بحران املاک و مستغلات چین به بانک‌ها سرایت خواهد کرد

بحران تقریباً سه ساله بازار املاک و مستغلات چین باعث شده است که بدهی‌های معوق در بزرگترین بانک‌های این کشور به شدت افزایش یابد.

این هفته، چهار بانک دولتی برتر چین، شامل بانک صنعتی و تجاری چین (ICBC)، بانک ساخت و ساز چین (CCB)، بانک کشاورزی چین (ABC) و بانک چین (BOC)، از افزایش شدید بدهی‌های معوق در سال 2023 خبر دادند. در مجموع، بدهی‌های معوق در این چهار بانک در سال گذشته 10.4 درصد افزایش یافته و به 1.23 تریلیون یوان (170 میلیارد دلار) رسیده است.

بانک‌ها می‌گویند بدهی‌های معوق بر سود خالص تأثیری نداشته‌اند زیرا آنها ذخایری را در نظر گرفته‌اند. آنها همچنین هنگام وام دادن به شرکت‌های املاک و مستغلات، کنترل ریسک را تشدید می‌کنند. با این حال، بانک‌ها هشدار می‌دهند که خطرات سرایت در حال ظهور است.

کل بدهی‌های معوق مربوط به املاک و مستغلات این چهار بانک در سال 2023، 183.9 میلیارد یوان بود که نسبت به سال قبل 3 میلیارد یوان افزایش یافته است. CCB و ABC به ترتیب 43.3٪ و 1.25٪ افزایش را ثبت کردند. در همین حال، بدهی‌های معوق املاک و مستغلات ICBC و BOC کاهش یافت.

یک پروژه مسکونی اورگراند در پکن (چین) در سپتامبر 2023. عکس: رویترز — یک پروژه مسکونی اورگراند در پکن (چین) در سپتامبر 2023. عکس: *رویترز*

در ۲۸ مارس، ژانگ شوگوانگ، معاون مدیر ABC، گفت که بدهی‌های معوق در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۱۰.۹۶ درصد افزایش یافته و به ۳۰۰ میلیارد یوان رسیده است. بیشتر این مبلغ به دلیل وام به شرکت‌های املاک و مستغلات و دولت‌های محلی بوده است.

دو بانک برتر دیگر چینی هشدار داده‌اند که وام‌های معوق همچنان افزایش خواهند یافت، زیرا کند شدن اقتصاد ، مشاغل را تهدید می‌کند و کاهش قیمت دارایی‌ها به ساختمان‌هایی که به عنوان وثیقه برای بانک‌ها نگهداری می‌شوند، آسیب می‌رساند. دولت‌های محلی نیز به طور فزاینده‌ای در بازپرداخت بدهی‌های خود با مشکل مواجه هستند و نمی‌توانند مانند گذشته برای درآمد به فروش زمین تکیه کنند.

ژو جیانگ‌تائو، مدیر مدیریت ریسک در بانک مرچنتس، برترین بانک خرده‌فروشی چین، گفت: «ما شاهد خطرات و فشار سرریز از بخش املاک و مستغلات هستیم.»

بدهی‌های معوق املاک و مستغلات بانک مرچنتس سال گذشته تقریباً ۱۲ درصد افزایش یافت و به ۱۷.۲ میلیارد یوان رسید.

بانک ارتباطات همچنین این هفته هشدار داد که فشار از سوی بخش املاک و مستغلات ادامه دارد. وام‌های معوقه املاک و مستغلات این بانک سال گذشته ۶۷ درصد افزایش یافت و به ۲۴.۴ میلیارد یوان رسید.

بازار املاک و مستغلات چین از اواسط سال 2021 به دلیل سیاست‌هایی که با هدف کاهش اهرم در اقتصاد انجام شده، دچار بحران شده است. مجموعه‌ای از شرکت‌های املاک و مستغلات ورشکست شده‌اند. برخی از آنها در حال تجدید ساختار هستند. طی یک سال گذشته، مقامات چینی مجموعه‌ای از سیاست‌ها را برای حمایت از این بازار آغاز کرده‌اند.

شرکت چاینا اورگراند، که زمانی دومین شرکت بزرگ توسعه املاک و مستغلات چین بود، در حال نقد کردن دارایی‌های خود برای مقابله با ۳۰۰ میلیارد دلار بدهی است. شرکت کانتری گاردن، بزرگترین شرکت خصوصی توسعه املاک و مستغلات این کشور، نیز با مشکلات جریان نقدی مواجه است.

ها تو (طبق گزارش نیکی، رویترز)

لینک منبع