سه‌ماهه دوم/۲۰۲۵: کاهش قیمت زمین و ورود به مرحله‌ای محتاطانه

پس از یک دوره رشد قوی در ابتدای سال، بازار زمین در سه ماهه دوم سال 2025 روند نزولی آشکاری را هم در زمینه علاقه و هم در زمینه عرضه ثبت کرد. دلایل اصلی آن مربوط به اطلاعات مربوط به مالیات بر املاک و مستغلات، نوسانات تعرفه‌ها و دوره طولانی تعطیلات در اواخر آوریل و اوایل ماه مه بود.

قیمت زمین در مقایسه با اوج خود در ماه مارس، پس از تغییرات فراوان در سیاست‌های مالیاتی، کاهش یافته است. (عکس: HNV)

طبق داده‌های batdongsan.com.vn، میزان علاقه به زمین در ماه ژوئن در مقایسه با ماه مارس به شدت کاهش یافته است، به طور خاص: هانوی کاهش ۴۷ درصدی، کاهش ۲۸ درصدی در شهر قدیمی هوشی مین و کاهش ۳۳ درصدی در سایر مناطق. عرضه نیز با کاهش ۱۵ درصدی در تعداد املاک ثبت شده در هانوی، کاهش ۹ درصدی در شهر قدیمی هوشی مین و کاهش ۳ درصدی در سایر مناطق، کاهش یافت. این نشان دهنده احتیاط خریداران و فروشندگان، در چارچوب افزایش هزینه‌های نگهداری و سیاست‌های نامشخص است.

سرمایه‌گذاران به زمین در استان‌های شمالی با اقتصاد قوی علاقه‌مند هستند، در حالی که در جنوب به استان‌های همسایه علاقه‌مندند. شهر هوشی مین.

سطح علاقه به زمین‌های کشاورزی در سه ماهه دوم سال 2025، تمایز منطقه‌ای را نشان می‌دهد. در شمال، سطح علاقه به طور گسترده توزیع شده است، به ویژه در استان‌هایی با پتانسیل اقتصادی قوی مانند های فونگ، باک نین، باک گیانگ، هونگ ین. در جنوب، سطح تمرکز در اطراف شهر هوشی مین، معمولاً بین دونگ، دونگ نای، لانگ آن، با ریا-وونگ تاو، زیاد است.

در حال حاضر، قیمت‌ها در شمال بالاتر از جنوب است: باک نین ۳۶ میلیون در متر مربع، هونگ ین ۳۵ میلیون در متر مربع، ها نام و های دونگ هر دو ۲۶ میلیون در متر مربع، باک جیانگ و وین فوک هر دو ۲۴ میلیون در متر مربع. در حالی که قیمت‌ها در جنوب بین دونگ ۳۱ میلیون در متر مربع، کان تو ۲۸.۹ میلیون در متر مربع، با ریا-وونگ تائو و کین جیانگ حدود ۱۶ میلیون در متر مربع ثبت شده است...

برخی از استان‌های شمالی از ابتدای سال ۲۰۲۳ تا سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵ افزایش قیمت بسیار شدیدی را ثبت کردند: هوآ بین (+۲۰۰٪)، باک گیانگ (+۱۰۰٪)، هونگ ین (+۷۵٪)، باک نین (+۵۴٪)، وین فوک (+۲۶٪). در همین حال، استان‌های جنوبی عمدتاً روند پایداری را حفظ کردند: بین دونگ (+۲۵٪)، دونگ نای (+۲۳٪)، لانگ آن (+۳۶٪)، با ریا-وونگ تاو (+۱۸٪)، بین فوک و تای نین (۰٪).

می‌توان مشاهده کرد که 6 ماه اول سال 2025، به ویژه پس از افزایش شدید قیمت در ابتدای سال، دوره تعدیل روشنی را برای بازار زمین رقم زده است. روند تمایز منطقه‌ای به طور فزاینده‌ای آشکار است، به طوری که شمال کشور در افزایش قیمت پیشتاز است، در حالی که جنوب کشور به مقصد جریان نقدی محتاطانه تبدیل می‌شود. زیرساخت‌ها و برنامه‌ریزی همچنان از عوامل کلیدی تعیین‌کننده پتانسیل رشد و استراتژی سرمایه‌گذاری میان‌مدت و بلندمدت هستند.

غربالگری سفته‌بازی‌هایی که بازار را مختل می‌کنند، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات که ارزش افزوده برای تولید و تجارت به ارمغان نمی‌آورند، سرمایه‌گذاری‌هایی که نمی‌توان گفت کوتاه‌مدت هستند... عدم حمایت از عدم افزایش ارزش، مالیات‌بندی برای غربالگری بازار.

منبع: https://baoquangninh.vn/quy-ii-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-3368921.html