دلایل افزایش قیمت املاک و مستغلات در سه ماهه سوم سال 2024

پدیده افزایش قیمت املاک و مستغلات در هانوی ، هوشی مین و برخی از شهرهای بزرگ، محلی است و در برخی مناطق، انواع و بخش‌ها رخ می‌دهد و منجر به تأثیر افزایش قیمت‌های عمومی می‌شود.

Đâu là nguyên nhân tăng giá bất động sản trong quý 3-2024? - Ảnh 1. — قیمت مسکن در هانوی مدت‌هاست که بالا رفته و این افزایش قیمت در سه ماهه سوم سال 2024 نیز متوقف نشده است - عکس: NAM TRAN

ارزیابی فوق توسط وزارت ساخت و ساز در گزارش اخیر خود در مورد اطلاعات بازار مسکن و املاک و مستغلات برای سه ماهه سوم سال 2024 انجام شده است.

چهار دلیل برای افزایش قیمت مسکن

بر این اساس، در سه ماهه سوم، قیمت آپارتمان در هانوی و هوشی مین سیتی در مقایسه با سه ماهه قبل ۴ تا ۶ درصد و در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۲۲ تا ۲۵ درصد افزایش یافته است. در برخی مناطق، قیمت‌ها به صورت محلی ۳۵ تا ۴۰ درصد در مقایسه با سه ماهه قبل افزایش یافته است.

وزارت ساخت و ساز از طریق تحلیل بازار معتقد است که چهار دلیل برای افزایش قیمت املاک و مستغلات در سه ماهه سوم امسال وجود دارد.

این افزایش قیمت املاک و مستغلات به دلیل افزایش هزینه‌های مربوط به زمین، تأثیر اعمال فهرست جدید قیمت زمین و روش محاسبه قیمت زمین است.

در برخی مناطق، پدیده‌ای به نام حراج حقوق کاربری زمین وجود دارد که در آن پیشنهادهای برنده چندین برابر بیشتر از قیمت اولیه است. مدیریت و اجرای حراج‌های زمین خوب نیست، پدیده‌ای وجود دارد که در آن سرمایه‌گذاران برای شرکت در حراج‌ها، انجمن‌ها و گروه‌هایی تشکیل می‌دهند، قیمت زمین را چندین برابر بیشتر از قیمت اولیه پرداخت می‌کنند و سپس پس از برنده شدن در حراج زمین، با هدف ایجاد یک سطح قیمت مجازی برای کسب سود، سپرده خود را رها می‌کنند.

حراج حقوق استفاده از زمین با قیمتی که برنده چندین برابر قیمت اولیه آن باشد، منجر به افزایش سطح قیمت زمین، قیمت املاک و مستغلات، قیمت مسکن در منطقه مجاور، افزایش هزینه اجرای پروژه‌های مسکن، ایجاد مشکل برای مشاغل و کاهش عرضه به بازار خواهد شد.

دوم، پدیده «ایجاد قیمت‌های مجازی» و «افزایش قیمت‌های کاذب» توسط دلالان و دلالان املاک است که از کمبود دانش مردم سوءاستفاده می‌کنند و طبق روانشناسی جمعیت برای کسب سود سرمایه‌گذاری می‌کنند.

اینها افرادی هستند که به عنوان دلال آزاد کار می‌کنند، گواهینامه‌های دلالی املاک ندارند، از نظر تخصص ضعیف هستند، دانش حقوقی محدودی دارند و در اخلاق تجاری ضعیف هستند و منجر به شیوه‌های تجاری فرصت‌طلبانه، تبانی برای افزایش قیمت‌ها، افزایش قیمت‌ها بالاتر از ارزش واقعی، دستکاری بازار، ایجاد خسارت به مشتریان و کاهش شفافیت بازار می‌شوند.

سوم، به دلیل کمبود عرضه املاک و مسکن برای تأمین نیازهای اکثریت مردم، افراد کم‌درآمد و با درآمد متوسط در مناطق شهری، به‌ویژه در هانوی و هوشی مین. در 6 ماه اول سال 2024، تعداد پروژه‌های مسکونی تجاری تکمیل‌شده در مقایسه با 6 ماه اول سال 2023، 90.48 درصد بود.

چهارم، نوسانات بازارهای سهام، اوراق قرضه و طلا بر روانشناسی سرمایه‌گذار تأثیر می‌گذارد و باعث می‌شود جریان نقدی به سمت سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات به عنوان «پناهگاه» و انباشت دارایی‌ها تغییر کند.

ارائه راهکارهایی برای ایجاد ثبات در بازار

وزارت ساخت و ساز اعلام کرد برای محدود کردن احتمال تبانی تالارهای معاملات املاک و دلالان املاک و مستغلات و ایجاد اختلال در بازار، در حال هماهنگی با وزارت منابع طبیعی و محیط زیست است تا در مورد مدل آزمایشی یک مرکز معاملات املاک و مستغلات و حقوق کاربری زمین که توسط دولت مدیریت می‌شود، تحقیق و پیشنهاد اعطای مجوز دهد.

و با وزارتخانه‌ها و شعب هماهنگی کنید تا مناطق و شرکت‌ها را راهنمایی و ترغیب کنید تا پروژه سرمایه‌گذاری در ساخت حداقل ۱ میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی در دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰ را به طور مؤثر اجرا کنند تا عرضه بازار افزایش یابد.

از مقامات محلی خواسته شده است که نوسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی را تسریع کنند.

وزارت ساخت و ساز همچنین توصیه کرد که وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، مقررات مربوط به مزایده‌های حقوق کاربری زمین را بررسی و فوراً نواقص آن را شناسایی کند تا به مراجع ذیصلاح توصیه و پیشنهاد اصلاح آنها را ارائه دهد تا از سودجویی در مزایده‌های حقوق کاربری زمین که باعث اختلال در بازار می‌شود، جلوگیری شود.

فعالیت‌های حراج زمین را برای یافتن مواردی که نشانه‌هایی از ناهنجاری را نشان می‌دهند، بررسی کنید و طبق نظر مرجع ذیصلاح به موارد نقض مقررات حراج زمین رسیدگی کنید.

نظارت و ترکیب اطلاعات مربوط به صدور فهرست قیمت زمین توسط مناطق مختلف طبق مفاد قانون زمین ۲۰۲۴ برای ارزیابی تأثیر آن بر قیمت زمین. ارائه به موقع راه‌حل‌هایی برای محدود کردن تأثیرات منفی بر قیمت زمین، قیمت مسکن و عرضه و تقاضای بازار هنگام صدور فهرست‌های جدید قیمت زمین.

در عین حال، توصیه می‌شود وزارت دارایی در مورد سیاست‌های مالیاتی برای محدود کردن فعالیت‌های سوداگرانه و خرید و فروش کوتاه‌مدت برای کسب سود، تحقیق، پیشنهاد و مشاوره به مقامات ذیصلاح ارائه دهد.

تحقیق در مورد سیاست‌های مالیاتی برای خانه‌های دوم، زمین، خانه‌ها و زمین‌های متروکه و بلااستفاده.

وزارت ساخت و ساز برای مناطق محلی، بازرسی و بررسی فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات شرکت‌ها، سرمایه‌گذاران، تالارهای معاملات املاک و مستغلات و دلالان املاک و مستغلات در منطقه را توصیه می‌کند.

خرید و فروش مجدد املاک و مستغلاتی که بارها دست به دست می‌شوند، به ویژه در مناطق، پروژه‌ها و مجتمع‌های آپارتمانی با افزایش قیمت غیرمعمول، را کنترل کنید.

انجام بازرسی‌ها، بررسی‌ها و اتخاذ تدابیری برای اصلاح موارد تورم قیمت، دستکاری قیمت، احتکار و رسیدگی به تخلفات قوانین زمین، قوانین تجارت املاک و مستغلات و قوانین مرتبط (در صورت وجود) در چارچوب اختیارات.

شهرداری‌ها باید تدابیری برای مدیریت دقیق ساخت خانه برای مردم در پروژه‌های تجاری با کاربری صحیح زمین و زیرساخت‌های فنی، به شکل تقسیم قطعات زمین و فروش زمین طبق مفاد قانون، داشته باشند. از وضعیتی که در آن مردم زمین را خالی می‌گذارند، به اقدامات سوداگرانه دست می‌زنند، خرید و فروش می‌کنند، «قیمت‌ها را افزایش می‌دهند» و باعث اختلال در اطلاعات بازار می‌شوند، جلوگیری کنند.

سازماندهی اعلام و افشای اطلاعات مربوط به بازار املاک و مستغلات برای اطمینان از شفافیت و جلوگیری از کلاهبرداری، فریب و تقلب.

منبع: https://tuoitre.vn/nguyen-nhan-khien-gia-bat-dong-san-tang-trong-quy-3-2024-20241030154932064.htm