مجموعه‌ای از راهکارها برای رفع موانع بازار مسکن

سیاست‌های دولت به تدریج در حال رفع مشکلات بازار املاک و مستغلات و بازگرداندن اعتماد سرمایه‌گذاران است.

به گفته بسیاری از کارشناسان، دو گلوگاه اصلی بازار املاک و مستغلات، قانونی بودن و سرمایه هستند. مشکلات قانونی سال‌هاست که مانع تصویب و صدور مجوز پروژه‌ها شده و باعث عرضه محدود شده است. قوانین ناقص نیز باعث ایجاد مشکلاتی برای مشاغل، ایجاد ترس در بین خریداران و کاهش شفافیت بازار می‌شود.

برای رسیدگی به این مسائل، دولت در پایان سال 2022 یک گروه ویژه ویژه با هدف بررسی و رفع مشکلات پروژه‌های املاک و مستغلات تأسیس کرد. همچنین، شهرداری‌ها به طور فعال از پروژه‌های کند پیش‌رو برای تکمیل مراحل قانونی جهت عرضه محصولات به بازار حمایت می‌کنند.

اسناد قانونی صادر شده، به عنوان مثال فرمان شماره ۱۰ در مورد اصلاح و تکمیل تعدادی از مواد فرمان راهنمای اجرای قانون زمین، از ۲۰ مه لازم‌الاجرا شد. این فرمان امکان اعطای گواهی برای انواع آپارتمان‌های تفریحی ، دفاتر اداری، ویلاهای تفریحی... در زمین‌های تجاری و خدماتی را فراهم می‌کند.

یک متخصص گفت: «این گامی مهم در جهت بهبود چارچوب قانونی و تقویت اعتماد سرمایه‌گذاران است. این فرمان مستقیماً بر بخش املاک و مستغلات تفریحی تأثیر می‌گذارد، که به عنوان پتانسیل توسعه بالایی در ویتنام در نظر گرفته می‌شود و در نتیجه به ارتقاء صنعت گردشگری به طور کلی کمک می‌کند.»

چشم‌انداز یک محصول املاک و مستغلات تفریحی. عکس: Flamingo Holdings — چشم‌انداز یک محصول املاک و مستغلات تفریحی. عکس: *Flamingo Holdings*

در شرایطی که سرمایه توسعه پروژه تا حد زیادی به نرخ بهره بانکی و اوراق قرضه وابسته است، در اوایل ماه مارس، دولت فرمان شماره 08 را با تغییرات زیادی صادر کرد. به طور خاص، صادرکنندگان می‌توانند اصل و سود اوراق قرضه سررسید شده را با سایر دارایی‌ها پرداخت کنند؛ در صورت رضایت دارندگان اوراق قرضه، مدت اوراق قرضه را حداکثر تا دو سال تمدید کنند؛ مقررات مربوط به سرمایه‌گذاران حرفه‌ای اوراق بهادار را موقتاً به تعویق بیندازند... تا به کاهش فشار بر سرمایه‌گذاران کمک کنند.

بانک مرکزی از ابتدای سال تاکنون سه بار متوالی نرخ بهره عملیاتی خود را کاهش داده است که نشان می‌دهد سیاست پولی به تدریج سطح سخت‌گیری را کاهش می‌دهد. میانگین نرخ بهره سپرده جدید فعلی بانک‌ها حدود 6.1 درصد در سال است که 0.37 درصد در سال کاهش یافته است، میانگین نرخ بهره وام جدید حدود 9.07 درصد در سال است که در مقایسه با پایان سال 2022، 0.9 درصد در سال کاهش یافته است.

به گفته کارشناسان، نرخ بهره پایین سپرده‌ها ممکن است باعث شود مشتریان به جای پس‌انداز، گزینه‌های سرمایه‌گذاری را در نظر بگیرند. انتظار می‌رود کاهش تدریجی نرخ بهره وام به اهرمی برای مشاغل و سرمایه‌گذاران تبدیل شود و به افزایش نقدینگی و ایجاد انگیزه برای بهبود بازار املاک و مستغلات کمک کند.

گزارش‌های بسیاری از واحدهای تحقیقات بازار حاکی از آن است که تصویر بازار املاک و مستغلات از ابتدای سال تاکنون، علیرغم صدور سیاست‌های حمایتی جامع توسط دولت، کاملاً آرام بوده است. عرضه در سه ماهه اول بهبود نیافته است و نرخ بهره در مقایسه با ظرفیت بسیاری از مشاغل هنوز بسیار بالاست.

کارشناسان می‌گویند که سیاست‌ها از زمان اجرایی شدن تا زمان اجرا، یک تأخیر زمانی دارند. دو فصل اول امسال، زمان فیلتر کردن سرمایه‌گذاران با پتانسیل محدود توسط بازار و در عین حال تثبیت احساسات سرمایه‌گذاران است. پس از «جذب تدریجی» سیاست‌ها، پیش‌بینی می‌شود که بازار وارد چرخه جدیدی شود که شفاف‌تر و پایدارتر است.

سه ماهه سوم، زمانی حیاتی است که حجم زیادی از سپرده‌های بانکی سررسید می‌شوند. این همچنین زمان تصمیم‌گیری در مورد بازگشت یا عدم بازگشت جریان نقدی به بازار املاک و مستغلات است. در یک سناریوی مثبت، اگر نرخ بهره بسیج تا پایان امسال به 6-7 درصد کاهش یابد یا حتی کاهش نیابد، احتمالاً منبع پول، بازگشت به بازار املاک و مستغلات را در اولویت قرار خواهد داد، مشروط بر اینکه اعتماد خریداران بهبود یابد. جریان نقدی نوید تمرکز بر بخش‌های بالقوه، بهره‌مند از سیاست‌های دولت و از سرمایه‌گذاران معتبر را می‌دهد.

اخیراً، تعدادی از سرمایه‌گذاران بزرگ با پتانسیل مالی قوی به توسعه، تکمیل پروژه‌ها و عرضه محصولات باکیفیت ادامه داده‌اند. یک نمونه بارز، فلامینگو هولدینگز با یک پروژه مجتمع تفریحی بزرگ و سطح بالا در تان ترائو، توین کوانگ است. این پروژه در امتداد رودخانه فو دی، دروازه‌ای به محوطه تاریخی تان ترائو، واقع شده است.

چشم‌انداز پروژه تفریحی فلامینگو تان ترائو - اولین محصول فلامینگو هولدینگز در توین کوانگ. عکس: فلامینگو هولدینگز — چشم‌انداز پروژه تفریحی فلامینگو تان ترائو - اولین محصول فلامینگو هولدینگز در توین کوانگ. عکس: *فلامینگو هولدینگز*

با این پروژه، سرمایه‌گذار امیدوار است که به هویت محلی احترام بگذارد و ارزش‌هایی را که تان ترائو فاقد آن است، به ارمغان بیاورد. انتظار می‌رود فلامینگو تان ترائو ریزورت بیش از ۲۰۰۰ محصول تجاری و اقامتی، از جمله یک هتل ۴ ستاره، بیش از ۳۰۰ محصول فروشگاهی، اقامتگاه‌های خانگی و زنجیره‌ای غنی از امکانات تفریحی و سرگرمی را ارائه دهد.

با ظهور این پروژه با نام تجاری فلامینگو هولدینگز، تان ترائو وعده افزایش مزایای گردشگری خود را می‌دهد و انواع مختلفی از گردشگران، به ویژه گردشگران سطح بالا و کسانی که نیازهای اقامتی طولانی مدت دارند را جذب می‌کند.

نماینده سرمایه‌گذار پیش‌بینی کرد: «با توجه به سهم عملی فلامینگو تان ترائو در گردشگری محلی، انتظار می‌رود این هتل کلید سودآوری برای سرمایه‌گذاران چابک باشد و پیش‌بینی‌کننده امواج زیرزمینی بازار املاک و مستغلات در آینده باشد.»

هوای فونگ

لینک منبع