بسیاری از پروژه‌های زمینی در جنوب خالی از سکنه هستند.

بسیاری از پروژه‌های تقسیم زمین به قطعات و فروش آنها توسط شرکت‌ها، ساخت زیرساخت‌ها و فروش آنها به مردم برای سال‌های زیادی توسعه یافته است، اما خریداران هنوز خانه نمی‌سازند.

بسیاری از پروژه‌های تقسیم زمین به قطعات و فروش آنها توسط شرکت‌ها، ساخت زیرساخت‌ها و فروش آنها به مردم برای سال‌های زیادی توسعه یافته است، اما خریداران هنوز خانه نمی‌سازند.

ساکنان غایب

در اوایل سال ۲۰۲۲، شرکت املاک و مستغلات Huy FC Truong An، پروژه منطقه شهری FC Truong An را در منطقه Phu Giao ( بین دونگ ) برای فروش افتتاح کرد. این پروژه در زمینی به مساحت ۶ هکتار و با ۳۸۹ قطعه زمین ساخته شده است که قیمت هر قطعه از ۸۰۰ میلیون دانگ ویتنامی تا بیش از ۱ میلیارد دانگ ویتنامی متغیر است. در سال ۲۰۲۳، این پروژه توسط سرمایه‌گذار به مشتریان فروخته شد و مهدکودک این پروژه نیز توسط سرمایه‌گذار ساخته شد.

در اواخر اکتبر ۲۰۲۴ که در این پروژه حضور داشتیم، شاهد متروکه شدن پروژه، عدم فعالیت مدرسه در حال ساخت و تنها علف‌های هرز در همه جا بودیم.

به همین ترتیب، در اوایل سال 2021، شرکت سهامی تجاری املاک و مستغلات Toan Thang پروژه منطقه مسکونی Toan Thang - Vinh Tan (منطقه Tan Uyen، استان Binh Duong) را برای فروش افتتاح کرد. این پروژه در زمینی به مساحت 2.2 هکتار با 141 قطعه زمین ساخته شده است که به قیمت حدود 1 میلیارد VND برای هر قطعه به مشتریان فروخته شده است. با این حال، این پروژه نیز خالی از سکنه است.

در منطقه نون تراچ ( دونگ نای )، پروژه‌های تقسیم زمین عمدتاً متروکه هستند. به عنوان مثال، پروژه مگا سیتی ۲ که توسط گروه کیم اوآنه توسعه یافته و در سال ۲۰۱۹ فروخته شد، هنوز مسکونی نشده است.

یا مانند پروژه شهر لانگ تان، که توسط شرکت سهامی Licogi16 با مساحت کل ۷۷ هکتار سرمایه‌گذاری شده و در سال ۲۰۱۸ فروخته شد. تاکنون، مشتریانی که این پروژه را خریداری کرده‌اند، برای ساخت و ساز مراجعه نکرده‌اند.

بازار لانگ آن همچنین پر از پروژه‌های رها شده است، بسیاری از پروژه‌های قطعات زمین قابل تفکیک برای فروش، قیمت‌هایی تا چند میلیارد دانگ ویتنام برای هر قطعه زمین دارند، مشتریان بارها خرید و فروش می‌کنند اما هیچ‌کس به آنجا نقل مکان نمی‌کند. به عنوان مثال، پروژه مسکونی تان لان در منطقه کان دوک، که توسط گروه فوک لند با مساحت ۹۵۲۷۴ متر مربع، شامل ۷۰۰ قطعه زمین، سرمایه‌گذاری شده و از سال ۲۰۱۹ فروخته شده است، تاکنون فقط چمن در آن رشد می‌کند.

در منطقه دوک هوا، پروژه‌ای به نام منطقه مسکونی کواک لین با مساحت ۳۵ هکتار، از سال ۲۰۲۱ برای فروش افتتاح شده است، اگرچه بسیاری از محصولات زمین‌های تقسیم‌شده را به مشتریان فروخته است، اما هنوز متروکه است.

بسیاری از پروژه‌های قدیمی همچنان برای فروش باز هستند

اخیراً، شرکت سهامی گروه Phuong Truong An از فروش مجدد پروژه‌ای به نام منطقه مسکونی Phuong Truong An 6 در منطقه Phu Giao (Binh Duong) خبر داد. این پروژه برای اولین بار در سال 2022 توسط این شرکت با مساحت 41.9 هکتار، شامل 2760 قطعه زمین، برای فروش افتتاح شد.

در لانگ آن، پروژه منطقه مسکونی کواک لین نیز توسط سرمایه‌گذار با نام «شهر الماس» برای فروش بازگشایی شد، تعداد محصولات ارائه شده توسط این شرکت بیش از ۴۰۰ محصول است و قیمت فروش آن تا ۲ میلیارد دانگ ویتنام برای هر قطعه زمین است.

یا پروژه‌ای به نام King Hill Residences در منطقه بن لوک، با مساحت 20 هکتار، برای اولین بار در سال 2021 با نزدیک به 350 محصول، که عمدتاً زمین‌های تفکیک‌شده بودند، به فروش رسید. با این حال، به دلیل حجم زیاد محصولات فروخته‌شده قبلی، سرمایه‌گذار اکنون شروع به بازگشایی فروش کرده است...

به گفته آقای نگوین ون توان، مدیر شرکت سهامی املاک و مستغلات Thanh Do Land، در واقع، زمین یک خط تولید است که در سال‌های گذشته توسط بسیاری از سرمایه‌گذاران انتخاب شده است. با این حال، از سال ۲۰۲۱، این بخش به دلیل کاهش معاملات، در وضعیت نامطلوبی قرار گرفته است. از سال ۲۰۲۲، این بخش "متوقف شده" است و باعث شده سرمایه‌گذاران با مشکل مواجه شوند، در مارپیچ کاهش قیمت، کاهش ضرر و تلاش برای یافتن خریدار گرفتار شوند.

آقای توآن گفت: «در حال حاضر، بسیاری از پروژه‌های زمین، سرمایه‌گذاران را از ۳۰ تا ۴۰ درصد از ارزش اولیه خرید، از ضرر نجات می‌دهند، اما هنوز هیچ خریداری وجود ندارد.»

به گفته آقای توآن، خریداران اصلی قطعات زمین، سرمایه‌گذاران هستند، بنابراین این پروژه‌ها سال‌هاست که فروخته می‌شوند بدون اینکه کسی برای ساخت خانه برگردد، زیرا هدف اصلی خرید برای سرمایه‌گذاری است. و بازار فقط سرمایه‌گذاران را هدف قرار می‌دهد، نه مشتریان واقعی را، که منجر به ویرانی و هدررفت می‌شود.

آقای وو هوین توان کییت، مدیر بخش بازاریابی مسکن CBRE ویتنام، گفت که در حال حاضر، بیش از 50 درصد از سرمایه‌گذاران حقیقی در بازار زمین در استان‌های بین فوک، لونگ آن، لام دونگ، بین دونگ و... "گیر افتاده‌اند" که نتیجه تب زمین است که با افزایش بیش از حد سریع بازار و وقوع غیرطبیعی آن ظاهر شد. این بازارها آنطور که سرمایه‌گذاران انتظار داشتند، افزایش نیافتند، نه تنها این، بلکه این بخش در حال حاضر "رد شده" است، بسیاری از پروژه‌ها برای فروش افتتاح شده‌اند، اما ماه‌هاست که هنوز هیچ معامله‌ای انجام نشده است.

آقای وو هونگ تانگ، مدیر بخش تحقیقات بازار املاک و مستغلات گروه DKRA، در مورد بازار بخش زمین در سه ماهه چهارم سال 2024 اظهار داشت که بخش زمین در مقایسه با دوره 2019 و قبل از آن در سطح پایینی باقی خواهد ماند. اگرچه فروش محصول کند است، اما به دلیل هزینه‌های بالای سرمایه‌گذاری پروژه، قیمت‌ها همچنان در حال افزایش هستند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html