بعید است بازار املاک و مستغلات چین در سال 2024 بهبود یابد

بهبود ضعیف، اقتصاد چین به «معجزات» بیشتری نیاز دارد املاک و مستغلات چین: «درس‌های» مؤثر برای ویتنام

درآمد املاک و مستغلات همچنان به شدت کاهش می‌یابد

به گزارش سی‌ان‌ان، اداره ملی آمار چین (NBS) اعلام کرد که فروش املاک و مستغلات این کشور در دو ماه اول سال جاری تنها ۱.۰۶ تریلیون یوان (معادل ۱۴۷ میلیارد دلار آمریکا) بوده است که در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۲۹.۳ درصد کاهش یافته است.

در طول دوره ژانویه-فوریه، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در چین 9 درصد کاهش یافت که سریع‌تر از کاهش 5.7 درصدی ثبت شده در مدت مشابه سال گذشته است.

Thị trường bất động sản Trung Quốc khó phục hồi trong năm 2024

ساختمان‌های بلندمرتبه در شهر ساحلی چینگدائو چین (عکس: CNN)

تحلیلگران کپیتال اکونومیکس در اظهار نظر در این مورد گفتند: « تعدیل در بخش‌های ساخت و ساز و املاک و مستغلات هنوز در مراحل اولیه خود است. ما انتظار داریم حجم ساخت و ساز در بخش املاک و مستغلات در سال‌های آینده به نصف کاهش یابد. این امر رشد اقتصادی را در میان مدت به طور قابل توجهی کاهش خواهد داد.»

برای حفظ رشد اقتصادی، سیاست‌های حمایتی لازم است.

با این حال، سایر بخش‌های اقتصاد چین از جمله مصرف، تولید صنعتی و سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها به لطف رونق هزینه‌ها در طول فصل تعطیلات، صادرات گسترده و اقدامات زیرساختی دولتی، نشانه‌هایی از بهبود را نشان داده‌اند.

بر اساس نظرسنجی رویترز از تحلیلگران، فروش خرده‌فروشی در چین در ژانویه-فوریه ۲۰۲۴ نسبت به سال قبل ۵.۵ درصد افزایش یافت که از پیش‌بینی ۵.۲ درصدی فراتر رفت و خدمات غذایی، مخابرات، دخانیات و ورزش و سرگرمی بیشترین رشد درآمد را به خود اختصاص دادند.

لوئیز لو، اقتصاددان چین در آکسفورد اکونومیکس، گفت: «فروش خرده‌فروشی رو به افزایش است، اما مشخص نیست که این سیگنال مثبت پایدار بماند. این ممکن است به دلیل افزایش هزینه‌های مصرف‌کننده مربوط به جشنواره‌ها در ابتدای سال باشد.»

علاوه بر این، تولید صنعتی در چین نیز در دو ماه اول سال جاری در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، با رشد مثبت ۷ درصدی روبرو شد که از پیش‌بینی رشد ۵ درصدی در نظرسنجی رویترز فراتر رفت.

شرکت‌های تحقیقات بازار S&P Global و Caixin اعلام کردند شاخص مدیران خرید (PMI) بخش تولید چین (PMI) برای تولیدات صادرات‌محور در ماه فوریه از 50.8 در ژانویه به 50.9 افزایش یافته است که چهارمین ماه متوالی رشد را نشان می‌دهد.

افزایش تقاضای صادرات، تولید کارخانه‌ها را افزایش داده است، به طوری که طبق داده‌های گمرک چین، صادرات چین در ماه‌های ژانویه و فوریه نسبت به سال گذشته 7.1 درصد افزایش یافته است.

در همین حال، سرمایه‌گذاری در دارایی‌های ثابت مانند کارخانه‌ها، جاده‌ها و شبکه‌های برق در دو ماه اول امسال ۴.۲ درصد افزایش یافت که از پیش‌بینی تحلیلگران فراتر رفت.

بر اساس تحلیل داده‌های NBS، این افزایش عمدتاً ناشی از سرمایه‌گذاری دولتی بوده است، اما رکود املاک و مستغلات و تقاضای داخلی ضعیف، برای حفظ رشد، نیازمند حمایت سیاسی بیشتری است.

خانم لوئیز لو افزود: «بدون محرک‌های قاطع برای مصرف در سال ۲۰۲۴، معتقدیم که حفظ رشد هزینه‌ها دشوار خواهد بود.»

علاوه بر این، آقای ژیوی ژانگ، رئیس و اقتصاددان ارشد در Pinpoint Asset Management، نیز اظهار داشت: «چشم‌انداز توسعه اقتصادی چین در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴ واقعاً قطعی نیست. اگر صادرات تا حدی ضعف داخلی را جبران کند، بهبود پایدار نیازمند حمایت سیاسی بیشتر، به‌ویژه از جنبه مالی است.»

منبع