دلیل کاهش ناگهانی قدرت خرید بازار املاک و مستغلات جنوب

کمبود عرضه جدید

به گفته لائو دونگ ، تقاضا برای خرید و فروش خانه در منطقه جنوبی همچنان به شدت در حال افزایش است، سطح قیمت فروش همچنان بالاست، اما حجم معاملات آپارتمان‌ها و برخی دیگر از بخش‌های بازار املاک و مستغلات در منطقه جنوبی رو به کاهش است، که عمدتاً به دلیل کمبود عرضه جدید است.

نتایج تحقیقات بازار از تعدادی از شرکت‌های املاک و مستغلات نشان می‌دهد که بازار املاک و مستغلات در آوریل ۲۰۲۴ نتوانسته عملکرد «شتاب‌دهنده» مارس قبلی را حفظ کند، زمانی که در اکثر بخش‌ها کاهش جزئی در قدرت خرید مشاهده شد.

طبق گزارش batdongsan.com.vn، در بازار املاک و مستغلات شهر هوشی مین، قدرت خرید در اکثر بخش‌ها نیز کاهش یافته است، زیرا تقاضا برای خرید خانه در مقایسه با سه ماهه اول سال 2024 کاهش یافته است و دو بخش آپارتمان و ویلا بیشترین کاهش را در تعداد جستجوها داشته‌اند. خانه‌های شخصی و خانه‌های شهری 1٪ و زمین‌های پروژه‌ای 2٪ کاهش یافته است.

گزارش اخیر بازار توسط CBRE ویتنام حاکی از آن است که در شهر هوشی مین، تعداد آپارتمان‌های جدیدی که در سه ماهه اول سال 2024 به بازار عرضه شده‌اند، حدود 500 واحد است که 80 واحد آن در بخش گران‌قیمت قرار دارند.

حجم معاملات آپارتمان‌ها و برخی دیگر از بخش‌های بازار املاک و مستغلات در منطقه جنوبی رو به کاهش است. عکس تزئینی

طبق گزارش CBRE ویتنام، این همچنین کمترین تعداد آپارتمان‌های فروشی در یک فصل در ۱۵ سال گذشته در شهر هوشی مین است و تنها حدود ۱۷ درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته کاهش یافته است. از نظر نقدینگی، در سه ماهه اول سال ۲۰۲۴، تعداد کل آپارتمان‌های فروخته شده بیش از ۶۰۰ واحد بود که در مقایسه با سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۳، ۷۴ درصد کاهش یافته است. قیمت اولیه آپارتمان به ۶۱ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید که نسبت به سه ماهه قبل بدون تغییر و نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۳ درصد کاهش یافته است.

از نظر قیمت فروش، در ماه آوریل، قیمت فروش آپارتمان‌ها در شهر هوشی مین همچنان نوسانات جزئی قیمتی در 3 نوع داشت: گران‌قیمت، میان‌رده و مقرون‌به‌صرفه.

کاهش قیمت آپارتمان‌های دست دوم در شهر هوشی مین تقریباً متوقف شده است. طبق تحقیقات بازار توسط batdongsan.com.vn، میانگین قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین در حال حاضر حداقل ۵۱ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع و حداکثر ۳۳۷ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است.

طبق گزارش واحدهای تحقیقات بازار، کاهش جزئی بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین تا حد زیادی به دلیل کمبود محصولات تجاری است.

در ماه گذشته، این شهر تقریباً تنها یک پروژه با تأمین رسمی داشت که فاز ۲ پروژه شهر آکاری بود که در آوریل ۲۰۲۴ اعلام شد.

بین دونگ ، استان همسایه شهر هوشی مین، در ماه آوریل 6 پروژه جدید برای فروش افتتاح کرد که نشان می‌دهد عرضه آپارتمان در شهر هوشی مین هنوز بسیار محدود است.

از ابتدای سال، این شهر همچنین تعدادی پروژه جدید داشته که شروع به بهره‌برداری کرده‌اند، از جمله دو پروژه لوکس در شهر تو دوک و ناحیه ۷ که رسماً راه‌اندازی شده‌اند، اما سبد محصولات متوسط ​​و اکتشافی است. بقیه هنوز فقط چند محصول باقی مانده از پروژه‌های قدیمی یا فاز بعدی پروژه‌های موجود هستند.

معاملات اصلی بخش ویلا و زمین در شهر هوشی مین تقریباً به طور کامل در بازار ثانویه انجام می‌شود، به دلیل فروش مجدد توسط سرمایه‌گذاران، و کمبود جدی پروژه‌های جدید.

انتظار می‌رود این کمبود عرضه ماه آینده نیز ادامه یابد، زیرا اکثر پروژه‌های در حال اجرا یا آماده اجرا در شهر هوشی مین هنوز هیچ برنامه فروش رسمی برای ماه آینده ندارند.

مروری بر تحولات بازار در سال ۲۰۲۴، طبق گزارش CBRE ویتنام، در شهر هوشی مین، بیش از ۸۰۰۰ آپارتمان جدید برای فروش وجود دارد. بنابراین، حدود ۷۵۰۰ آپارتمان جدید توسط سرمایه‌گذاران در ۶ ماه باقی‌مانده سال ۲۰۲۴ راه‌اندازی خواهد شد. انتظار می‌رود قیمت‌های اولیه نسبت به سال گذشته ۳ درصد افزایش یابد.

با این حال، خانم دونگ توی دونگ - مدیرعامل CBRE ویتنام - گفت که تنها زمانی که قانون اصلاح‌شده زمین ۲۰۲۴ به اجرا درآید و اقتصاد ویتنام بهبود یابد، بازار املاک و مستغلات در ویتنام به طور کلی و منطقه جنوبی به طور خاص، بهبود چشمگیری خواهد داشت.

جاذبه‌های حومه شهر

طبق گزارش Stock Express News ، با ورود به سال 2024، بازار املاک و مستغلات جنوب، تغییر آشکاری را در فعالیت‌های عرضه و معاملات تجربه می‌کند. با نگاهی به نرخ کالاهای فروخته شده در بازار در ماه‌های اخیر در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، می‌توان دریافت که اعتماد خریداران مسکن به تدریج در حال بهبود است. میزان معاملات موفق عمدتاً در بخش میان‌رده است، در حالی که بخش گران‌قیمت هنوز کاملاً آرام است و افزایش ارزش موجودی را ثبت می‌کند.

در این زمینه، هر کسب‌وکاری که استراتژی‌ای برای بازسازی محصولات خود برای پاسخگویی به نیازهای واقعی مسکن داشته باشد، مشکل نقدینگی را زودتر حل خواهد کرد. با این حال، عرضه مسکن ارزان‌قیمت و میان‌رده در شهر هوشی مین به طور فزاینده‌ای کمیاب می‌شود و کسانی که می‌خواهند خانه‌ای برای زندگی بخرند و به دنبال محصولاتی با قیمت «نرم» هستند، فقط می‌توانند به مناطق همسایه نگاه کنند. با درک این ذهنیت، بسیاری از سرمایه‌گذاران برای توسعه پروژه‌هایی جهت پاسخگویی به تقاضای فزاینده به حومه شهرها هجوم آورده‌اند.

برای مثال، در لانگ آن ، سی هولدینگز در حال آماده‌سازی برای راه‌اندازی پروژه Destino Centro واقع در حاشیه بزرگراه ملی 1A با بیش از 2000 واحد آپارتمان مقرون‌به‌صرفه است، ضمن اینکه راهکارهای مالی را نیز برای افزایش تعداد "نقاط تماس" با مشتریان ارائه می‌دهد. در فاصله‌ای نه چندان دور، گروه کات تونگ از پروژه آپارتمانی کات تونگ فو آن با مقیاس 1700 آپارتمان با مساحت 38 تا 80 متر مربع خبر داد.

یا در بین دونگ، شرکت کپیتالند مراسم کلنگ‌زنی پروژه اورچارد را که درست در مرکز شهر تو دائو موت واقع شده است، برگزار کرد. این پروژه، جزئی از مجتمع آپارتمانی لوکس سیکامور است که تجارت و خدمات را در مقیاس ۳۵۰۰ آپارتمان با سرمایه‌گذاری کل ۱۸۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام ترکیب می‌کند.

در همین حال، گروه فو دونگ به تازگی پروژه فو دونگ اسکای وان را در شهر دی آن اعلام کرده است که دوره ساخت و ساز مورد انتظار آن ۲۴ تا ۳۶ ماه و تحویل آن از دسامبر ۲۰۲۵ آغاز می‌شود و ۷۸۰ آپارتمان با مساحت ۴۲ تا ۷۵ متر مربع و میانگین قیمت فروش ۳۰ تا ۳۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده) را در اختیار بازار قرار می‌دهد.

علاوه بر این دو پروژه، برخی از پروژه‌های همسایه نیز قیمت‌هایی کمتر از ۵۰ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع دارند، مانند پروژه Bons Polaris از گروه Bcons با قیمت‌هایی بین ۳۷ تا ۴۱ میلیون دانگ در هر متر مربع؛ پروژه Phuc Dat Connect 2 از گروه Phuc Dat با قیمت‌هایی بین ۴۰ میلیون دانگ در هر متر مربع؛ پروژه Picity Sky Park با قیمت‌هایی بین ۴۰ تا ۴۵ میلیون دانگ در هر متر مربع؛ پروژه T&T Capital با قیمت‌هایی بین ۳۰ تا ۳۵ میلیون دانگ در هر متر مربع...

خانم جیانگ هوین، معاون مدیر و رئیس بخش تحقیقات بازار و S22M، Savills ویتنام، گفت که در حال حاضر، بازار شهر هوشی مین دیگر محصولاتی با ارزش کمتر از ۲ میلیارد دونگ ویتنام ندارد و ۹۰٪ معاملات در بخش ۲ تا ۵ میلیارد دونگ ویتنام به ازای هر واحد است.

به گفته خانم جیانگ هوین، محصولات آپارتمانی در بین دونگ، دونگ نای و لانگ آن هنوز قیمت‌های رقابتی خود را در مقایسه با بازار شهر هوشی مین حفظ کرده‌اند و در نتیجه به مقصدی جذاب برای خریداران خانه تبدیل شده‌اند.

دائو وو (T/h)

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-suc-mua-cua-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-bat-ngo-giam-manh-a664563.html