«خانه‌های لوکس زیادی وجود دارد، اما هنوز مسکن برای اقشار کم‌درآمد کم است.»

در پایان سال ۲۰۲۳، مجلس ملی دو پیش‌نویس قانون مهم را تصویب کرد که تأثیر زیادی بر بازار املاک و مستغلات دارند، یعنی قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات. این دو قانون جدید رسماً از سال ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا خواهند شد.

اخیراً، در بعد از ظهر ۱۸ ژانویه، مجلس ملی به تصویب پیش‌نویس قانون مهم دیگری به نام قانون زمین ادامه داد. این قانون، قانونی دشوار برای اصلاح تلقی می‌شود و بارها به تعویق افتاده است.

آقای هوانگ های، مدیر دپارتمان مدیریت بازار مسکن و املاک و مستغلات وزارت ساخت و ساز ، در مورد قوانین جدید مصوب مجلس ملی، در انجمن بازار املاک و مستغلات که بعد از ظهر ۱۸ ژانویه برگزار شد، اظهار داشت که این قوانین گامی بزرگ در سیاست‌گذاری و یکی از چارچوب‌های قانونی مهم خواهند بود که بسیاری از مقررات آن تأثیر مثبتی بر بازار، سرمایه‌گذاران و مشتریان خواهد داشت.

خانه‌های لوکس زیادی وجود دارد، اما خانه‌های کم درآمد کمی باقی مانده است، تصویر ۱ — آقای هوانگ های، مدیر اداره مسکن و مدیریت بازار املاک و مستغلات (وزارت ساخت و ساز). (عکس: XD)

آقای های در مورد قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات گفت که پس از ۸ سال، هر دو قانون اساساً ماموریت خود را به پایان رسانده‌اند و یک بازار املاک و مستغلات توسعه‌یافته ایجاد کرده‌اند و دستاوردهای مهم بسیاری را به ارمغان آورده‌اند.

با این حال، با گذشت زمان، هنوز محدودیت‌های اساسی وجود دارد. در مورد تغییرات، قانون مسکن ۲۰۲۳ دارای ۷ نکته جدید و قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ دارای ۱۱ نکته جدید است که برای اجرا مناسب ارزیابی می‌شوند و ثبات و یکنواختی مقررات قانونی را تضمین می‌کنند.

به طور خاص، در مورد قانون مسکن، این یکی از مبانی مهم برای استراتژی توسعه مسکن محسوب می‌شود.

آقای های گفت: «به طور خاص، این قانون شرایط سخت‌تری را برای سرمایه‌گذاری در ساخت خانه‌ها و آپارتمان‌های چند طبقه برای فروش توسط افراد اضافه می‌کند تا امنیت جان و مال مردم تضمین شود و از خلأهای قانونی جلوگیری شود. این یکی از تغییرات مهم است، به ویژه پس از حوادث اخیر مربوط به ساختمان‌های بلندمرتبه.»

در مورد مسکن اجتماعی، مدیر دپارتمان مدیریت بازار مسکن و املاک و مستغلات تأیید کرد که قانون مسکن ۲۰۲۳ یک چارچوب قانونی خواهد بود که پشتیبانی خوبی برای استراتژی توسعه مسکن اجتماعی در ویتنام فراهم می‌کند.

بر این اساس، قانون مسکن اصلاح‌شده سال ۲۰۲۳ به وضوح تصریح می‌کند که کمیته مردمی استان باید طبق برنامه و طرح مصوب توسعه مسکن استان، بودجه زمین کافی برای توسعه مسکن اجتماعی اختصاص دهد.

در مناطق شهری ویژه، نوع اول، نوع دوم و نوع سوم، بر اساس مقررات دولتی ، کمیته مردمی استان تصمیم می‌گیرد که سرمایه‌گذار یک پروژه سرمایه‌گذاری ساخت مسکن تجاری باید بخشی از مساحت زمین مسکونی در پروژه‌ای را که در ساخت سیستم زیرساخت فنی سرمایه‌گذاری کرده است، برای ساخت مسکن اجتماعی رزرو کند یا صندوق زمین مسکن اجتماعی را که در ساخت سیستم زیرساخت فنی در مکانی غیر از محدوده پروژه سرمایه‌گذاری ساخت مسکن تجاری در آن منطقه شهری سرمایه‌گذاری کرده است، ترتیب دهد.

همچنین مواردی وجود دارد که سرمایه‌گذاران پولی معادل ارزش صندوق زمین سرمایه‌گذاری شده در ساخت سیستم‌های زیرساخت فنی را برای ساخت مسکن اجتماعی پرداخت می‌کنند.

در مورد نکات جدید قابل توجه در قانون ۲۰۲۳ در مورد کسب و کار املاک و مستغلات، ۱۱ نکته وجود دارد، اولین نکته این است که دامنه شمول قانون مشخص شده است.

آقای هوانگ های با ارائه نکات جدید، به تفصیل در مورد نکات جدید مربوط به انتشار مجموعه‌ای از اطلاعات در مورد املاک و مستغلات قبل از راه‌اندازی کسب‌وکار، بحث کرد.

آقای های تأکید کرد: «برای مثال، زمان اعلام اطلاعات، محتوای مورد نیاز برای اطلاع‌رسانی و اعلام اسناد مرتبط، همگی شامل موارد زیر می‌شوند: تصمیم‌گیری در مورد سیاست سرمایه‌گذاری؛ تصویب سیاست سرمایه‌گذاری؛ تصویب سرمایه‌گذاری در پروژه املاک و مستغلات؛ تصمیم‌گیری در مورد تخصیص زمین و اجاره زمین توسط سازمان‌های ذیصلاح دولتی...».

آقای هوانگ های همچنین فاش کرد که اخیراً، ۷۰ درصد از مشکلات حقوقی مربوط به املاک و مستغلات حل شده است.

در مورد قانون مسکن ۲۰۲۳ و قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳، آنها تا اول ژانویه ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا نخواهند شد، اما اساساً سال ۲۰۲۴ شروع مناسبی است.

آقای های با اشاره به مسکن اجتماعی به عنوان مثال، تأیید کرد که اگر مسائل مربوط به برنامه‌ریزی، قیمت‌ها، موضوعات، مشوق‌ها، صندوق‌های زمین و توسعه منابع سرمایه اجتماعی و غیره اعمال شود، در زمانی که کمبود عرضه و تقاضا در بازار مسکن وجود دارد، عرضه بالایی ایجاد خواهد شد.

آقای های گفت: «خانه‌های لوکس زیادی وجود دارد، اما هنوز مسکن برای اقشار کم‌درآمد کم است. اگر تغییرات قانون مسکن رسماً اعمال شود، احتمالاً بازار بهبود خواهد یافت. ما در سال ۲۰۲۳ بهبود یافته‌ایم، زمانی که از آن پیشی بگیریم، دور نخواهد بود.»

منبع