دسترسی هنوز دشوار است
شهر هوشی مین در مواجهه با تقاضای زیاد برای مسکن اجتماعی، سیاست‌ها و حمایت‌های زیادی را برای توسعه این نوع مسکن وضع کرده است. با این حال، در واقعیت، همه کارگران نمی‌توانند به مسکن اجتماعی دسترسی داشته باشند و آن را خریداری کنند، زیرا عرضه محدود است، روند تأیید پیچیده است و قیمت فروش هنوز بسیار فراتر از درآمد واقعی کارگران کم‌درآمد است.
خانم تو هین، کارگر پارک صنعتی تان بین (شهر هوشی مین) گفت: «من از ۱۸-۱۹ سالگی در اینجا در صنعت نساجی کار می‌کنم، اکنون خانواده‌ای با دو فرزند دارم که بزرگترین آنها ۱۲ ساله است. هر ماه باید پول زیادی مانند غذا، شهریه مدرسه بچه‌ها و اجاره خانه خرج کنیم و فقط می‌توانیم ۲-۳ میلیون دونگ ویتنامی پس‌انداز کنیم. من اغلب تلویزیون تماشا می‌کنم و می‌دانم که شهر هوشی مین مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد می‌سازد، اما وقتی من و همسرم بررسی کردیم، متوجه شدیم که قیمت مسکن بسیار بالاست. در مقایسه با درآمد فعلی من و همسرم، مدت زیادی طول می‌کشد تا صاحب خانه شویم.»
آقای مای تان هونگ، کارمند فنی شرکتی در بخش تان فو، گفت: «من واجد شرایط خرید مسکن اجتماعی هستم، اما سخت‌ترین بخش این است که هر بار که پروژه جدیدی وجود دارد، اطلاعات خیلی سریع اعلام می‌شود و تنها پس از چند روز، ثبت‌نام تکمیل می‌شود. قیمت خانه نیز بالاست، یک خانه حدود ۵۰ متر مربعی بیش از ۱ میلیارد دونگ ویتنامی است. در همین حال، درآمد من فقط بیش از ۱۰ میلیون دونگ ویتنامی در ماه است، پول انباشته شده فقط چند ده میلیون دونگ ویتنامی است. اگر بخواهم بیشتر وام بگیرم، مراحل و فرآیند تأیید نیز بسیار پیچیده است، مانند: مدارکی که درآمد پایدار، صورت حقوق و دستمزد، قرارداد کار، وضعیت تأهل را اثبات کند... برای افرادی با درآمد متوسط مانند من، خرید مسکن اجتماعی در شهر هوشی مین هنوز راه درازی در پیش دارد.»
در همین حال، خانم مای فونگ، که در آپارتمانی در یک پروژه مسکن اجتماعی در بخش تو دوک زندگی می‌کند، گفت: «خرید مسکن اجتماعی برای کسانی که در دسته مناسب قرار دارند، خیلی سخت نیست. این رویه فقط نیاز به تهیه مدارک کامل مانند: ثبت نام خانوار یا KT3، درخواست خرید مسکن اجتماعی، گواهی پرداخت بیمه اجتماعی، قرارداد کار، گواهی وضعیت تأهل، گواهی عدم مالکیت خانه در شهر هوشی مین، بیانیه‌ای مبنی بر عدم نیاز به پرداخت مالیات بر درآمد شخصی دارد... پس از تکمیل درخواست و ارسال آن از طریق شرکت، این واحد آن را برای تأیید به وزارت کشاورزی و محیط زیست ارسال می‌کند. حدود یک ماه بعد، نتایج اعلام می‌شود و در آن زمان خریدار فقط باید اولین پرداخت را انجام دهد.»
یک کارشناس املاک و مستغلات اظهار داشت که سیاست توسعه مسکن اجتماعی در شهر هوشی مین هنوز کاستی‌های زیادی دارد. تقاضای کارگران مهاجر بسیار زیاد است، اما عرضه کم است. در همین حال، صندوق زمین برای مسکن اجتماعی به طور واضح برنامه‌ریزی نشده است، اجرای پروژه کند است و مراحل زیادی دارد.
بسیاری از پروژه‌ها سال‌هاست که تصویب شده‌اند، اما به دلیل مشکلات مربوط به آزادسازی محل یا انتظار برای دستورالعمل‌های خاص از سوی ادارات و شعب، نتوانسته‌اند ساخت و ساز خود را آغاز کنند. علاوه بر این، قیمت مسکن اجتماعی در برخی نقاط به تدریج به قیمت‌های تجاری نزدیک می‌شود و هدف مسکن برای افراد کم‌درآمد را به طور فزاینده‌ای دور از دسترس می‌کند.
عرضه همچنان کم است
نماینده اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین گفت که پس از بررسی، شهر هوشی مین در حال حاضر 35 پروژه مسکونی تجاری دارد، مناطق شهری با 20 درصد زمین اختصاص داده شده برای توسعه مسکن اجتماعی با مساحت کل حدود 247 هکتار، که انتظار می‌رود حدود 71000 آپارتمان را فراهم کند. در همین حال، منطقه بین دونگ (قدیمی) دارای 33 پروژه با مساحت 138 هکتار، معادل حدود 39000 آپارتمان و منطقه با ریا - وونگ تاو (قدیمی) دارای 4 پروژه با مساحت 23 هکتار است که انتظار می‌رود حدود 5800 آپارتمان را فراهم کند.
علاوه بر این، شهر هوشی مین ۲ پروژه با ۱۵۵۴ آپارتمان را تکمیل و به بهره‌برداری رسانده است. در حال حاضر، ۳ پروژه با مقیاس ۲۰۰۹ آپارتمان شروع به ساخت کرده‌اند و ۱۳ پروژه با مجموع ۱۴۵۸۴ آپارتمان در حال ساخت هستند. از این تعداد، انتظار می‌رود تا پایان سال ۲۰۲۵، ۷ پروژه (۵۲۲۲ آپارتمان) تکمیل شوند، ۳ پروژه ساخت اولیه را به پایان برسانند (۴۱۱۰ آپارتمان، از جمله ۱ پروژه که تا حدی در سال ۲۰۲۵ تکمیل شد و پروژه شرکت نام کیم است) و ۴ پروژه با مقیاس ۴۷۳۰ آپارتمان، فونداسیون را تکمیل کرده و واجد شرایط فروش، اجاره و اجاره به شرط تملیک خواهند بود.
نماینده‌ای از وزارت ساخت و ساز شهر هوشی مین نیز اطلاع داد: «برای آماده‌سازی عرضه مسکن اجتماعی برای سال‌های آینده، شهر هوشی مین در حال حاضر ۲۶ پروژه دارد که برای سرمایه‌گذاری با مقیاس حدود ۲۴۶۰۰ واحد تأیید شده‌اند. این پروژه‌ها در حال تکمیل مراحل قانونی برای شروع ساخت و ساز به زودی هستند و به رفع نیازهای فزاینده مسکن مردم کمک می‌کنند.»
به گفته آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، بازار املاک و مستغلات در کشور و شهر هوشی مین، اگرچه نشانه‌های مثبتی را نشان می‌دهد، اما هنوز با برخی مشکلات اساسی روبرو است، یعنی کمبود عرضه پروژه که منجر به کمبود محصولات مسکن می‌شود.
نگران‌کننده‌ترین نکته این است که از سال ۲۰۲۱ تاکنون، پروژه‌های مسکن جدید دیگر خانه‌هایی با قیمت کمتر از ۳۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع ندارند و کمبود شدید مسکن اجتماعی وجود دارد. تمام پروژه‌های مسکنی که به بازار عرضه می‌شوند، فقط مسکن‌های لوکس دارند و دیگر مسکن‌های میان‌رده یا مقرون‌به‌صرفه ندارند که فراتر از توان مالی اکثر افراد با درآمد کم و متوسط باشد.
درس دوم: چرا هنوز کمبود مسکن اجتماعی وجود دارد؟
منبع: https://baotintuc.vn/phong-su-dieu-tra/phat-trien-nha-o-xa-hoi-tai-tp-ho-chi-minh-bai-1-nhu-cau-lon-nhung-nguon-cung-con-nho-giot-20251012093418394.htm
نظر (0)