خانه‌های شهری سرد، «سرزمین طلایی» آرام در بخش جنوبی استان

روزگاری، منطقه مرکزی قدیمی هوابین، شامل بخش‌های هوابین، تان هوا و تونگ نات، منطقه‌ای «سرزمین طلایی» محسوب می‌شد. خانه‌های مشرف به خیابان در اینجا نمادی از رفاه و رویای بسیاری از خانواده‌ها بود. اما اکنون، پس از ادغام استان و گسترش سریع مصرف آنلاین، ارزش خانه‌های شهری کاهش یافته است. کاهش قیمت زمین، زمین‌های خالی و خیابان‌های آرام، واقعیت جدیدی را در روند تحول منطقه شهری جنوبی استان نشان می‌دهد.

یک روز صبح در اواخر اکتبر، در مرکز قدیمی هوابین، خیابان کو چین لان - که زمانی شلوغ‌ترین خیابان تجاری در بخش هوابین بود - اکنون به طرز عجیبی ساکت بود. حتی خیابان‌هایی که سال‌ها شلوغ بودند، اکنون تابلوهای زیادی با عنوان "خانه برای فروش" و "خانه برای اجاره" داشتند. بسیاری از تابلوها به مرور زمان محو شده بودند، حروف تقریباً غیرقابل خواندن بودند.

«خانه من نزدیک به یک سال است که برای فروش گذاشته شده و قیمت آن از ۶ میلیارد دونگ به ۴.۵ میلیارد دونگ کاهش یافته است، اما هیچ‌کس درخواست خرید آن را نکرده است. پیش از این، زمین در مرکز شهر «زمین طلایی» محسوب می‌شد، همه، هر خانواری برای خرید آن رقابت می‌کرد. اکنون که مرکز اداری استان به مکان دیگری منتقل شده است، قیمت خانه‌ها به شدت کاهش یافته است، بسیاری از مردم حتی زحمت خرید خانه را به خود نمی‌دهند.» - خانم لون، مالک خانه‌ای با مساحت بیش از ۸۰ متر مربع در خیابان تران هونگ دائو، از بخش هوا بین، این موضوع را به اشتراک گذاشت.

مردم در خیابان Cu Chinh Lan، بخش Hoa Binh تابلوهایی برای اجاره آویزان می کنند.

طبق آمار مراکز تجاری محلی، قیمت زمین‌های مشرف به ساختمان در منطقه مرکزی قدیمی هوابین در مقایسه با دوره 2023-2024 به طور متوسط ​​20 تا 30 درصد کاهش یافته است. برخی از مکان‌هایی که زمانی با قیمت 70 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع معامله می‌شدند، اکنون با قیمت 45 تا 50 میلیون دانگ ویتنام فروخته می‌شوند، اما نقدینگی تقریباً صفر است.

نه تنها قیمت زمین کاهش یافته است، بلکه ارزش تجاری خانه‌های شهری نیز به شدت کاهش یافته است. پیش از این، داشتن خانه‌ای با نمای خیابان می‌توانست به شما آرامش خاطر برای شروع یک کسب و کار، از یک فروشگاه لباس، یک داروخانه گرفته تا یک رستوران کوچک، بدهد. اکنون، این مزیت به تدریج در حال ناپدید شدن است.

آقای تران دوک تین، صاحب یک فروشگاه مد در بخش تان هوا، گفت: «اجاره ماهانه ۷ میلیون دونگ است، اما درآمد آن برای پوشش هزینه‌های برق و آب کافی نیست. من در حال بررسی انتقال قرارداد و تغییر به فروش آنلاین هستم.»

همزمان با فرآیند ادغام اداری، ظهور تجارت الکترونیک باعث شده است که مناطق تجاری سنتی متروکه شوند. مصرف‌کنندگان به تدریج به خرید آنلاین روی می‌آورند و این امر کار را برای فروشگاه‌هایی که به رفت و آمد پیاده وابسته هستند، به طور فزاینده‌ای دشوار می‌کند. خیابان‌های چی لانگ و کو چین لان، منطقه هوا بین، که زمانی "مکان‌های اصلی" محسوب می‌شدند، اکنون متروکه شده‌اند.

به گفته آقای نگوین ون مان، یک سرمایه‌گذار املاک و مستغلات محلی باسابقه، وضعیت «آرامش» مرکز قدیمی هوآ بینه نتیجه عوامل زیادی است. آقای مان تحلیل کرد: «نه تنها به دلیل ادغام اداری، بلکه به دلیل تضعیف بازار عمومی پس از دوره «تب مجازی». وقتی قیمت زمین در دوره 2022 تا 2024 بیش از حد بالا رفت، دلالان عقب‌نشینی کردند و مجموعه‌ای از خانه‌های خالی از سکنه و اجاره‌نشده را پشت سر گذاشتند. اکنون که «عرضه» از «تقاضا» پیشی گرفته است، تراکم جریان نقدی اجتناب‌ناپذیر است.»

پس از انتقال مرکز اداری به منطقه جدید، جریان جمعیت و فعالیت‌های اقتصادی نیز تغییر کرد. خیابان‌های شلوغ سابق اکنون خلوت‌تر شدند و این امر باعث شد بسیاری از خانوارهایی که به اجاره خانه یا مشاغل کوچک وابسته بودند، در شرایط دشواری قرار گیرند. برخی از فروشگاه‌ها تابلوهایی برای اجاره نصب کردند و برخی دیگر مجبور به تعطیلی شدند.

آقای مین، ساکن منطقه شمالی تران هونگ دائو، با آهی گفت: «در گذشته، اگر خانه‌ای رو به خیابان داشتید، ثروتمند می‌شدید. اکنون، اگر خانه‌ای رو به خیابان داشته باشید، نمی‌دانید چه کاری انجام دهید. اگر می‌خواهید بفروشید، باید قیمت را کاهش دهید، اما هیچ کس درخواست خرید آن را ندارد. اگر آن را اجاره دهید، هیچ کس آن را اجاره نمی‌دهد. حیف است که آن را خالی بگذارید.»

در جاهای دیگر، با فرارسیدن شب، خیابان دا گیانگ، که زمانی «مرکز اقتصادی شبانه» در امتداد رودخانه دا بود، این روزها عصرها نیز ساکت است. چند کافی‌شاپ هنوز موسیقی پخش می‌کنند، اما تعداد کمی از مردم به آنجا می‌آیند. نور زرد تیرهای برق که بر رودخانه می‌تابند، غم و اندوه آرام یک محله سابقاً مرفه را منعکس می‌کند. خانم هوآ، صاحب یک رستوران کوچک در خیابان دا گیانگ، گفت: «انگار همه چیز موقتاً متوقف شده است.»

غیرقابل انکار است که تجارت الکترونیک اساساً عادات خرید را تغییر داده است. مردم اکنون می‌توانند کالاها را مستقیماً از طریق رایانه و تلفن‌های خود سفارش دهند. به جای بیرون رفتن، در خانه می‌نشینند و کالاها را درب منزل خود دریافت می‌کنند. این امر باعث می‌شود مدل سنتی کسب و کار که به "مکان‌های جلوی فروشگاه" متکی است، به تدریج مزیت خود را از دست بدهد. در مناطق شهری کوچک مانند منطقه قدیمی هوآ بین، تراکم جمعیت به اندازه کافی زیاد نیست که درآمد پایدار را حفظ کند، در حالی که هزینه اجاره و اداره محل همچنان بالا است.

آقای مان افزود: «بازار تغییر کرده است، اما بسیاری از مردم هنوز ذهنیت قدیمی را دارند و فکر می‌کنند زمین‌های کنار خیابان برای همیشه «طلا» هستند. در واقع، ارزش در حال تغییر به فضای دیجیتال است، جایی که مشتریان و جریان نقدی متمرکز هستند.»

وقتی استان‌ها و شهرها با هم ادغام می‌شوند و فضای خود را گسترش می‌دهند، مناطق مرکزی قدیمی اغلب باید چرخه «آرامش» را طی کنند و مزایای خود را از دست بدهند. اکنون، داستان بخش‌هایی از مرکز قدیمی هوابین فقط چند خیابان خالی یا تابلوهای «خانه برای اجاره» نیست. این داستان نشان‌دهنده یک جنبش بزرگ جامعه است: فرآیند بازسازی شهری، تغییر رفتار مصرف‌کننده و تغییر مراکز توسعه.

در حال حاضر، بازار املاک و مستغلات در مرکز قدیمی هوابین در وضعیت «صبر و انتظار» قرار دارد و منتظر نشانه‌هایی از بهبود است، در حالی که خریداران واقعی با احتیاط در حال تحقیق هستند. همه منتظر یک رونق هستند که می‌تواند یک پروژه زیرساختی، یک سیاست برنامه‌ریزی جدید یا یک تغییر اقتصادی به اندازه کافی قوی باشد تا مرکز قدیمی جنوبی استان را «بیدار» کند.

هونگ ترونگ

منبع: https://baophutho.vn/mat-bang-nha-pho-nguoi-lanh-dat-vang-nbsp-tram-lang-nbsp-giua-nbsp-vung-phia-nam-cua-tinh-242476.htm