حقیقتی در مورد داستان املاک و مستغلات که همه جا "داغ" است

(دن تری) - کارشناسان می‌گویند که بازار املاک و مستغلات در این مرحله خطرات بالقوه زیادی دارد، به خصوص برای سرمایه‌گذاران جدیدی که وارد بازار می‌شوند زیرا قیمت املاک و مستغلات فقط به اطلاعات ادغام بستگی ندارد.

عواملی که باعث افزایش قیمت مسکن می‌شوند

بر اساس داده‌های یک واحد تحقیقات بازار، در دو ماه اول سال، قیمت فروش زمین در حومه هانوی بسته به منطقه، 30 تا 80 درصد افزایش یافته است، به عنوان مثال، منطقه Quoc Oai افزایش 74 درصدی را ثبت کرده است. این نشان می‌دهد که سطح قیمت زمین در حومه شهر پس از یک سال هنوز روند رشد خوبی دارد.

با این حال، میزان علاقه به زمین به طور متناظر افزایش نیافته است، حتی نشانه‌هایی از ثابت ماندن یا کاهش جزئی را نشان می‌دهد. این تا حدودی نشان می‌دهد که تعداد معاملات در مقایسه با سال گذشته تغییرات ناگهانی زیادی نداشته است.

آقای نگوین کوک آنه - معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn - در توضیح این روند گفت که قیمت زمین در حومه هانوی در سال‌های اخیر به طور مداوم افزایش یافته است و باعث شده بسیاری از سرمایه‌گذاران و خریداران قبل از تصمیم‌گیری، منتظر بمانند و بازار را رصد کنند.

علاوه بر این، اخیراً، پس از انتشار اطلاعاتی در مورد طرح ادغام برخی استان‌ها، دلالان به جای تمرکز بر زمین‌های نزدیک پایتخت، به دنبال فرصت‌هایی در مناطق استانی هستند.

Thực hư câu chuyện bất động sản đang nóng ở khắp nơi - 1 — یک مرکز مشاوره املاک در حومه هانوی (عکس: دونگ تام).

به گفته وی، درست پس از انتشار خبر ادغام استان-شهر، تقاضا برای املاک و مستغلات در مناطق مرتبط به طور قابل توجهی افزایش یافت. به طور خاص، میزان علاقه به املاک و مستغلات در مناطقی مانند نون تراچ (دونگ نای) افزایش ۴۱ درصدی، در توآن آن و دی آن ( بین دونگ ) به ترتیب ۲۶ درصد و ۲۳ درصد افزایش یافت.

قیمت املاک و مستغلات در این مناطق نیز نشانه‌هایی از افزایش را نشان داد، اما نه به طور مساوی. بین دونگ روند رشد ثابتی را حفظ کرد. با این حال، در نون تراچ (دونگ نای) و با ریا - وونگ تاو ، قیمت‌ها 20 تا 30 درصد افزایش یافت و به اوج خود در سال 2022 نزدیک شد - زمانی که بسیاری از سرمایه‌گذاران بزرگ کالاهای خود را فروختند. این موضوع سوالاتی را در مورد احتمال افزایش سریع بازار و خطر اصلاح احتمالی آن مطرح می‌کند.

به گفته آقای دین مین توان - کارشناس املاک و مستغلات - این دوره خطرات بالقوه زیادی دارد، به خصوص برای سرمایه گذاران جدیدی که وارد بازار می شوند. قیمت املاک و مستغلات نه تنها به اطلاعات ادغام بستگی دارد، بلکه تحت تأثیر عوامل بسیاری دیگری مانند زیرساخت ها، موقعیت مکانی، تقاضای شغل، مهاجرت و پایه های اقتصادی محلی نیز قرار دارد.

او توصیه کرد که خریداران و سرمایه‌گذاران باید از خطراتی مانند تغییرات احتمالی در برنامه‌ریزی یا ادغام‌ها که کندتر از حد انتظار اتفاق می‌افتند، آگاه باشند؛ خطر خرید با قیمتی بالاتر از ارزش واقعی، به ویژه در مناطق گرم.

آقای دین مین توان تأکید کرد: «ادغام فرصت بسیار خوبی است، اما ما باید هوشیار باشیم که در مکان و زمان مناسب خرید کنیم و از پیروی از ذهنیت جمعی خودداری کنیم.»

کارشناس: تب‌های زمینیِ اخبارمحور اغلب دوره‌های کوتاهی دارند

آقای نگوین ون دین - انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS) - هشدار داد که سرمایه‌گذاران باید در مورد تب‌های مجازی بسیار مراقب باشند. زیرا تب‌های زمین ناشی از اخبار اغلب فقط به نفع گروه کوچکی از دلالان است، در حالی که اکثر سرمایه‌گذاران انفرادی و خریداران واقعی در صورت خرید با قیمت‌های مورد انتظار که بیش از حد بالا رفته‌اند، در معرض خطر گیر افتادن قرار می‌گیرند.

در واقع، پس از هر تب زمین، بسیاری از سرمایه‌گذارانی که در اوج قیمت خرید می‌کردند، مجبور بودند سرمایه خود را برای مدت طولانی دفن کنند یا با نقدینگی ضعیف، ضرر را بپذیرند. حتی بسیاری از گروه‌های سرمایه‌گذاران مطمئن و باتجربه در «موج‌سواری» نیز بارها وقتی نتوانستند کالای خود را به موقع بفروشند، شکست خوردند.

او گفت: «برای اینکه ارزش املاک و مستغلات به طور پایدار افزایش یابد، باید یک پایه و اساس وجود داشته باشد، به این معنی که باید توسعه همزمان زیرساخت‌های حمل و نقل، اقتصادی و اجتماعی وجود داشته باشد. تب زمین که فقط بر اساس اخبار و بدون همراهی با سرمایه‌گذاری و برنامه‌های توسعه‌ای است، اغلب چرخه‌های کوتاهی دارد، به سرعت افزایش می‌یابد، اما حفظ آن در سطوح بالا برای مدت طولانی دشوار است.»

Thực hư câu chuyện bất động sản đang nóng ở khắp nơi - 2 — یک مرکز مشاوره پروژه در باک گیانگ (عکس: روزنامه باک گیانگ).

دکتر دین دِ هین - کارشناس اقتصادی - گفت که بازار املاک و مستغلات از ابتدای سال حمایت زیادی برای بهبود دریافت کرده است، بسیاری از پروژه‌های املاک و مستغلات راه‌اندازی شده‌اند و عرضه شروع به ظهور کرده است. برخی از پروژه‌های املاک و مستغلات گران‌قیمت که تصور می‌شد فروش آنها دشوار است، اخیراً بسیار خوب فروخته شده‌اند. با این حال، بازار ثانویه معاملات بدتری داشته است. بنابراین، برای تأیید اینکه آیا بازار املاک و مستغلات واقعاً در حال رونق گرفتن است یا خیر، باید به مشاهده ادامه دهیم.

به گفته این شخص، اکثر سرمایه‌گذاران هنوز با احتیاط در حال رصد هستند، آنها در این دوره جسورانه سرمایه‌گذاری نکرده‌اند. او گفت: «اگرچه بازار اطلاعات مثبت زیادی دارد، اما حتی سرمایه‌گذاران باتجربه در بازار نیز درگیر محصولاتی هستند که عمدتاً محصولات غیرنقدشونده مانند زمین در استان‌هایی هستند که زیرساخت‌های آنها هنوز توسعه نیافته است.»

در مواجهه با شایعات اخیر مربوط به ادغام واحدهای اداری، بسیاری از مناطق مانند تای بین، فو تو، باک گیانگ و ... پیوسته در مورد خطر «تب زمین مجازی» هشدار داده‌اند.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thuc-hu-cau-chuyen-bat-dong-san-dang-nong-o-khap-noi-20250329031910989.htm