مسکن ارزان قیمت در 10 سال آینده بازار را پر خواهد کرد.

آقای نگوین تان کویین، مدیر کل گروه ثانگ لوی، معتقد است که در 10 سال آینده، مسکن مقرون به صرفه به طور چشمگیری افزایش خواهد یافت و یکی از دو بخش پیشرو در بازار خواهد بود.

آقای نگوین تان کویین، مدیر کل گروه تانگ لوی، در سمینار «حل عطش مسکن مقرون به صرفه و راهکارهایی برای جذب ساکنان به مناطق شهری جدید» اظهار داشت که در آینده نزدیک، چشم‌انداز توسعه بخش مسکن مقرون به صرفه بسیار خوش‌بینانه خواهد بود.

در 10 سال آینده (یعنی حدود سال 2035) بازار شاهد دو بخش خواهد بود: مسکن مقرون به صرفه و رونق مسکن لوکس. این دو بخش هستند که بازار را هدایت خواهند کرد.

به گفته او، در داستان توسعه مسکن مقرون به صرفه، در حال حاضر دو بخش اصلی وجود دارد: مسکن تجاری ارزان قیمت و مسکن اجتماعی.

مسکن مقرون به صرفه در 10 سال آینده بازار را پر خواهد کرد. (عکس نمایشی)

«من معتقدم که در آینده، کسب‌وکارهای زیادی در این زمینه مشارکت خواهند کرد. در مورد گروه تانگ لوی، ما دو پروژه مسکن اجتماعی را ثبت کرده‌ایم و منتظر سه پروژه دیگر هستیم.» آقای کوئین ابراز داشت.

به گفته آقای کوئین، دلیل چنین حرکت قدرتمندی این است که سه گلوگاه اصلی قبلی مسکن اجتماعی تا حد زیادی برطرف شده‌اند - حدود ۲.۵ گلوگاه.

اول هزینه‌های ورودی است که اکنون با وضوح بیشتری تعریف و شفاف شده‌اند.

مورد دوم، سطح کنترل سود است. پیش از این، سطح سود ۱۰٪ برای کسب و کار بسیار پرخطر بود، فقط یک محاسبه اشتباه می‌توانست منجر به ضرر شود. اکنون این سطح به ۱۳٪ افزایش یافته است و امیدواریم در آینده آن را با انعطاف‌پذیری بیشتری تنظیم کنیم.

سوم، افراد واجد شرایط خرید، اجاره یا اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی نیز به طور قابل توجهی گسترش یافته‌اند و به بازار کمک می‌کنند تا ذینفعان واقعی بیشتری داشته باشد.

« این تغییرات مطمئناً موج جدیدی از سرمایه‌گذاران را که در توسعه مسکن اجتماعی مشارکت می‌کنند، ایجاد خواهد کرد. ما نیز از این قاعده مستثنی نیستیم. برای کسب‌وکارها، فقط سود بالای ۱۰ درصد که بالاتر از نرخ بهره بانکی در شرایط فعلی «پول ارزان» است، انگیزه کافی برای سرمایه‌گذاری است.»

آقای کوئین اظهار داشت: «من واقعاً معتقدم که در 10 سال آینده، نسل جوان ویتنام این فرصت را خواهد داشت که صاحب اولین خانه خود شود. این فرصتی است که نباید از دست بدهید. و برای دستیابی به آن، ما به حمایت کل سیستم، از سازمان‌های مدیریتی گرفته تا شرکت‌های بزرگ در این صنعت، و «چهار بانک بزرگ» بازار املاک و مستغلات ویتنام، نیاز داریم.»

در حال حاضر، چهار بانک بزرگ برنامه‌های ترجیحی مخصوص افراد زیر ۳۵ سال دارند که نرخ بهره آنها تنها حدود ۵.۵ درصد و مشوق‌های بلندمدت است. این یک سیگنال بسیار مثبت است.

در آینده نزدیک، دولت همچنین در حال بررسی تنظیم سیاست‌هایی در جهت مشابه است تا از نسل جوانی که در مراحل اولیه استقرار و شروع یک حرفه هستند، حمایت کند.

آقای کوئین تأکید کرد: « به همین دلیل است که من پیش‌بینی کاملاً خوش‌بینانه‌ای در مورد بازار املاک و مستغلات مقرون‌به‌صرفه در آینده دارم .»

آقای لو هوانگ چائو - رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) - در مورد اینکه چه قیمتی ارزان محسوب می‌شود، گفت که در مورد مسکن ارزان قیمت، او معتقد است که دو نوع مسکن وجود دارد. یکی ... مسکن اجتماعی البته ارزان‌ترین نوع است. نوع دوم مسکن تجاری با قیمت‌های مناسب برای درآمد است و این نوع مسکن واقعاً نیاز به تدوین سیاست‌هایی دارد.

در مورد مسکن اجتماعی، اخیراً در هانوی، یک پروژه مسکن اجتماعی با قیمت تا 29.5 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع اعلام شد که بسیار بالاست. اما اگر با دقت محاسبه کنید، با قیمت 29.5 میلیون دانگ ویتنامی، که تقریباً به 30 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع گرد می‌شود، یک آپارتمان حدود 70 متری حدود 2.1 میلیارد دانگ ویتنامی هزینه خواهد داشت. با این قیمت، اگر بتوانید با نرخ بهره 4.8٪ به مدت 25 سال وام بگیرید، خریدار می‌تواند آن را به طور کامل پرداخت کند.

در مورد مسکن تجاری مقرون به صرفه، به گفته آقای چائو، قیمت می‌تواند کمتر از ۳ میلیارد دانگ ویتنام تعیین شود. برای این نوع، سرمایه‌گذاران به سازوکارهای ویژه در مورد صندوق‌های زمین یا مالیات نیاز ندارند، بلکه فقط به مشوق‌های اعتباری نیاز دارند. او توصیه می‌کند این بسته به مسکن تجاری مقرون به صرفه نیز گسترش یابد، با نرخ بهره ۵.۹ تا ۶.۱ درصد که بانک‌ها در حال حاضر اعمال می‌کنند، که نسبتاً معقول است.

راهکارهای مقرون به صرفه برای نظافت منزل

آقای نگوین ترونگ وو، رئیس هیئت مدیره Cen Land، گفت که اول از همه، دولت باید در کاهش مالیات بر استفاده از زمین پیشگام شود و درآمد مالیات بر استفاده از زمین را به عنوان یک منبع بودجه بلندمدت پایدار در نظر بگیرد، نه اینکه آن را یک منبع درآمد کوتاه مدت در نظر بگیرد.

کارشناسان راه‌حل‌های زیادی برای ایجاد مسکن مقرون‌به‌صرفه ارائه می‌دهند. (عکس نمایشی)

اگر مالیات بر استفاده از زمین به عنوان یک منبع درآمد کوتاه مدت در نظر گرفته شود، قیمت املاک و مستغلات بسیار بالا خواهد رفت و فروش و توسعه کسب و کارها را در درازمدت بسیار دشوار خواهد کرد. این مالیات باید به عنوان یک منبع درآمد بلندمدت برای کمک به رشد کسب و کارها در نظر گرفته شود.

علاوه بر این، به گفته آقای وو، مسکن مقرون به صرفه باید برای جوانان ۲ میلیارد دانگ ویتنام/آپارتمان باشد که بتوان آن را به صورت اقساطی طی سال‌های متمادی پرداخت کرد. در حال حاضر، برای خرید خانه در هانوی حدود ۸۰ سال کار بدون خوردن و آشامیدن لازم است، بنابراین باید هدفمان کاهش قیمت خانه به سطح معقول باشد. برای دستیابی به قیمت معقول، کسب‌وکارها باید سرمایه داشته باشند و سرمایه باید بزرگ، بلندمدت و ارزان باشد.

در همین حال، آقای لو هوانگ چائو گفت که برای کاهش قیمت، باید عرضه را افزایش دهیم. اما افزایش عرضه در اینجا به معنای افزایش به طور کلی نیست، بلکه افزایش عرضه مسکن مناسب و مقرون به صرفه است.

علاوه بر این، برای افزایش عرضه مسکن مقرون به صرفه، لازم است موانع و مشکلات پروژه‌های متوقف شده برطرف شود. وی گفت که طبق گفته نخست وزیر ، در حال حاضر ۲۸۹۰ پروژه وجود دارد که باید حل شوند. اول از همه، لازم است بر رسیدگی و حل این ۲۸۹۰ پروژه تمرکز شود.

علاوه بر این، به گفته آقای چائو، لازم است شرایطی برای دسترسی عادلانه کسب و کارها به صندوق‌های زمین، از طریق اجرای مصوبه ۱۷۱ مجلس ملی - در مورد اجرای آزمایشی مجوز دریافت انتقال حق استفاده از زمین برای زمین‌های مسکونی و سایر زمین‌هایی که زمین مسکونی نیستند (یا در حال حاضر حق استفاده از زمین برای سایر زمین‌هایی که زمین مسکونی نیستند) برای اجرای پروژه‌های مسکن تجاری، ایجاد شود.

دکتر نگوین ون دین در بحث در مورد راهکارهای کاهش قیمت مسکن، بر لزوم تسریع روند رفع موانع قانونی برای پروژه‌ها، به ویژه مسکن اجتماعی و پروژه‌های شهرهای بزرگ، برای افزایش عرضه واقعی برای بازار تأکید کرد.

در عین حال، تکمیل فوری پایگاه داده ملی املاک و مستغلات ضروری است، زیرا این یکی از دلایلی است که مقررات فعلی بازار هنوز ناکارآمد است. در کنار آن، لازم است مراکز معاملات املاک و مستغلات تحت مدیریت دولت مستقر شوند تا شفافیت و اعتماد در فعالیت‌های معاملاتی افزایش یابد.

علاوه بر این، لازم است پیشرفت پروژه‌های کلیدی زیرساخت حمل و نقل، مانند جاده‌های کمربندی، خطوط مترو و بزرگراه‌ها، برای گسترش فضای شهری، جذب سرمایه‌گذاری تجاری و ایجاد گزینه‌های مسکن بیشتر با قیمت‌های مناسب برای مردم، تسریع شود.

در نهایت، به گفته وی، لازم است سازوکاری برای تنوع‌بخشی به منابع سرمایه برای بازار املاک و مستغلات، از طریق صندوق‌های سرمایه‌گذاری، صندوق‌های اوراق قرضه یا کانال‌های جدید بسیج سرمایه، ایجاد شود تا وابستگی به اعتبار بانکی و پیش‌پرداخت‌های مشتری کاهش یابد. در این صورت، شکل‌گیری و اجرای پروژه‌های آینده پایدارتر و بادوام‌تر خواهد بود.

منبع: https://baolangson.vn/nha-o-vua-tui-tien-se-o-at-bung-ra-thi-truong-trong-10-nam-nua-5062225.html