دلایل افزایش شدید اعتبار تزریق شده به بخش املاک و مستغلات

اعتبار املاک و مستغلات به شدت افزایش یافت

طبق آمار بانک مرکزی، تا پایان ماه ژوئن، اعتبار املاک و مستغلات ۴.۶ درصد افزایش یافته است که از این میزان، ۱۰.۲۹ درصد به کسب و کار املاک و مستغلات اختصاص داشته است. سهم اعتبار کسب و کار املاک و مستغلات ۳۹ تا ۴۰ درصد از کل اعتبار املاک و مستغلات را تشکیل می‌دهد، در حالی که اعتبار برای مصرف املاک و مستغلات تنها ۱.۱۵ درصد افزایش یافته است.

طبق گزارش مجله فایننس، آمار بانک ایالتی (SBV) نشان می‌دهد که اعتبار معوقه برای فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات تا پایان سال 2023 به حدود 1093 تریلیون دانگ ویتنام رسیده است. بنابراین، از ابتدای سال تا پایان ماه مه 2024، بانک‌ها بیش از 112 تریلیون دانگ ویتنام به سرمایه‌گذاران پروژه وام داده‌اند.

اعتبار بانکی به بخش املاک و مستغلات در نیمه اول امسال مثبت‌تر بوده است. سال گذشته، تقاضای مردم برای وام مسکن شاهد کاهش شدید بود، زمانی که اعتبار مصرف‌کننده تنها ۱٪ افزایش یافت (پایین‌ترین سطح در ۵ سال گذشته)، در حالی که اعتبار برای سرمایه‌گذاران بیش از ۳۵٪ افزایش یافت. نکته قابل توجه این است که در یک مقطع (۹ ماه اول سال ۲۰۲۳)، اعتبار برای مصرف و خود-استفاده در مقایسه با پایان سال ۲۰۲۲، شاهد کاهش تقریباً ۴ درصدی بود.

اعتبار تزریق شده به بخش املاک و مستغلات به شدت افزایش یافت. عکس از اینترنت.

بازار املاک و مستغلات نیز از ابتدای سال تحولات مثبت بسیاری را ثبت کرده است و عرضه و نقدینگی به تدریج در حال بهبود است. طبق اطلاعات وزارت ساخت و ساز ، عرضه املاک و مستغلات، پس از یک دوره محدودیت، در جهت مثبت حرکت می‌کند. بازار شاهد بازگشت مجموعه‌ای از پروژه‌های قدیمی که دوباره راه‌اندازی شده‌اند و پروژه‌های جدیدی که برای فروش افتتاح شده‌اند، بوده است.

بر این اساس، در نیمه اول سال، ۱۸ پروژه مسکونی تجاری تکمیل و ۲۳ پروژه جدید مجوز ساخت دریافت کردند. در پروژه‌های ساخت و ساز زیرساختی برای انتقال حق استفاده از زمین برای ساخت مسکن، ۳۲ پروژه تکمیل و ۱۶ پروژه مجوز ساخت دریافت کردند. در بخش مسکن اجتماعی، ۸ پروژه در ۶ ماه گذشته تکمیل شد.

از نظر قدرت خرید، بازار حدود ۲۵۳۰۰۰ معامله موفق را ثبت کرد که نسبت به مدت مشابه سال گذشته حدود ۱۰ درصد افزایش داشته است. وزارت ساخت و ساز ارزیابی کرد که بازار املاک و مستغلات به سیگنال‌هایی مانند افزایش علاقه و جستجوی اطلاعات املاک و مستغلات توسط مشتریان و سرمایه‌گذاران واکنش مثبتی نشان داده است. با این حال، نرخ بهبود به دلایل عینی و ذهنی بسیار کند است.

چرا اعتبار به سمت املاک و مستغلات سرازیر می‌شود؟

در حال حاضر، مجموعه‌ای از بانک‌ها برای کاهش نرخ بهره وام‌های خرید املاک و مستغلات و تعمیر خانه‌ها با هم رقابت می‌کنند. طبق اطلاعات تین فونگ، به گفته آقای فام نهو آن - مدیر کل بانک نظامی (MB)، بانک‌ها نرخ بهره را به پایین‌ترین سطح در 10 سال گذشته کاهش داده‌اند. هزینه‌های سرمایه پایین، تقاضای اعتبار را افزایش خواهد داد.

اقتصاددان کان ون لوک - عضو شورای ملی مشاوره سیاست مالی و پولی - گفت که اعتبار املاک و مستغلات در حال حاضر یک پنجم از کل مانده بدهی معوق اقتصاد را تشکیل می‌دهد. اجرای زودهنگام قوانین جدید مانند قانون زمین، قانون مسکن، قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون موسسات اعتباری و غیره به بهبود قوی‌تر بازار املاک و مستغلات در آینده کمک خواهد کرد.

آقای لی شوان نگییا - عضو شورای مشورتی سیاست پولی ملی - نیز ارزیابی کرد که سرمایه هنوز هم برای شرکت‌های املاک و مستغلات یک مشکل است. به طور خاص، سرمایه اعتباری هنوز کانال اصلی شرکت‌ها برای خدمت به فعالیت‌های تجاری است، زیرا سایر کانال‌های بسیج با مشکلاتی روبرو هستند.

دولت حمایت‌های زیادی در مورد نرخ بهره و قانونی بودن ارائه داده است، بنابراین کارشناسان معتقدند که مشاغل باید به طور فعال بازسازی شوند و استراتژی‌های تجاری خود را به طور مناسب‌تری با روندهای بازار و مسیرهای قانونی جدید جهت‌دهی کنند. رشد اعتبار در 6 ماه اول سال نیز نشان می‌دهد که اعتماد به بازار املاک و مستغلات تا حدودی بهبود یافته است. مقررات جدیدی مربوط به املاک و مستغلات مهم تصویب شده است، اگرچه هنوز اعمال نشده‌اند، اما از احساسات بازار حمایت کرده‌اند.

رشد اعتبار و ریسک نقدینگی شرکت‌های املاک و مستغلات کاهش یافته است، زیرا بسیاری از شرکت‌ها به طور فعال اوراق قرضه شرکتی را قبل از سررسید بازخرید کرده و بدهی‌ها را بازسازی کرده‌اند. شرکت‌های املاک و مستغلاتی که سود خواهند برد، آن‌هایی خواهند بود که صاحب صندوق‌های زمین پاک و پروژه‌های واجد شرایط برای فروش هستند و نیازهای واقعی مسکن را برآورده می‌کنند.

دائو وو (T/h)

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm