قانون اصلاح‌شده زمین چگونه بر عرضه املاک و مستغلات تأثیر می‌گذارد؟

در ۱۸ ژانویه ۲۰۲۴، قانون زمین (اصلاح‌شده) توسط مجلس ملی تصویب و از ۱ ژانویه ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا شد. انتظار می‌رود تصویب این قانون به شدت بر عرضه بازار املاک و مستغلات تأثیر بگذارد، بازاری که در این چرخه نیاز به تقویت دارد.

آقای دین مین توان، مدیر Batdongsan.com.vn در منطقه جنوبی، در اظهار نظری در این مورد گفت که تصویب قانون زمین (اصلاح شده) تأثیرات مثبتی بر بازار املاک و مستغلات ویتنام خواهد داشت.

اولاً، قیمت زمین به طور پایدار افزایش خواهد یافت زیرا قانون زمین (اصلاح‌شده) قیمت‌گذاری زمین را نزدیک به سطح قیمت بازار ترویج می‌دهد و کارایی استفاده از زمین را بهبود می‌بخشد. به طور خاص، طبق قانون زمین (اصلاح‌شده)، چارچوب قیمت زمین حذف شده و قیمت زمین طبق مکانیسم بازار تعیین خواهد شد. این امر حقوق جبران خسارت را برای افرادی که زمین آنها مشمول بازیابی است، تضمین می‌کند.

قانون اصلاح‌شده زمین چه تاثیری بر سمت عرضه بازار املاک و مستغلات دارد؟ — بازار املاک و مستغلات در بسیاری از انواع، با کمبود عرضه مواجه است.

علاوه بر این، این لایحه استفاده چند منظوره از زمین، تبدیل زمین‌های کشاورزی برای کمک به انباشت زمین برای تولید؛ حق اجاره، سرمایه‌گذاری مشترک و انجمن برای واحدهای خدمات عمومی؛ دریافت انتقال زمین کشاورزی برای افرادی که مستقیماً در تولید کشاورزی دخیل نیستند؛ گسترش موارد تبدیل کاربری زمین... همه این مقررات، کارایی استفاده از زمین را بهبود می‌بخشد، به افزایش قیمت زمین از زمین‌های کشاورزی، زمین‌های غیرتجاری و غیره کمک می‌کند و در نتیجه قیمت املاک و مستغلات را به طور کلی افزایش می‌دهد.

دوم، عرضه املاک و مستغلات بهبود خواهد یافت. یکی از دلایل تأخیر طولانی بسیاری از پروژه‌ها، دشواری در آزادسازی محل به دلیل جبران ناکافی است. مکانیسم قیمت‌گذاری مبتنی بر بازار، از استقرار سریع‌تر صندوق‌های زمین پشتیبانی خواهد کرد.

اگر در گذشته، دسترسی به زمین به وضوح تنظیم نشده بود، اکنون مقررات خاصی در قانون زمین (اصلاح‌شده) وجود دارد که تعیین می‌کند کدام نوع زمین برای اهداف تجاری استفاده می‌شود، کدام نوع زمین برای چه نیازهایی باید از طریق مناقصه و مزایده انجام شود. وقتی سرمایه‌گذاران روش‌ها و مقررات واضح‌تری برای دسترسی به صندوق‌های زمین داشته باشند، عرضه به بازار دیگر به اندازه الان کمیاب نخواهد بود.

این قانون همچنین مقرراتی برای افزایش دسترسی به زمین برای تعداد بیشتری از مردم و حفاظت کامل‌تر از حقوق آنها دارد، از جمله گسترش دامنه حقوق استفاده از زمین برای شهروندان ویتنامی، از جمله ساکنان خارج از کشور؛ سیاست‌های زمین برای اقلیت‌های قومی؛ حقوق و منافع افرادی که زمین‌هایشان بازیابی می‌شود، اجرای برنامه‌ریزی استفاده از زمین؛ رویه‌های اداری، اعطای گواهی به افراد و مشاغل - به عنوان مثال، دریافت نقل و انتقال پروژه‌های املاک و مستغلات، تمدید خودکار برای زمین‌های کشاورزی.

با این حال، مدیر Batdongsan.com.vn در منطقه جنوبی گفت که نباید انتظار زیادی داشته باشیم که تصویب قانون زمین (اصلاح‌شده) باعث بهبود سریع بازار شود، زیرا حدود ۸ تا ۱۲ ماه تأخیر برای جذب و اجرای قانون وجود خواهد داشت. به همین دلیل است که مجلس ملی آن را زودتر تصویب کرد، به طوری که از حالا تا سال ۲۰۲۵، فعالان بازار می‌توانند برنامه‌های سازگاری و کاربرد را مورد بحث، درک و آماده‌سازی قرار دهند.

منبع