خانه برای زندگی کردن است!

دبیرکل و رئیس جمهور، تو لام، در سخنرانی اخیر خود در جلسه کاری در مورد توسعه مسکن اجتماعی با کمیته حزب و دولت، تأکید کرد: «خانه‌ها برای زندگی هستند، نه برای تجارت یا انباشت دارایی.» این نه تنها الزامی برای تنظیم سیاست‌های مسکن است، بلکه جهتی برای بازسازی بازار املاک و مستغلات به سمت مسیری سالم‌تر و پایدارتر نیز می‌باشد. علاوه بر این، این پیام، امیدی برای فرصت‌هایی برای مسکن امن برای میلیون‌ها نفر از افراد شاغل ایجاد می‌کند.

در شرایطی که قیمت مسکن به طور مداوم در حال افزایش است و از درآمد اکثر کارگران بسیار فراتر رفته است، بیانیه دبیرکل و رئیس جمهور با حمایت گسترده جامعه روبرو شده است. تأکید رئیس حزب و دولت بر این موضوع نشان می‌دهد که سیاست مسکن به جای گرفتار شدن در چرخه سفته بازی و انباشت دارایی، در حال ارزیابی مجدد ماهیت واقعی خود است. این همچنین به این معنی است که بازار املاک و مستغلات انگیزه جدیدی برای عملکرد مؤثرتر خواهد داشت.

در راستای جهت‌گیری فوق، دبیرکل و رئیس جمهور همچنین تأکید کردند که از اکنون تا سال 2030، مسکن اجاره‌ای باید به عنوان یک "ستون استراتژیک" شناخته شود. پس از سال‌ها که بازار تقریباً منحصراً بر فروش خانه‌ها برای مالکیت متمرکز بود، مدل اجاره تقریباً به طور خودجوش توسعه یافته است. نتیجه این است که بسیاری از مناطق شهری کم‌نور هستند، بسیاری از آپارتمان‌ها خالی مانده‌اند و منتظر افزایش قیمت هستند، در حالی که میلیون‌ها کارگر و مهاجر هنوز در خانه‌های اجاره‌ای تنگ و فاقد شرایط اولیه زندگی زندگی می‌کنند.

اگر مسکن اجاره‌ای در دسترس‌تر و مقرون‌به‌صرفه‌تر شود و کیفیت زندگی خوبی را تضمین کند، فشار «خرید خانه به هر قیمتی» بر میلیون‌ها ساکن شهری به‌طور خودکار کاهش می‌یابد. این همچنین مدلی است که بسیاری از کشورهای توسعه‌یافته برای کاهش قیمت مسکن و ایجاد انعطاف‌پذیری در بازار کار اتخاذ کرده‌اند. کره جنوبی، سنگاپور و بسیاری از کشورهای شمال اروپا نشان داده‌اند که وقتی مسکن اجاره‌ای به درستی سرمایه‌گذاری و با سیاست‌های روشن پشتیبانی شود، کارگران نه تنها مسکن پایدار دارند، بلکه دسترسی آسان به شغل خود نیز دارند - چیزی که یک بازار صرفاً مالکیت خانه برای دستیابی به آن تلاش می‌کند.

برای عملی کردن دستورالعمل «جلوگیری از تبدیل مسکن به یک دارایی سوداگرانه»، باید مستقیماً به درس‌های گذشته نگاه کنیم: بسیاری از سیاست‌های صحیح در مورد مسکن اجتماعی به دلیل موانع طولانی مدت در مهم‌ترین حوزه‌ها: تخصیص زمین، رویه‌ها و سرمایه، به تأخیر افتاده‌اند. در مورد تخصیص زمین، ضروری است که مناطق، زمین‌های تمیز را در مکان‌های مناسب برای مسکن اجتماعی و مسکن اجاره‌ای اختصاص دهند، نه اینکه آنها را به مناطقی دور از مرکز شهر و فاقد زیرساخت سوق دهند. در مورد رویه‌ها، فرآیندهای سرمایه‌گذاری و تأیید پروژه باید به طور قابل توجهی ساده‌سازی شوند تا به مشاغل اجازه دهند سریع‌تر مشارکت کنند.

در مورد سرمایه، یک عامل کلیدی، سازوکار اعتباری بلندمدت با نرخ بهره معقول برای خریداران، مستاجران و مشاغل توسعه مسکن است که مسکن مقرون به صرفه را تضمین می‌کند. بدون منبع پایدار سرمایه، ایجاد یک بازار مسکن اجاره‌ای واقعاً کارآمد، همانطور که در طرح "ستون استراتژیک" پیش‌بینی شده است، دشوار است. این امر باید با راهکارهایی برای مهار سفته‌بازی، افزایش شفافیت در بازار املاک و مستغلات و کنترل دقیق احتکار زمین، مسکن متروکه و دستکاری قیمت همراه باشد.

یک عامل به همان اندازه مهم، مسئولیت مقامات محلی در قبال نتایج توسعه مسکن مرتبط با اهداف خاص است - جلوگیری از موقعیت‌هایی که مناطق صنعتی به سرعت توسعه می‌یابند اما کارگران هنوز مجبور به زندگی در اقامتگاه‌های موقت هستند، یا جایی که مناطق شهری گسترش می‌یابند اما جوانان فاقد فرصت برای مسکن پایدار هستند. هنگامی که سیاست‌های مسکن با مسئولیت‌های خاص و سازوکارهای شفاف اجرا شوند، مسکن به ارزش اصلی خود باز خواهد گشت: خدمت به نیازهای مسکن مردم. این نه تنها موفقیت یک سیاست رفاه اجتماعی است، بلکه پایه و اساس توسعه پایدار شهری و اقتصادی نیز می‌باشد.

مین دیوی

منبع: https://www.sggp.org.vn/nha-la-de-o-post853657.html