بسیاری از پروژه‌های ساخت زمین در جنوب هنوز خالی از سکنه هستند.

پروژه‌های متعدد تفکیک زمین باعث شده است که توسعه‌دهندگان سال‌هاست زیرساخت‌ها را بسازند و قطعات زمین را به ساکنان بفروشند، اما خریداران هنوز خانه نساخته‌اند.

پروژه‌های متعدد تفکیک زمین باعث شده است که توسعه‌دهندگان سال‌هاست زیرساخت‌ها را بسازند و قطعات زمین را به ساکنان بفروشند، اما خریداران هنوز خانه نساخته‌اند.

عدم حضور ساکنین

در اوایل سال ۲۰۲۲، شرکت املاک و مستغلات Huy FC Truong An پروژه منطقه شهری FC Truong An را در منطقه Phu Giao (استان Binh Duong ) راه‌اندازی کرد. این پروژه که در زمینی به مساحت ۶ هکتار ساخته شده است، شامل ۳۸۹ قطعه زمین است که قیمت هر قطعه از ۸۰۰ میلیون دانگ ویتنام تا بیش از ۱ میلیارد دانگ ویتنام متغیر است. در سال ۲۰۲۳، توسعه‌دهنده تمام قطعات زمین را به مشتریان فروخت و یک مهدکودک نیز در این پروژه ساخته شد.

در بازدید از محل این پروژه در اواخر اکتبر ۲۰۲۴، شاهد بودیم که منطقه متروکه است، مدرسه در حال ساخت عملیاتی نیست و تنها چیزی که دیدیم علف‌های هرز در همه جا رشد کرده‌اند.

به همین ترتیب، در اوایل سال 2021، شرکت سهامی املاک و مستغلات Toan Thang پروژه مسکن Toan Thang - Vinh Tan (منطقه Tan Uyen، استان Binh Duong) را راه‌اندازی کرد. این پروژه که در زمینی به مساحت 2.2 هکتار ساخته شده است، شامل 141 قطعه زمین تفکیک شده با قیمت حدود 1 میلیارد VND برای هر قطعه است و به طور کامل فروخته شده است. با این حال، این پروژه نیز تا حد زیادی خالی مانده است.

در منطقه نون تراچ (استان دونگ نای )، اکثر پروژه‌های تفکیک زمین عمدتاً خالی از سکنه هستند. به عنوان مثال، پروژه مگا سیتی ۲، که توسط گروه کیم اوآنه توسعه یافته است، از سال ۲۰۱۹ برای فروش گذاشته شده است، اما تا به امروز، هیچ کس به آن نقل مکان نکرده است.

برای مثال، پروژه شهر لانگ تان، که توسط شرکت سهامی Licogi16 توسعه یافته است، مساحت کل ۷۷ هکتار را پوشش می‌دهد و در سال ۲۰۱۸ فروخته شد. تا به امروز، مشتریانی که قطعات زمین این پروژه را خریداری کرده‌اند، برای ساخت و ساز به آنجا مراجعه نکرده‌اند.

بازار لانگ آن همچنین مملو از پروژه‌های رها شده است که بسیاری از آنها شامل قطعات زمین تفکیک شده با قیمت چند میلیارد دانگ ویتنامی برای هر قطعه هستند. مشتریان بارها آنها را خرید و فروش کرده‌اند، اما هنوز کسی به آنجا نقل مکان نکرده است. به عنوان مثال، پروژه Tan Lan Residence در منطقه Can Duoc که توسط گروه Phuc Land توسعه یافته است، مساحتی به مساحت ۹۵۲۷۴ متر مربع را شامل می‌شود که شامل ۷۰۰ قطعه زمین تفکیک شده است و در سال ۲۰۱۹ برای فروش گذاشته شد، اما تا به امروز فقط چمن در آن رشد می‌کند.

در منطقه دوک هوا، پروژه منطقه مسکونی کواک لین، با مساحت ۳۵ هکتار، در سال ۲۰۲۱ آغاز شد. با وجود فروش تعداد قابل توجهی از قطعات زمین تفکیک شده به مشتریان، بخش عمده‌ای از آن هنوز فروخته نشده است.

بسیاری از پروژه‌های قدیمی همچنان برای فروش ارائه می‌شوند.

اخیراً، شرکت سهامی گروه Phuong Truong An از بازگشایی فروش پروژه مسکونی Phuong Truong An 6 خود در منطقه Phu Giao (استان Binh Duong) خبر داد. این پروژه که اولین بار در سال 2022 آغاز شد، مساحتی بالغ بر 41.9 هکتار را در بر می‌گیرد و شامل 2760 قطعه زمین است.

در لانگ آن، پروژه مسکونی کوئوک لین نیز توسط توسعه‌دهنده‌ای با نام «شهر الماس» مجدداً راه‌اندازی شده است و بیش از ۴۰۰ واحد را با قیمت‌هایی تا سقف ۲ میلیارد دونگ ویتنام برای هر قطعه ارائه می‌دهد.

برای مثال، پروژه کینگ هیل رزیدنسز در منطقه بن لوک، با مساحت ۲۰ هکتار، برای اولین بار در سال ۲۰۲۱ با نزدیک به ۳۵۰ واحد، که عمدتاً قطعات زمین تفکیک‌شده بودند، به فروش رسید. با این حال، به دلیل تعداد زیاد واحدهایی که هنوز از فروش‌های قبلی موجود است، توسعه‌دهنده اکنون شروع به راه‌اندازی مجدد فروش کرده است...

به گفته آقای نگوین ون توان، مدیر شرکت سهامی املاک و مستغلات Thanh Do Land، خرید زمین در سال‌های گذشته یک انتخاب محبوب برای سرمایه‌گذاری بود. با این حال، از سال ۲۰۲۱، این بخش به دلیل کاهش معاملات، راکد بوده است. از سال ۲۰۲۲، این بخش متوقف شد و باعث شد سرمایه‌گذاران با مشکل مواجه شوند و در چرخه‌ای از افت قیمت، ضرر و مشکل در یافتن خریدار قرار گیرند.

آقای توآن گفت: «در حال حاضر، در بسیاری از پروژه‌های قطعه زمین، سرمایه‌گذاران مجبور شده‌اند ضرر خود را 30 تا 40 درصد از قیمت اولیه خرید کاهش دهند، اما هنوز خریداری وجود ندارد.»

به گفته آقای توآن، خریداران در بخش زمین عمدتاً سرمایه‌گذاران هستند، بنابراین پروژه‌ها سال‌ها پس از اتمام فروش، توسعه‌نیافته باقی می‌مانند زیرا هدف اصلی سرمایه‌گذاری است. این بازار سرمایه‌گذاران را به جای خریداران واقعی خانه هدف قرار می‌دهد و منجر به ویرانی و هدررفت می‌شود.

به گفته آقای وو هوین توان کییت، مدیر بازاریابی مسکن در CBRE ویتنام، بیش از ۵۰ درصد از سرمایه‌گذاران حقیقی در حال حاضر در بازار زمین در استان‌هایی مانند بین فوک، لانگ آن، لام دونگ و بین دونگ "گیر" افتاده‌اند... این نتیجه افزایش قیمت زمین است که زمانی رخ داد که بازار خیلی سریع و غیرطبیعی رشد کرد. این بازارها آنطور که سرمایه‌گذاران انتظار داشتند افزایش نیافتند. علاوه بر این، این بخش اکنون "رد" شده است، زیرا بسیاری از پروژه‌ها راه‌اندازی شده‌اند اما ماه‌ها بدون معامله باقی مانده‌اند.

آقای وو هونگ تانگ، مدیر تحقیقات بازار املاک و مستغلات در گروه DKRA، در مورد بازار زمین در سه ماهه چهارم 2024 معتقد است که بخش زمین در مقایسه با دوره از سال 2019 به بعد در سطح پایینی باقی خواهد ماند. اگرچه فروش کند است، اما به دلیل افزایش هزینه‌های سرمایه‌گذاری پروژه، قیمت‌ها همچنان در حال افزایش هستند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html