دلیل تأثیرگذاری بر بازار املاک و مستغلات، مشکلات ناشی از پروژه‌ها است.

قیمت مسکن کاهش نیافته است

صبح روز ۲۴ اکتبر، در جلسه کمیته مرکزی راهبری سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات، معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، گفت که یکی از دلایلی که بر عرضه و تقاضای بازار املاک و مستغلات تأثیر می‌گذارد، مشکلات مربوط به پروژه‌ها و زمین در نتایج بازرسی‌ها، امتحانات و احکام است.

بنابراین، مقامات محلی باید فوراً همه چیز را بررسی کنند، اقدامات مربوط به رسیدگی به این موضوع را که تحت مسئولیت و اختیار دولت‌های مرکزی و محلی است، طبقه‌بندی و به وضوح مشخص کنند.

معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، ریاست جلسه کمیته مرکزی راهبری سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات را بر عهده داشت.

معاون نخست وزیر، وزارت ساخت و ساز را موظف کرد تا اسناد و رویه‌های اداری پروژه‌های سرمایه‌گذاری مسکن اجتماعی را بررسی کند، با وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی هماهنگی کند تا شرکت‌ها را راهنمایی کند تا رویه‌ها را همزمان در یک مجموعه اسناد واحد انجام دهند تا زمان و هزینه‌ها کاهش یابد. وزارت ساخت و ساز همچنین با بانک دولتی هماهنگی کرد تا آمار و گزارش وضعیت اعتباری در بخش املاک و مستغلات را جمع‌آوری کند، تأثیر آن بر اقتصاد را ارزیابی کند و سیاست‌ها و اقدامات جدید، قوی و کلیدی را برای تحریک بازار املاک و مستغلات پیشنهاد دهد.

در سال ۲۰۲۵، معاون نخست‌وزیر از وزارت ساخت‌وساز درخواست کرد تا در اجرای سیاست‌ها و قوانین دولت در مورد مسکن و بازار املاک و مستغلات به شیوه‌ای یکپارچه و شفاف، هماهنگی کاملی با مناطق محلی داشته باشد و «به شدت به مناطق محلی تمرکززدایی کند، اما سیاست‌ها، مقررات، فرآیندها و رویه‌ها باید واضح باشند». وزارت ساخت‌وساز پیشنهاد داد که کمیته راهبری، گروه‌های کاری میان‌رشته‌ای را برای بررسی اجرای قوانین مربوط به سیاست‌های مسکن، بازار املاک و مستغلات، مسکن اجتماعی و حمایت هدفمند از مسکن در تعدادی از مناطق کلیدی مانند هانوی ، شهر هوشی مین، باک نین و غیره تشکیل دهد.

معاون نخست وزیر همچنین از وزارت عمران خواست تا با وزارت کار، امور اجتماعی، وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری و وزارت دارایی برای تکمیل پروژه و برنامه مسکن برای افراد شایسته‌ای که نیاز به تعمیر یا ساخت خانه‌های جدید دارند، هماهنگی لازم را انجام دهد و بودجه لازم را برای اجرا در سال 2025 اختصاص دهد.

معاون نخست وزیر تأکید کرد: «افرادی که خدمات شایسته‌ای ارائه می‌دهند، باید هنگام اجرای برنامه‌های حمایتی هدفمند از مسکن، مورد توجه و تمرکز قرار گیرند.»

در خصوص سیاست حمایت از مسکن هدفمند، شهرداری‌ها از ۱۹۴۶۸ خانوار فقیر و نزدیک به فقیر در مناطق فقیرنشین حمایت کرده‌اند که به حدود ۶۲.۶ درصد از برنامه ۲۰۲۴ رسیده است؛ برای حدود ۲۱۰۰۰ خانوار در مناطق فاجعه طبیعی، به ویژه مناطق صعب‌العبور، مناطق مرزی، جزایر، مناطق مهاجرت خودجوش، جنگل‌های با کاربری ویژه، به طور پایدار برنامه‌ریزی شده است؛ از بیش از ۱۸۲۰۴ خانه برای خانوارهای فقیر در مناطق اقلیت‌های قومی و کوهستانی حمایت شده است.

کمیته‌های جبهه میهن ویتنام در تمام سطوح به ساخت و تعمیر ۳۴۰،۰۰۰ خانه برای فقرا و افراد در شرایط دشوار کمک کرده‌اند.

طبق گزارش وزارت ساخت و ساز، در ماه‌های اول سال ۲۰۲۴، عرضه بازار املاک و مستغلات، اگرچه تغییرات مثبتی وجود داشت، اما همچنان کاملاً محدود بود. ساختار محصولات مسکن عمدتاً در بخش مسکن متوسط ​​رو به بالا متمرکز بود، مسکن برای افراد کم‌درآمد کم بود و ساختار محصولات املاک و مستغلات مقرون‌به‌صرفه به تدریج در حال کاهش بود.

در سه ماهه سوم سال 2024، قیمت املاک و مستغلات در برخی از مناطق همچنان رو به افزایش است، به خصوص در هانوی، هوشی مین و شهرهای بزرگ...

در برخی از محلات و مناطق، پدیده‌ای به نام حراج حقوق کاربری زمین وجود دارد که در آن پیشنهادهای برنده چندین برابر بیشتر از قیمت اولیه است و سپس می‌توان با هدف ایجاد یک سطح قیمت مجازی در منطقه برای کسب سود، سپرده را «رها» کرد...

افزایش قیمت املاک و مستغلات تا حدودی به دلیل افزایش اخیر در هزینه‌های مرتبط با زمین و همچنین تأثیر روش و جدول جدید قیمت‌گذاری زمین بود.

وزیر ساخت و ساز نگوین تان نگی در جلسه کاری صحبت می‌کند

اجرای ۶۲۲ پروژه مسکن اجتماعی

له مین نگان، معاون وزیر منابع طبیعی و محیط زیست، در سخنرانی خود در این نشست، راهکارهایی را برای مقابله با پدیده «ایجاد قیمت‌های مجازی»، افزایش قیمت‌ها و حراج زمین با قیمتی چندین برابر بیشتر از قیمت اولیه برای سودجویی پیشنهاد کرد: «برای آرام کردن بازار املاک و مستغلات، باید یک راهکار جامع برای افزایش عرضه و تقاضا برای رویه‌های اداری ساخت و ساز، اعتبار ترجیحی، قیمت مواد اولیه... و نه فقط سیاست‌های قیمت زمین وجود داشته باشد.»

در همین حال، دائو مین تو، معاون رئیس بانک مرکزی، گفت که بانک‌ها و شرکت‌های املاک و مستغلات باید بر اساس اصل «منافع هماهنگ و ریسک‌های مشترک» با یکدیگر همکاری کنند تا بازار املاک و مستغلات را از رکود خارج کنند.

در مورد مسکن اجتماعی، تا به امروز، شهرداری‌ها ۹۷۵۷ هکتار زمین برای مسکن اجتماعی برنامه‌ریزی کرده‌اند، ۶۲۲ پروژه مسکن اجتماعی با مقیاس ۵۶۵،۱۷۷ واحد اجرا شده است (۷۹ پروژه با مقیاس ۴۰،۶۷۹ واحد تکمیل شده است؛ ۱۳۱ پروژه با مقیاس ۱۱۱،۶۸۷ واحد ساخت و ساز را آغاز کرده‌اند؛ ۴۱۲ پروژه با مقیاس ۴۱۱،۰۷۶ واحد برای سیاست سرمایه‌گذاری تأیید شده‌اند).

با این حال، تنها ۸۳ پروژه در ۶۳ استان/شهر واجد شرایط دریافت وام‌های ترجیحی از بسته اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دونگ هستند. از این تعداد، ۱۵ پروژه متعهد به تأمین ۴۲۰۰ میلیارد دونگ اعتبار هستند، ۵۷ پروژه نیازی به وام ندارند، ۶ پروژه در دست ارزیابی هستند و ۵ پروژه شرایط وام را ندارند.

وزارت ساخت و ساز اعلام کرد که سازوکارها، سیاست‌ها و منابع اعتباری ترجیحی برای سرمایه‌گذاران در پروژه‌های مسکن اجتماعی به اندازه کافی جذاب نیستند. منبع سرمایه سرمایه‌گذاری برای ساخت مسکن اجتماعی از بودجه هنوز محدود است. رویه‌های خرید، اجاره و رهن مسکن اجتماعی هنوز پیچیده است، به ویژه تأیید مدارکی که شرایط مسکن، درآمد و محل سکونت را اثبات می‌کند.

منبع: https://vov.vn/kinh-te/nguyen-nhan-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san-la-do-vuong-mac-tu-cac-du-an-post1130636.vov