی از طرف‌های مرتبط را تضمین کنند.

آقای ران تامپسون تحلیل کرد: «مشکل برخی از شرکت‌های املاک و مستغلات چینی این است که برای جلوگیری از ورشکستگی، پول زیادی قرض گرفته‌اند و هزینه‌های زیادی را متحمل شده‌اند، بدون اینکه به یک راه‌حل پایدار برسند.»

منبع