افراد مجرد دارای فرزند خردسال و درآمد حداکثر 30 میلیون دونگ ویتنام در ماه می‌توانند مسکن اجتماعی خریداری کنند.

طبق پیش‌نویس فرمان اصلاح مقررات مربوط به توسعه و مدیریت مسکن اجتماعی (NƠXH) و هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین، افراد مجرد با درآمد حداکثر 20 میلیون دانگ ویتنام در ماه می‌توانند NƠXH خریداری کنند (مقررات قدیمی 15 میلیون دانگ ویتنام بود).

مقررات جدید بسیاری از موانع را هم برای سرمایه‌گذاران و هم برای افرادی که نیاز به خرید یا اجاره مسکن اجتماعی دارند، از بین می‌برد.

پیش‌نویس این فرمان (که توسط وزارت ساخت و ساز تکمیل و برای ارزیابی به وزارت دادگستری ارسال شده است) بر اصلاح و تکمیل تعدادی از مواد فرمان شماره 100/2024/ND-CP (در مورد توسعه و مدیریت مسکن اجتماعی) و فرمان شماره 103/2024/ND-CP (در مورد هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین) تمرکز دارد.

طبق این پیش‌نویس، شرایط خرید یا اجاره مسکن اجتماعی شامل افراد مجرد با درآمد حداکثر 20 میلیون دونگ در ماه (مقررات قدیمی 15 میلیون دونگ بود)؛ افراد مجرد دارای فرزند خردسال با درآمد حداکثر 30 میلیون دونگ در ماه (این یک قانون جدید الحاقی است)؛ خانوارها (زن و شوهر) با مجموع درآمد حداکثر 40 میلیون دونگ در ماه (مقررات قدیمی 30 میلیون دونگ بود).

در مورد نهادی که شرایط درآمد کارگران خوداشتغال را تأیید می‌کند، این پیش‌نویس، اختیار تأیید شرایط درآمد این گروه از افراد را به نهاد پلیس در سطح شهرستان در محل اقامت دائم/موقت یا محل اقامت فعلی، بر اساس پایگاه داده ملی جمعیت، واگذار می‌کند. این امر به منظور به حداقل رساندن رویه‌های اداری و بهره‌برداری از پایگاه داده موجود طبق دستور نخست وزیر است.

نرخ بهره وام‌های مسکن اجتماعی در بانک سیاست‌های اجتماعی ویتنام نیز به شدت کاهش یافته و به ۵.۴ درصد در سال رسیده است (در حال حاضر ۶.۶ درصد در سال). این نرخ بهره برای وام‌های قدیمی با بدهی معوق نیز اعمال خواهد شد. نرخ بهره بدهی‌های معوق همچنان ۱۳۰ درصد نرخ بهره وام است.

این پیش‌نویس مقرراتی را اضافه می‌کند که امکان جایگزینی اسناد قانونی پروژه‌ها (مانند تصمیمات تخصیص زمین، مجوزهای ساخت و ساز و غیره) را با کدهای اطلاعاتی در پایگاه داده ملی، هنگام راه‌اندازی این سیستم‌ها، فراهم می‌کند. این امر به کاهش کاغذبازی و ساده‌سازی رویه‌های اداری برای کسب‌وکارها کمک می‌کند.

در مورد ساخت و توسعه بنگاه‌های مسکن اجتماعی، این پیش‌نویس نکات جدید و جالبی نیز دارد. این پیش‌نویس روش محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین را در زمانی که سرمایه‌گذار پولی معادل صندوق زمین مسکن اجتماعی پرداخت می‌کند، به طور واضح‌تری تعیین می‌کند. مبلغی که سرمایه‌گذار باید پرداخت کند شامل دو بخش خواهد بود: هزینه‌های استفاده از زمین برای کل پروژه، که در زمان تخصیص زمین توسط دولت طبق مفاد قانون زمین محاسبه می‌شود و پرداخت اضافی، که به صورت ۳٪ در سال از هزینه‌های استفاده از زمین ۲۰٪ از مساحت زمین مسکونی پروژه محاسبه می‌شود. دوره محاسبه از زمان تخصیص زمین تا تکمیل زیرساخت‌های فنی طبق برنامه زمانی پروژه است.

آقای فونگ

منبع: https://www.sggp.org.vn/nguoi-doc-than-dang-nuoi-con-nho-co-thu-nhap-khong-qua-30-trieu-dongthang-co-the-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-post813609.html