اجاره خانه: پیدا کردن جایی برای زندگی به معنای خریدن آن نیست.

با افزایش فزاینده قیمت مسکن نسبت به درآمدها، رویای خانه‌دار شدن برای بسیاری از جوانان دست‌نیافتنی می‌شود. در این زمینه، مسکن اجاره‌ای به عنوان یک راه حل جدید برای مشکل مسکن در نظر گرفته می‌شود.

رویای خانه‌دار شدن روز به روز دورتر می‌شود.

نگوین تو ها (32 ساله)، زوجی که در دفتری در هانوی کار می‌کنند، در حال حاضر به همراه فرزند خردسالشان در یک آپارتمان اجاره‌ای بیش از 50 متر مربع در منطقه تو لیم زندگی می‌کنند. درآمد ماهانه آنها تقریباً 40 میلیون دونگ ویتنامی است که در مقایسه با میانگین درآمد، کم نیست. با این حال، پس از سال‌ها کار، خرید خانه همچنان یک هدف دور از دسترس است.

خانم ها می‌گوید: «در یک مقطع، به فکر گرفتن وام برای خرید آپارتمانی به ارزش حدود ۳ تا ۴ میلیارد دانگ افتادیم. اما بعد از اینکه خوب فکر کردیم، پرداخت‌های ماهانه بانکی خیلی سنگین بود. در نهایت تصمیم گرفتیم به جای آن، خانه‌ای اجاره کنیم تا پول بیشتری برای بزرگ کردن فرزندانمان و پس‌انداز داشته باشیم.»

داستان خانواده خانم ها دیگر یک مورد منحصر به فرد نیست.

در شهرهای بزرگ، جوانان بیشتری به جای تلاش برای خرید خانه به هر قیمتی، اجاره‌های بلندمدت را انتخاب می‌کنند. برای آنها، یک مکان پایدار برای زندگی که برای کار و زندگی مناسب باشد، گاهی اوقات مهم‌تر از داشتن آپارتمان و تحمل وام‌هایی است که دهه‌ها طول می‌کشد.

شایان ذکر است که این موضوع نه تنها در زندگی روزمره ظاهر شد، بلکه در انجمن املاک و مستغلات ویتنام ۲۰۲۶ نیز مورد بحث قرار گرفت.

آقای نگوین ون سینه، معاون وزیر ساخت و ساز ، در این مجمع سخنرانی کرد و دیدگاه‌های خود را به اشتراک گذاشت.

نگوین ون سین، معاون وزیر ساخت و ساز، در سخنرانی خود در این مجمع گفت که دولت، توسعه بازار املاک و مستغلات را به سمت ایمنی، سلامت و پایداری سوق می‌دهد و در این راستا، ترویج توسعه سریع مسکن اجاره‌ای مقرون به صرفه، یکی از راه‌حل‌های مهم برای رفع نیازهای واقعی مسکن مردم محسوب می‌شود.

در واقع، طی سال‌ها، سیاست‌های مسکن در ویتنام عمدتاً بر مالکیت متمرکز بوده‌اند. حتی مسکن اجتماعی نیز تا حد زیادی از طریق مدل فروش توسعه یافته است. در همین حال، بازار اجاره به طور خودجوش و تصادفی توسعه یافته است و عمدتاً به خانوارهای شخصی یا سرمایه‌گذاران خصوصی متکی بوده است.

تناقض در این واقعیت نهفته است که ویتنام در حال حاضر یکی از بالاترین نرخ‌های مالکیت خانه در جهان، حدود ۹۰٪، را دارد، اما دسترسی به مسکن برای شهروندانش به طور فزاینده‌ای دشوار می‌شود. به گفته دکتر دوآن ون بین، معاون رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام و رئیس گروه مدیرعامل، نسبت قیمت خانه به درآمد در ویتنام در حال حاضر از ۲۳.۷ تا ۳۰ برابر است، در حالی که آستانه معقول جهانی تنها حدود ۵ تا ۷ برابر است.

این یعنی یک فرد معمولی ممکن است بیش از دو تا سه دهه زمان نیاز داشته باشد تا تمام درآمد خود را، بدون هیچ خرجی، جمع‌آوری کند و سپس بتواند خانه‌ای بخرد.

«اسکان یافتن و تثبیت شغل» با تفسیر جدیدی روبرو شده است.

برای دهه‌ها، داشتن خانه صرفاً به معنای نیاز به مکانی برای زندگی نبود، بلکه به عنوان معیاری برای موفقیت هر خانواده ویتنامی نیز تلقی می‌شد.

به گفته دکتر دوآن ون بین، مردم ویتنام هنوز به شدت به فرهنگ مالکیت خانه متکی هستند. اجاره‌نشینی اغلب با بی‌ثباتی، عدم موفقیت یا نداشتن مکانی برای زندگی واقعی همراه است. به طور خاص، بسیاری از مردان احساس می‌کنند که برای قوی شدن به اندازه کافی تحت فشار هستند تا نان‌آور اصلی خانواده‌هایشان باشند و خانه بخرند.

شاید این بزرگترین مانع در بازار مسکن اجاره‌ای ویتنام باشد. این فقط کمبود عرضه یا سیاست‌ها نیست، بلکه یک مانع روانی نیز هست. برای بسیاری از خانواده‌ها، خانه صرفاً مکانی برای زندگی نیست، بلکه نمادی از ثبات، موفقیت و مسئولیت‌پذیری در قبال نسل‌های آینده است.

نمایندگان در میزگردی با موضوع «سازوکارها و سیاست‌های توسعه سریع بازار مسکن اجاره‌ای مقرون‌به‌صرفه» شرکت کردند.

همین طرز فکر باعث می‌شود بسیاری از خانواده‌های جوان برای رسیدن به رویای خانه‌دار شدن تقلا کنند، حتی زمانی که وضعیت مالی‌شان اجازه این کار را نمی‌دهد.

دیدن زوج‌های جوانی که وام‌های بانکی ۲۰ تا ۳۰ ساله می‌گیرند، غیرمعمول نیست. بسیاری از خانواده‌ها بچه‌دار شدن را به تعویق می‌اندازند یا از سایر نیازهای ضروری خود می‌کاهند تا برای خرید خانه پول پس‌انداز کنند. تعداد قابل توجهی از کارگران صرفاً به این دلیل که قیمت مسکن در مرکز شهر غیرقابل تحمل شده است، زندگی در ده‌ها کیلومتر دورتر از محل کار خود را می‌پذیرند.

در این راستا، رویکرد جدیدی ارائه می‌شود.

به گفته آقای دوآن ون بین، سوالی که باید به آن پرداخته شود فقط این نیست که چگونه افراد بیشتری را قادر به خرید خانه کنیم، بلکه چگونه اطمینان حاصل کنیم که همه شهروندان مسکن مناسب و امنی با هزینه معقول دارند. مهمتر از آن، باید به تدریج از طرز فکر «ساکن شدن برای ایجاد شغل» به طرز فکر «ساکن شدن به معنای داشتن مکانی ثابت برای زندگی» تغییر یابد.

این تغییر، واقعیتی را در بسیاری از کشورهای توسعه‌یافته منعکس می‌کند، جایی که اجاره‌های بلندمدت انتخاب رایجی برای بخش بزرگی از جمعیت است. افراد ممکن است صاحب خانه نباشند، اما همچنان یک محیط زندگی پایدار و با کیفیت بالا و حمایت کامل قانونی برایشان تضمین شده است.

شاید، در شرایطی که قیمت مسکن پیوسته از درآمدها پیشی می‌گیرد، این سوالی باشد که ویتنام به زودی باید پاسخی برای آن پیدا کند.

مسکن اجاره‌ای می‌تواند به ستون جدیدی از سیاست‌های مسکن تبدیل شود.

در این مجمع، دکتر دوآن ون بین، گزارشی تخصصی را به مسکن اجاره‌ای در ویتنام اختصاص داد که شامل وضعیت فعلی، تجربیات بین‌المللی و سیاست‌ها و قوانین پیشنهادی بود.

به گفته او، بازار مسکن اجاره‌ای همچنان در «نقطه پایینی» از بازار املاک و مستغلات قرار دارد. بخش عمده عرضه مربوط به پانسیون‌ها، آپارتمان‌های کوچک یا املاک اجاره‌ای کوچک و غیرحرفه‌ای است که فاقد خدمات هستند و از حقوق مستاجران به طور کامل محافظت نمی‌کنند.

در همین حال، تقاضا برای مسکن اجاره‌ای به همراه شهرنشینی و مهاجرت نیروی کار به شدت در حال افزایش است.

نه تنها کارگران کارخانه‌ها، دانشجویان یا کارگران مهاجر، بلکه حتی افراد با درآمد متوسط ​​در شهرهای بزرگ، اجاره‌نشینی را به عنوان راه‌حل مناسب‌تری نسبت به دریافت وام‌های بلندمدت برای خرید خانه انتخاب می‌کنند.

با این حال، برای توسعه این بازار، چالش نه تنها در برآوردن تقاضا، بلکه در ایجاد سازوکارهای مناسب نیز نهفته است.

مسئله چندان در مورد چگونگی فراهم کردن امکان خرید خانه برای همه نیست، بلکه در مورد اطمینان از دسترسی همه شهروندان به مسکن امن، پایدار و مناسب است.

دکتر لی شوان نگیا، عضو شورای ملی مشاوره سیاست مالی و پولی، معتقد است که بزرگترین تنگنا در حال حاضر سرمایه است. مسکن اجاره‌ای به سرمایه بلندمدت نیاز دارد، در حالی که سیستم بانکی تجاری عمدتاً سرمایه کوتاه‌مدت و میان‌مدت را بسیج می‌کند. اگر ویتنام می‌خواهد ظرف 10 سال آینده یک بنیاد مسکن اجاره‌ای تأسیس کند، باید به جای تکیه صرف بر اعتبار ترجیحی، از منابع دولتی و جریان‌های سرمایه بلندمدت به طور مؤثر استفاده کند.

از دیدگاه کسب و کارها، آقای دوآن ون بین معتقد است که نقش دولت ایجاد نهادها، برنامه‌ریزی، صندوق‌های زمین و سیاست‌های اعتباری مناسب است؛ در حالی که کسب و کارها در سرمایه‌گذاری، توسعه و بهره‌برداری از مسکن اجاره‌ای با حاشیه سود معقول، حرفه‌ای و پایدار مشارکت خواهند کرد.

شاید بزرگترین سوال امروز این نباشد که چگونه مالکیت خانه را برای همه قابل دسترس کنیم. مهمتر از آن، این است که اطمینان حاصل شود که هر شهروند به مسکن امن، پایدار و مقرون به صرفه دسترسی دارد.

در آن زمان، مسکن اجاره‌ای دیگر یک راه حل موقت برای کسانی که توانایی خرید خانه را ندارند، نخواهد بود، بلکه می‌تواند به بخش مهمی از سیستم رفاه شهری در این مرحله جدید از توسعه تبدیل شود.

منبع: https://phunuvietnam.vn/nha-cho-thue-den-luc-an-cu-khong-phai-la-mua-duoc-nha-238260602124437479.htm