نکاتی برای انتخاب یک مکان تجاری خوب که ثروت خوبی را جذب می‌کند

به گفته کارشناسان، برای انتخاب یک مکان تجاری خوب، خریداران (یا مستاجران) باید به نکات زیر توجه کنند:

تعیین موقعیت و مساحت

این اولین قدمی است که باید برداشته شود زیرا مستقیماً بر کارایی کسب و کار و همچنین قیمت خرید/اجاره محل تأثیر می‌گذارد. بسیاری از افراد این مرحله را نادیده می‌گیرند، بنابراین وقتی محل مناسبی پیدا می‌کنند، مساحت آن پاسخگوی نیازهای تجاری نیست. برای تعیین دقیق مساحت محل، باید تعداد مشتریانی که می‌توانند از مغازه بازدید کنند یا تعداد محصولات فروخته شده در فروشگاه را تخمین بزنید. به عنوان مثال، برای یک کافه با مقیاس ۵۰ مشتری، باید فضایی در حدود ۸۰ متر مربع اجاره کنید. برای یک فروشگاه مد با ۵۰۰ محصول، می‌توانید به فضایی در حدود ۳۰ متر مربع اشاره کنید. به طور کلی، هر چه مساحت را دقیق‌تر تخمین بزنید، پیدا کردن محل مناسب آسان‌تر خواهد بود.

موقعیت مکانی مناسب، شرط بسیار مهمی در کسب و کار است، بنابراین، یک مکان مناسب باید تردد آسان را برای خریداران و فروشندگان تضمین کند و نزدیکی به یک منطقه مسکونی حتی بهتر است زیرا پتانسیل بالایی برای جذب مشتری خواهد داشت.

علاوه بر این، مسائل مربوط به رقبای مستقیم و غیرمستقیم نیز باید به طور مفصل مورد مطالعه، ارزیابی و بررسی قرار گیرند. اگر منطقه‌ای شرایط خوبی دارد اما رقبای زیادی دارد، باید مزایا و چالش‌ها را برای تصمیم‌گیری دقیق‌تر در نظر بگیرید.

کیفیت خوب محل کسب و کار نیز از عوامل تعیین کننده در موفقیت کسب و کار است. کیفیت خوب محل کسب و کار در کیفیت امکانات اینجا منعکس می‌شود.

نکاتی برای انتخاب یک مکان تجاری خوب که ثروت خوبی را جذب می‌کند - 1 — انتخاب یک مکان تجاری موثر چیزی است که هر کسی که قصد افتتاح فروشگاه دارد باید به آن توجه کند. (عکس تصویر)

امور مالی را با دقت در نظر بگیرید

قیمت اجاره محل کسب و کار بسته به منطقه انتخابی شما متفاوت است. به عنوان مثال، در شهر هوشی مین، قیمت اجاره محل در مناطق نزدیک مرکز شهر اغلب ۳-۴ برابر بیشتر از سایر مناطق است. بنابراین، باید بودجه‌ای را که می‌توانید برای حفظ عملیات تجاری بلندمدت صرف کنید، به دقت محاسبه کنید.

اگر جایی را اجاره می‌کنید، علاوه بر هزینه اجاره ماهانه، باید توجه داشته باشید که صاحبخانه از شما می‌خواهد که در ماه اول، اجاره ۳ تا ۶ ماه را به عنوان ودیعه بپردازید. این چیزی است که بسیاری از مردم به ندرت به آن توجه می‌کنند و منجر به اتلاف وقت برای مذاکره با صاحبخانه و سپس نداشتن پول کافی در زمان ودیعه می‌شود.

فهرستی از مکان‌های مناسب تهیه کنید

پس از تصمیم گیری در مورد منطقه و حوزه کسب و کار، کار بعدی که باید انجام دهید این است که فوراً لیستی از مکان های مناسب برای اجاره در آن منطقه را شناسایی کنید. برای کسب اطلاعات، می توانید به روزنامه ها یا وب سایت ها، دلالان ... مراجعه کنید، اما بهتر است مستقیماً به آن منطقه بروید تا اطلاعات کسب کنید زیرا دقیق ترین اطلاعات را دریافت خواهید کرد.

معمولاً، ملک‌های انتهای خیابان یا گوشه تقاطع، مکان‌های مناسبی برای جذب مشتری هستند. البته، قیمت اجاره در آنجا بالاتر خواهد بود. اگر می‌خواهید ملک ارزان پیدا کنید، باید به قیمت‌های خیابان‌های کوچک یا کوچه‌های شلوغ مراجعه کنید.

سودآوری محل را ارزیابی کنید

در مراحل اولیه کسب و کار خود، باید مبلغ زیادی هزینه کنید. اگر مکان بدی را انتخاب کنید، درآمد شما قادر به پوشش هزینه‌هایتان نخواهد بود. در آن زمان، شما باید به طور مداوم پول بیشتری برای حفظ کسب و کار خود هزینه کنید. بنابراین، اگر می‌خواهید سود کسب کنید، باید از ابتدا سودآوری مکان را به طور دقیق ارزیابی کنید تا از هدر رفتن سرمایه‌گذاری خود جلوگیری کنید.

برای اجاره یک مکان ارزان عجله نکنید، زیرا حتی اگر ارزان هم باشد، اگر در منطقه‌ای دورافتاده با تعداد کمی رفت‌وآمدکننده باشد، انجام کسب‌وکار دشوار خواهد بود. افرادی که می‌دانند چگونه یک مکان تجاری انتخاب کنند، حاضرند ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی برای اجاره مکانی که می‌تواند درآمد خوبی داشته باشد، هزینه کنند، اما هرگز ۲۰ میلیون دانگ ویتنامی برای اجاره مکانی که خطر ضرر دارد، هزینه نکنند.

برای ارزیابی دقیق پتانسیل محل، باید به محل واقعی بروید تا تراکم جمعیت و عادات زندگی و خرید مردم اطراف را مشاهده کنید. اگر محل مورد نظر در نزدیکی آپارتمان‌ها، مدارس، بیمارستان‌ها، مناطق تفریحی و ... واقع شده باشد، آنگاه توانایی شما برای کسب سود بسیار بالا خواهد بود.

علاوه بر این، شما همچنین باید تعیین کنید که آیا مشتریان هدف شما در آنجا متمرکز هستند یا خیر. اگر اقلام گران‌قیمت می‌فروشید اما مکانی را در مکانی با هزینه زندگی پایین انتخاب می‌کنید، سیگنال مثبت زیادی وجود ندارد.

علاوه بر این، باید فاصله محل تا رقبا را نیز در نظر بگیرید. "با دوستان بخرید، با شرکا بفروشید"، اگر مکانی را در نزدیکی رقبا انتخاب کنید، می‌توانید توجه مشتریان بیشتری را جلب کنید. با این حال، اگر عرضه آنها برای ساکنان آنجا کافی باشد، باید به شدت رقابت کنید، جذب مشتری به سمت شما زمان و تلاش بیشتری می‌برد.

به راهرو و فضای پارکینگ توجه کنید

شما باید مکان‌هایی را در اولویت قرار دهید که برای رفت و آمد مناسب و پیدا کردن آنها آسان باشد تا از گم شدن مشتریان یا مشکل در پیدا کردن فروشگاه جلوگیری شود، زیرا در این صورت آنها به راحتی به رقبای شما "سر می‌زنند" و از آنها حمایت می‌کنند. مکان‌هایی در خیابان‌های یک طرفه یا جاده‌هایی با نوارهای میانی نیز گزینه‌هایی هستند که باید از آنها اجتناب کنید.

علاوه بر این، باید محل‌هایی را انتخاب کنید که در مسیر رفت و آمد صاحبخانه نباشند، زیرا اگر صاحبخانه وسایل نقلیه خود را پارک کند یا دائماً در رفت و آمد باشد، بر تجربه مشتری در فروشگاه تأثیر خواهد گذاشت.

بررسی وضعیت فعلی سایت

وضعیت فعلی محل نیز چیزی است که افرادی که می‌دانند چگونه یک محل کسب و کار موثر انتخاب کنند، اغلب به آن توجه می‌کنند. شما باید محل‌هایی را در اولویت قرار دهید که در شرایط مناسبی برای نوع کسب و کار باشند تا در هزینه‌های تعمیر و دکوراسیون صرفه‌جویی کنید. به عنوان مثال، اگر قصد دارید یک فروشگاه چای شیر باز کنید، محلی را انتخاب کنید که قبلاً برای کسب و کار چای شیر استفاده شده باشد.

علاوه بر این، باید از صاحبخانه به دقت بپرسید که آیا ملک از قبل لوله‌کشی آب، اینترنت، تلویزیون کابلی دارد یا خیر. زیرا این کار باعث صرفه‌جویی در هزینه‌های نصب می‌شود. اگر ملک در وضعیت نامناسبی است و هیچ چیز ندارد، می‌توانید با صاحبخانه مذاکره کنید تا اجاره را کاهش دهید (یا بفروشید).

علاوه بر عوامل فوق، اگر مکانی را اجاره می‌کنید، باید به توافقات موجود در قرارداد نیز توجه کنید تا مطمئن شوید که بعداً متضرر نمی‌شوید یا درگیر اختلافات نمی‌شوید.

سنتز (PHAM DUY)

مفید
احساسات
خلاق
منحصر به فرد

منبع