عرضه و مصرف زمین در جنوب تمایل به نوسان دارد.

طبق گزارش بازار املاک و مستغلات DKRA برای شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن در اکتبر 2023، عرضه و مصرف جدید نشانه‌هایی از بهبود را نشان داده‌اند که به ترتیب 3.8 و 4.8 برابر بیشتر از ماه قبل است. عرضه جدید از پروژه‌ای حاصل می‌شود که فاز بعدی آن با 203 قطعه زمین افتتاح می‌شود و مصرف جدید در 29 قطعه ثبت شده است.

در طول ماه، تمام عرضه‌های جدید در منطقه ترانگ بوم ( دونگ نای ) با قیمت‌های فروش از 9.2 تا 29.3 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع متمرکز بود. در همین حال، سطح قیمت اولیه در مقایسه با فروش افتتاحیه قبلی نوسان زیادی نداشت، بیشتر معاملات در گروه محصولات با میانگین قیمت حدود 11.2 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع متمرکز بود. سیاست‌های تخفیف، تعهدات سود، تعهدات بازخرید و غیره همچنان توسط سرمایه‌گذاران برای تحریک تقاضای بازار اعمال می‌شد.

عرضه و مصرف در جنوب تمایل به حرکت در یک جهت دارند، شکل 1 — عرضه و مصرف جدید زمین در اکتبر 2023 (عکس: DKRA)

بازار ثانویه نیز به طور متوسط کاهشی بین ۳ تا ۵ درصد را نسبت به ماه قبل ثبت کرد که این کاهش عمدتاً در محصولات با ارزش بالا، پروژه‌هایی با زیرساخت‌های ناقص، اسناد قانونی و غیره متمرکز بود. نقدینگی بازار هنوز در سطح متوسطی قرار دارد. انتظار می‌رود عرضه و مصرف در ماه‌های پایانی سال روند افقی خود را حفظ کند و عمدتاً در بازارهای همسایه مانند: دونگ نای، بین دونگ، لانگ آن ، تای نین، متمرکز شود.

با این حال، سیگنال‌های مثبت در مورد حجم فروش و علاقه به بازار، پتانسیل توسعه این نوع را در کوتاه‌مدت نیز نشان می‌دهد. طبق گزارش بازار املاک و مستغلات اکتبر ۲۰۲۳ از Batdongsan.com.vn، تعداد آگهی‌های فروش و تقاضا برای خرید زمین در حومه شهر، دوباره نشانه‌هایی از رشد را نشان می‌دهد.

بر این اساس، تعداد جستجوی زمین در لانگ آن ۱۲ درصد، بین دونگ ۱۳ درصد، با ریا - وونگ تاو ۱۹ درصد، کان تو ۱۹ درصد و هوشی مین سیتی ۱۳ درصد نسبت به ماه قبل افزایش یافته است.

تقاضا برای خرید و فروش زمین در حومه شهر عمدتاً برای قطعات کوچک زمین است که ارزش آنها کمتر از 2 میلیارد دونگ ویتنام است. به طور کلی، بازار زمین در بخش‌های گران‌تر هنوز کساد است. بسیاری از قطعات زمین ارزشمند 20 تا 30 درصد کاهش قیمت داشته‌اند، اما هنوز معامله نشده‌اند.

عرضه و مصرف در جنوب تمایل به حرکت در یک راستا دارند، شکل ۲ — زمین‌های «قیمت نرم» معاملات بیشتری نسبت به بقیه ثبت کردند.

طبق گزارش انجمن دلالان املاک ویتنام، بخش زمین‌های دارای دفترچه قرمز و مسکن تجاری زیر ۲ میلیارد دونگ، افزایش چشمگیری در حجم معاملات داشته است، به ویژه در مناطقی که سرمایه‌گذاری زیرساختی دارند یا مناطق مجاور پارک‌های صنعتی، قیمت فروش در مقایسه با سه ماهه قبل ۵ تا ۷ درصد افزایش یافته است. این همچنین تنها نقطه روشن در بخش زمین است، زیرا با وجود زمین‌هایی با قیمت‌های بین ۳ میلیارد دونگ برای هر قطعه زمین یا بیشتر، وضعیت معاملات هنوز کاملاً ناامیدکننده است.

آقای لی بائو لانگ، مدیر استراتژی Batdongsan.com.vn، گفت که احساسات مشتریان بهبود یافته است. میزان جستجوی املاک و مستغلات توسط مشتریان، به ویژه در بخش مسکن مقرون به صرفه، افزایش یافته است. بازار دوره سختی را پشت سر می‌گذارد و انتظار می‌رود از سال 2024 به تدریج بهبود یابد.

در مورد زمین‌های حومه شهر، انتظار می‌رود این بخش به دلیل دشواری رشد شدید تقاضای سرمایه‌گذاری، بعداً، حدود پایان سال ۲۰۲۴، بهبود یابد. پیش‌بینی می‌شود بازار زمین زمانی که اقتصاد پایدارتر و کریدور قانونی بازتر باشد، بتواند به مدار عادی بازگردد.

علاوه بر این، بسیاری از کارشناسان معتقدند که در آینده، بهبود بازار زمین تا حد زیادی تحت تأثیر قانون زمین (اصلاح‌شده)، قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده) و قانون مسکن (اصلاح‌شده) خواهد بود که انتظار می‌رود در ششمین جلسه مجلس ملی تصویب شوند. هنگامی که سازوکارهای همزمان برای کمک به رفع موانع توسعه بازار به اجرا درآیند، به بازار کمک خواهد کرد تا سفر بهبودی قوی خود را آغاز کند.

منبع