عرضه آپارتمان‌های لوکس فقط می‌تواند به پروژه‌های بازسازی آپارتمان‌های قدیمی بستگی داشته باشد.

(CLO) در آینده، عرضه آپارتمان‌های لوکس در منطقه مرکزی فقط می‌تواند از پروژه‌های آپارتمانی خدماتی یا پروژه‌های نوسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی و خانه‌های اشتراکی «انتظار» داشته باشد.

در سمینار «پتانسیل آپارتمان‌های اجاره‌ای» که بعد از ظهر ۲۳ دسامبر برگزار شد، دکتر نگوین ون دین، رئیس VARS، اظهار داشت که خانه‌های اجاره‌ای لوکس (خانه‌های اجاره‌ای) به شدت در حال توسعه هستند تا تقاضای مسکن موقت و بلندمدت طبقه متوسط ​​و بالا در ویتنام را برآورده کنند. این بخش همچنین متخصصان بین‌المللی را هدف قرار می‌دهد که با سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی و گسترش پارک‌های صنعتی پیشرفته ارتقا می‌یابد.

با این حال، عرضه آپارتمان‌های لوکس برای اجاره در هانوی ، به ویژه در منطقه مرکزی، برای پاسخگویی به تقاضای فزاینده ذکر شده در بالا، به دلیل کمبود پروژه‌های جدید برای فروش، هنوز کم است.

عکس تصویرسازی.

به طور خاص، در سال ۲۰۲۴، عرضه در هانوی پس از یک دوره کاهش شدید، به شدت افزایش یافته و حدود ۳۰ هزار محصول جدید برای فروش عرضه شده است. با این حال، عرضه در منطقه مرکزی هانوی هنوز تنها حدود ۱٪ از کل عرضه آپارتمان‌های عرضه شده برای فروش در شهر را تشکیل می‌دهد.

آقای دین گفت: «در آینده، عرضه در منطقه مرکزی فقط از پروژه‌های آپارتمانی مجهز یا پروژه‌های نوسازی آپارتمان‌های قدیمی و خانه‌های اشتراکی قابل انتظار است.»

در همین حال، آقای لی دین چونگ، مدیر کل SGO Homes، گفت که بازار آپارتمان‌های اجاره‌ای در مرکز شهرهای بزرگ نسبتاً در حال توسعه است و قیمت اجاره بها افزایش پایداری را حفظ کرده و نرخ اشغال بالای ۸۰ درصد است.

این بخش، مشتریان سطح بالا، از جمله متخصصان خارجی و افراد با شرایط اقتصادی خاص ، از جمله نسل Z را هدف قرار می‌دهد. معیارهای انتخاب آپارتمان برای اجاره برای این گروه‌ها، موقعیت مکانی، امکانات رفاهی، کیفیت محصول و واحد مدیریت است.

آقای چانگ معتقد است که سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های اجاره‌ای، سود دو برابری را از جریان نقدی اجاره ثابت و ارزش افزوده پایدار در طول زمان برای مشتریان به ارمغان می‌آورد.

در شرایط کمبود عرضه آپارتمان‌های لوکس و گران‌قیمت در مناطق مرکزی شهرهای بزرگ، آپارتمان‌های لوکس اجاره‌ای بلندمدت با خدمات پس از فروش، که توسط واحدهای معتبر با سیستمی از خدمات رفاهی سطح بالا در منطقه مرکزی مدیریت و اداره می‌شوند، در صورت وجود منبع درآمد پایدار از مشتریان بلندمدت، متخصصان و جامعه خارجی، یک کانال سرمایه‌گذاری جذاب برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات خواهند بود.

آقای چانگ گفت: «این همچنین یک خط تولید است که در سال‌های اخیر با انتقال سرمایه از دریا به شهر، توجه زیادی را به خود جلب کرده است.»

اگرچه بسیاری از نظرات، چشم‌انداز این بخش را بسیار مثبت ارزیابی می‌کنند، اما مسئله‌ای مربوط به داستان دوره مالکیت محصولات اجاره خانه، جنجال‌هایی را ایجاد کرده است.

بر این اساس، پروژه‌های درجه یک در منطقه مرکزی شهر، طول عمری حدود ۵۰ سال خواهند داشت. در این مورد، در بحث، بسیاری از نظرات بیان کردند که طول عمر آپارتمان‌های لوکس در منطقه مرکزی شهر مثبت است. بنابراین، اگر پروژه‌های آماده بهره‌برداری در منطقه مرکزی انتخاب شوند که به خوبی مدیریت و اجرا شوند، توانایی بازیابی سرمایه بسیار سریع است.

علاوه بر این، با قیمت فروش حدود ۴۰٪ کمتر از یک آپارتمان بلندمدت، سرمایه‌گذاران می‌توانند از این هزینه برای سرمایه‌گذاری در انواع دیگر محصولات برای تنوع بخشیدن به سبد سرمایه‌گذاری خود و به حداکثر رساندن سود استفاده کنند.

وکیل نگوین تان ها، وکیل موسس شرکت حقوقی TNTP، گفت که برای دستیابی به کارایی سرمایه‌گذاری، از منظر حقوقی، خریداران آپارتمان‌های دارای خدمات باید به ۳ گروه از مسائل توجه کنند، از جمله مسائل حقوقی سرمایه‌گذار هنگام اجرای پروژه، مسائل حقوقی مستاجران بلندمدت و بین مستاجران و صاحبخانه‌ها، که می‌تواند سرمایه‌گذار، واحد مدیریت و بهره‌برداری یا سرمایه‌گذاران انفرادی باشد.

منبع: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-chi-co-the-trong-cho-vao-cac-du-an-cai-tao-chung-cu-cu-post327103.html