Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

قانون اصلاح‌شده زمین چگونه بر عرضه املاک و مستغلات تأثیر می‌گذارد؟

Công LuậnCông Luận25/01/2024


در ۱۸ ژانویه ۲۰۲۴، قانون زمین (اصلاح‌شده) توسط مجلس ملی تصویب و از ۱ ژانویه ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا شد. انتظار می‌رود تصویب این قانون به شدت بر عرضه بازار املاک و مستغلات تأثیر بگذارد، بازاری که در این چرخه نیاز به تقویت دارد.

آقای دین مین توان، مدیر Batdongsan.com.vn در منطقه جنوبی، در اظهار نظری در این مورد گفت که تصویب قانون زمین (اصلاح شده) تأثیرات مثبتی بر بازار املاک و مستغلات ویتنام خواهد داشت.

اولاً، قیمت زمین به طور پایدار افزایش خواهد یافت زیرا قانون زمین (اصلاح‌شده) قیمت‌گذاری زمین را نزدیک به سطح قیمت بازار ترویج می‌دهد و کارایی استفاده از زمین را بهبود می‌بخشد. به طور خاص، طبق قانون زمین (اصلاح‌شده)، چارچوب قیمت زمین حذف شده و قیمت زمین طبق مکانیسم بازار تعیین خواهد شد. این امر حقوق جبران خسارت را برای افرادی که زمین آنها مشمول بازیابی است، تضمین می‌کند.

قانون اصلاح‌شده زمین چگونه بر سمت عرضه بازار املاک و مستغلات تأثیر می‌گذارد؟

بازار املاک و مستغلات در بسیاری از انواع، با کمبود عرضه مواجه است.

علاوه بر این، این لایحه استفاده چند منظوره از زمین، تبدیل زمین‌های کشاورزی برای کمک به انباشت زمین برای تولید؛ حق اجاره، سرمایه‌گذاری مشترک و انجمن برای واحدهای خدمات عمومی؛ دریافت انتقال زمین کشاورزی برای افرادی که مستقیماً در تولید کشاورزی دخیل نیستند؛ گسترش موارد تبدیل کاربری زمین... همه این مقررات، کارایی استفاده از زمین را بهبود می‌بخشد، به افزایش قیمت زمین از زمین‌های کشاورزی، زمین‌های غیرتجاری و غیره کمک می‌کند و در نتیجه قیمت املاک و مستغلات را به طور کلی افزایش می‌دهد.

دوم، عرضه املاک و مستغلات بهبود خواهد یافت. یکی از دلایل تأخیر طولانی بسیاری از پروژه‌ها، دشواری در آزادسازی محل به دلیل جبران ناکافی است. مکانیسم قیمت‌گذاری مبتنی بر بازار، از استقرار سریع‌تر صندوق‌های زمین پشتیبانی خواهد کرد.

اگر در گذشته، دسترسی به زمین به وضوح تنظیم نشده بود، اکنون مقررات خاصی در قانون زمین (اصلاح‌شده) وجود دارد که تعیین می‌کند کدام نوع زمین برای اهداف تجاری استفاده می‌شود، کدام نوع زمین برای چه نیازهایی باید از طریق مناقصه و مزایده انجام شود. وقتی سرمایه‌گذاران روش‌ها و مقررات واضح‌تری برای دسترسی به صندوق‌های زمین داشته باشند، عرضه به بازار دیگر به اندازه الان کمیاب نخواهد بود.

قانون اصلاح‌شده زمین چگونه بر سمت عرضه بازار املاک و مستغلات تأثیر می‌گذارد؟

انتظار می‌رود تصویب قانون زمین (اصلاح‌شده) به بهبود بازار در میان‌مدت کمک کند.

این قانون همچنین مقرراتی برای افزایش دسترسی به زمین برای تعداد بیشتری از مردم و حفاظت کامل‌تر از حقوق آنها دارد، از جمله گسترش دامنه حقوق استفاده از زمین برای شهروندان ویتنامی، از جمله ساکنان خارج از کشور؛ سیاست‌های زمین برای اقلیت‌های قومی؛ حقوق و منافع افرادی که زمین‌هایشان بازیابی می‌شود، اجرای برنامه‌ریزی استفاده از زمین؛ رویه‌های اداری، اعطای گواهی به افراد و مشاغل - به عنوان مثال، دریافت نقل و انتقال پروژه‌های املاک و مستغلات، تمدید خودکار برای زمین‌های کشاورزی.

با این حال، مدیر Batdongsan.com.vn در منطقه جنوبی گفت که نباید انتظار زیادی داشته باشیم که تصویب قانون زمین (اصلاح‌شده) باعث بهبود سریع بازار شود، زیرا حدود ۸ تا ۱۲ ماه تأخیر برای جذب و اجرای قانون وجود خواهد داشت. به همین دلیل است که مجلس ملی آن را زودتر تصویب کرد، به طوری که از حالا تا سال ۲۰۲۵، فعالان بازار می‌توانند برنامه‌های سازگاری و کاربرد را مورد بحث، درک و آماده‌سازی قرار دهند.



منبع

نظر (0)

No data
No data

در همان موضوع

در همان دسته‌بندی

تنها روستای ویتنام را در بین ۵۰ روستای زیبای جهان کشف کنید
چرا فانوس‌های پرچم قرمز با ستاره‌های زرد امسال محبوب هستند؟
ویتنام برنده مسابقه موسیقی Intervision 2025 شد
ترافیک مو کانگ چای تا عصر ادامه دارد، گردشگران برای شکار فصل برنج رسیده هجوم می‌آورند

از همان نویسنده

میراث

شکل

کسب و کار

No videos available

اخبار

نظام سیاسی

محلی

محصول