گروه نام لانگ (Nam Long Group) کسب و کار کسادی را تجربه می‌کند، اما ناگهان شاهد افزایش سود خود است.

در پایان سه ماهه سوم، شرکت نام لانگ به درآمد خالص نزدیک به ۳۵۷ میلیارد دونگ ویتنامی دست یافت که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۶۰ درصد کاهش داشته است. پس از کسر بهای تمام شده کالاهای فروخته شده، سود ناخالص نزدیک به ۱۵۰ میلیارد دونگ ویتنامی بود که کمتر از نصف آن در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۲ است.

کسب و کار با کاهش درآمد و نوسان سود در طول سال، کساد است. (شکل 1)

طبق توضیحاتی که برای سرمایه‌گذاران ارسال شده است، نام لانگ اظهار داشت که بخش عمده درآمد در این دوره از فروش خانه‌ها و آپارتمان‌ها حاصل شده است (که ۸۶٪ از کل درآمد این سه‌ماهه را تشکیل می‌دهد). از این تعداد، میزوکی یک پروژه کلیدی بود که در این دوره واگذار شد، اما از آنجا که متعلق به یک شرکت سرمایه‌گذاری مشترک است، درآمد آن تجمیع نشده است؛ فقط سود اختصاص داده شده ثبت شده است.

درآمد مالی در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته تنها اندکی افزایش یافته است، در حالی که هزینه‌های مالی ۳۸ درصد افزایش یافته است که عمدتاً به دلیل هزینه‌های بهره بیش از ۶۶ میلیارد دونگ ویتنام است که بیش از ۷۰ درصد افزایش یافته است.

هزینه‌های ثبت‌شده کمتر بود که نشان‌دهنده‌ی کاهش کسب‌وکار بود. با این حال، این موضوع عملکرد ضعیف را جبران نکرد. سود خالص حاصل از عملیات شرکت املاک و مستغلات تنها کمی بیش از ۷ میلیارد دانگ ویتنام بود که یک دهم سال قبل است.

کل سود قابل انتساب به سهامداران شرکت مادر در صورت‌های مالی تلفیقی بر اساس هزینه مالیات بر درآمد معوق شرکت برای دوره محاسبه شده است که بالغ بر تقریباً ۸۱ میلیارد دونگ ویتنام می‌شود.

مشابه نتایج نه ماه اول سال، عملیات اصلی کسب و کار کاهش یافت و هزینه‌های بهره تقریباً ۱۰۰ میلیارد دونگ افزایش یافت. در نتیجه، سود خالص نام لانگ از عملیات اصلی کسب و کار در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته اندکی کاهش یافت. سود خالص قابل انتساب به سهامداران شرکت مادر تقریباً ۱۹۴ میلیارد دونگ بود که ۶۳ درصد افزایش یافته است، که عمدتاً به دلیل هزینه‌های مالیات بر درآمد معوق شرکت است.

برخلاف رشد گزارش شده در صورت‌های مالی تلفیقی، ارقام سود شرکت مادر Nam Long در صورت‌های مالی جداگانه، کاهش شدیدی را نشان داد.

در سه ماهه سوم، شرکت مادر Nam Long درآمد خالص کمی بیش از 71 میلیارد VND، عمدتاً از درآمد مدیریت پروژه، ثبت کرد. این رقم نشان دهنده کاهش شدید در مقایسه با درآمد خالص بیش از 600 میلیارد VND در سه ماهه سوم سال قبل است.

سود ناخالص تنها ۱۵ میلیارد دونگ ویتنام بود، در حالی که این رقم در مدت مشابه سال گذشته بیش از ۲۰۰ میلیارد دونگ ویتنام بود. در نتیجه، شرکت مادر، نام لانگ، متحمل ضرر خالص بیش از ۴۶ میلیارد دونگ ویتنام شد که نسبت به ضرر بیش از ۴۲ میلیارد دونگ ویتنامی در سه‌ماهه سوم/۲۰۲۲ افزایش یافته است.

برای نه ماه اول سال، گزارش مالی جداگانه نام لانگ سود خالص تنها نزدیک به ۸ میلیارد دونگ ویتنامی را ثبت کرده است، در حالی که این رقم در مدت مشابه سال گذشته نزدیک به ۱۴۳ میلیارد دونگ ویتنامی بوده است.

تا پایان سه ماهه سوم، کل دارایی‌های تلفیقی شرکت Nam Long به نزدیک به ۲۷۷۰۰ میلیارد دونگ ویتنام رسید که نسبت به ابتدای سال بیش از ۶۰۰ میلیارد دونگ ویتنام افزایش یافته است. این افزایش ارزش عمدتاً به دلیل موجودی کالا بود.

ارزش کل موجودی انبار شرکت Nam Long در پایان سه ماهه سوم به بیش از ۱۶۸۰۰ میلیارد دونگ ویتنام رسید که نسبت به ابتدای سال ۲۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام افزایش داشته است و عمدتاً شامل پروژه‌های املاک و مستغلات ناتمام است. در صدر این فهرست، ارزش ساخت و سازهای ناتمام پروژه Izumi قرار دارد که بیش از ۹۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام را ثبت کرده است که نسبت به ابتدای سال بیش از ۷۰۰ میلیارد دونگ ویتنام افزایش داشته است. موجودی انبار در پروژه Waterpoint (فاز ۱) ۳۵۵۶ میلیارد دونگ ویتنام، فاز ۲ ۱۵۲۷ میلیارد دونگ ویتنام است؛ پروژه Hoang Nam (Akari) بیش از ۱۰۴۷ میلیارد دونگ ویتنام دارد...

کسب و کار با کاهش درآمد و نوسان سود در طول سال، کساد است. (شکل 2)

کل بدهی‌ها در پایان سه‌ماهه سوم نزدیک به ۱۴۵۶۰ میلیارد دونگ ویتنام بود که نسبت به ابتدای سال ۷۹۰ میلیارد دونگ ویتنام افزایش یافته است. از این میزان، بدهی تأمین مالی اجاره کوتاه‌مدت ۲۳۲۵ میلیارد دونگ ویتنام و بدهی تأمین مالی اجاره بلندمدت ۳۳۳۶ میلیارد دونگ ویتنام بود. کل بدهی تأمین مالی اجاره کوتاه‌مدت و بلندمدت از ۵۶۶۰ میلیارد دونگ ویتنام فراتر رفت.

وام‌های نام لانگ عمدتاً توسط حقوق استفاده از زمین، حقوق تضمین بهره و برخی از آنها وام‌های بدون وثیقه تضمین شده‌اند. از سوی دیگر، وام‌های اوراق قرضه عمدتاً توسط سهام تضمین می‌شوند.

بزرگترین طلبکار نام لانگ از دیدگاه بانکی، بانک تجاری اورینت ( OCB ) است که کل بدهی معوق آن بیش از 1100 میلیارد دانگ ویتنام است. همچنین مشخص است که OCB 500 میلیارد دانگ ویتنام اوراق قرضه منتشر شده توسط نام لانگ را در اختیار دارد.

در میان دارندگان قابل توجه اوراق قرضه، شرکت مالی بین‌المللی بدهی معوقه ۱ تریلیون دونگ ویتنامی دارد که توسط بیش از ۱۸۲.۵ میلیون سهم Nam Long VCD تضمین شده است. چندین شرکت بیمه نیز اوراق قرضه Nam Long را در اختیار دارند، از جمله Manulife Vietnam (۵۱۰ میلیارد دونگ ویتنامی)؛ AIA Vietnam Insurance (۱۲۰ میلیارد دونگ ویتنامی)؛ و Generali Vietnam Life Insurance (۳۰ میلیارد دونگ ویتنامی). این اوراق قرضه توسط بیش از ۵۶.۱ میلیون سهم Nam Long VCD تضمین شده‌اند.

منبع