اصلاح قانون زمین چه تاثیری بر عرضه املاک و مستغلات خواهد داشت؟

در ۱۸ ژانویه ۲۰۲۴، قانون اصلاح‌شده زمین توسط مجلس ملی تصویب و از ۱ ژانویه ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا شد. انتظار می‌رود تصویب این قانون تأثیر قابل توجهی بر عرضه بازار املاک و مستغلات داشته باشد، که در این چرخه نیاز به تقویت دارد.

آقای دین مین توان، مدیر Batdongsan.com.vn در منطقه جنوبی، در مورد این موضوع اظهار نظر کرد و معتقد است که تصویب قانون اصلاح‌شده زمین تأثیرات مثبتی بر بازار املاک و مستغلات ویتنام خواهد داشت.

اولاً، قیمت زمین به طور پایدار افزایش خواهد یافت زیرا قانون اصلاح‌شده زمین، ارزش‌گذاری زمین را که به طور دقیق منعکس‌کننده قیمت‌های بازار است، ترویج می‌دهد و کارایی استفاده از زمین را بهبود می‌بخشد. به طور خاص، طبق قانون اصلاح‌شده زمین، چارچوب قیمت زمین لغو خواهد شد و قیمت زمین طبق مکانیسم‌های بازار تعیین خواهد شد. این امر حقوق جبران خسارت را برای کسانی که زمین‌هایشان در معرض سلب مالکیت قرار دارد، تضمین می‌کند.

قانون اصلاح‌شده زمین چگونه بر عرضه بازار املاک و مستغلات تأثیر خواهد گذاشت؟ (شکل 1) — بازار املاک و مستغلات با کمبود عرضه در بسیاری از انواع ملک مواجه است.

علاوه بر این، این لایحه شامل مقرراتی برای زمین‌های ترکیبی با کاربری چندمنظوره، تبدیل زمین‌های کشاورزی که به یکپارچه‌سازی زمین برای تولید کمک می‌کند؛ حق اجاره، سرمایه‌گذاری مشترک و مشارکت برای واحدهای خدمات عمومی؛ دریافت انتقال زمین‌های کشاورزی برای کسانی که مستقیماً در تولید کشاورزی مشغول نیستند؛ گسترش موارد تغییر کاربری زمین ... همه این مقررات باعث بهبود کارایی استفاده از زمین، افزایش ارزش انواع مختلف زمین، از زمین‌های کشاورزی گرفته تا زمین‌های غیرتجاری و در نتیجه افزایش قیمت املاک و مستغلات به طور کلی خواهد شد.

ثانیاً، عرضه املاک و مستغلات بهبود خواهد یافت. یکی از دلایلی که بسیاری از پروژه‌ها برای مدت طولانی به تأخیر می‌افتند، دشواری در آزادسازی زمین به دلیل جبران ناکافی است. مکانیسم قیمت‌گذاری مبتنی بر بازار، از توسعه سریع‌تر زمین پشتیبانی خواهد کرد.

پیش از این، دسترسی به زمین به وضوح تنظیم نشده بود، اما اکنون مقررات خاصی در قانون اصلاح‌شده زمین وجود دارد که تعریف می‌کند کدام نوع زمین می‌تواند برای اهداف تجاری مورد استفاده قرار گیرد و کدام نوع باید مشمول مناقصه و مزایده باشد. با روش‌ها و مقررات واضح‌تر برای دسترسی سرمایه‌گذاران به زمین، عرضه به بازار دیگر به اندازه فعلی کمیاب نخواهد بود.

قانون اصلاح‌شده زمین چگونه بر عرضه بازار املاک و مستغلات تأثیر خواهد گذاشت؟ (شکل 2) — انتظار می‌رود تصویب قانون اصلاح‌شده زمین به بهبود بازار در میان‌مدت کمک کند.

این قانون همچنین شامل مقرراتی است که با هدف افزایش دسترسی به زمین برای تعداد بیشتری از مردم و ارائه حمایت جامع‌تر از حقوق آنها، از جمله گسترش دامنه حقوق استفاده از زمین برای شهروندان ویتنامی، از جمله ساکنان خارج از کشور؛ سیاست‌های زمین برای اقلیت‌های قومی؛ حقوق و منافع کسانی که زمین‌هایشان مصادره شده و اجرای برنامه‌ریزی استفاده از زمین؛ رویه‌های اداری و صدور گواهی برای افراد و مشاغل - به عنوان مثال، دریافت نقل و انتقال پروژه‌های املاک و مستغلات و تمدید خودکار زمین‌های کشاورزی - تدوین شده است.

با این حال، مدیر Batdongsan.com.vn در منطقه جنوبی معتقد است که نباید انتظار زیادی از تصویب قانون اصلاح‌شده زمین داشت، زیرا حدود ۸ تا ۱۲ ماه طول خواهد کشید تا این قانون به طور کامل درک و اجرا شود. به همین دلیل است که مجلس ملی آن را زودتر تصویب کرد، به طوری که از حالا تا سال ۲۰۲۵، فعالان بازار می‌توانند برنامه‌های تطبیق و کاربرد را مورد بحث، درک و آماده‌سازی قرار دهند.

منبع