عرضه اولیه خانه‌های شهری/ویلا در ماه مه 2025 نسبت به مدت مشابه حدود 1 درصد کاهش یافت، که بیشتر به دلیل موجودی انبار بود، در حالی که عرضه جدید همچنان کمیاب بود. تقاضای بازار بهبود یافته اما همچنان پایین است. معاملات عمدتاً در پروژه‌های بزرگ با وضعیت قانونی مشخص متمرکز هستند و قیمت فروش آنها از 25 تا 30 میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد در دا نانگ؛ از 5 تا 10 میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد در کوانگ نام و هوئه متغیر است.
طبق گزارش گروه DKRA، تقاضا برای خانه‌های شهری/ویلا در بازار دا نانگ و مناطق اطراف آن در ماه مه 2025 بهبود یافته اما هنوز کم است.
سطح قیمت فروش ثانویه در مقایسه با پایان سال 2024 همچنان روندی خنثی دارد، اما در مقایسه با مدت مشابه 4 درصد کاهش یافته است. این کاهش عمدتاً در گروهی از پروژه‌هایی متمرکز است که مدت زیادی است اجرا شده‌اند، از برنامه عقب مانده‌اند و مراحل قانونی را تکمیل نکرده‌اند.
برای بخش ویلاهای تفریحی، عرضه اولیه در مقایسه با مدت مشابه حدود ۳ درصد کاهش یافته است که بیشتر آن مربوط به موجودی پروژه‌های قدیمی است، در حالی که عرضه جدید در سه سال گذشته تقریباً وجود نداشته است. تقاضای بازار در سطح بسیار پایینی باقی مانده است و حجم معاملات ناچیز است و تنها حدود ۳ درصد از کل عرضه اولیه را تشکیل می‌دهد. قیمت‌های فروش اولیه ثابت مانده و در مقایسه با مدت مشابه نوسان کمی داشته است.
اگرچه سرمایه‌گذاران سیاست‌های ترجیحی، تخفیف‌ها، حمایت از نرخ بهره و برنامه‌های محرک زیادی را راه‌اندازی کرده‌اند، اما نقدینگی آنطور که انتظار می‌رفت بهبود نیافته است. مشکلات نقدینگی در این بخش همچنان بر احساسات بازار تأثیر می‌گذارد. اعتماد سرمایه‌گذاران پایین است و منجر به یک وضعیت تاریک طولانی مدت شده است و هیچ نشانه‌ای از بهبود در کوتاه‌مدت نشان داده نشده است.
برای بخش خانه‌های شهری/مغازه‌های تفریحی، عرضه در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته تغییر چندانی نداشته است، که بیشتر آن از موجودی پروژه‌های قدیمی ناشی می‌شود. بازار همچنان آرام است و هیچ معامله‌ای در ماه گذشته ثبت نشده است، اکثر پروژه‌ها پرتفوی خود را بسته‌اند یا با تخلفاتی مواجه شده‌اند که نقدینگی را دشوار می‌کند.
با وجود اینکه سیاست‌های ترجیحی و تخفیف‌ها هنوز به طور گسترده اعمال می‌شوند، سطح قیمت فروش اولیه همچنان روندی خنثی دارد. بسیاری از پروژه‌ها در تخلف گرفتار شده‌اند و ساخت و ساز از برنامه عقب مانده است که بر اعتماد سرمایه‌گذاران تأثیر می‌گذارد و باعث می‌شود این بخش در دوران اخیر کاملاً آرام باشد و تقریباً در یک چرخه «خواب زمستانی طولانی» قرار گیرد.
عرضه اولیه بخش کاندوتل در مدت مشابه حدود ۱ درصد کاهش یافت، در حالی که عرضه جدید تقریباً وجود نداشت. بازار آرام، تقاضا کم و مصرف متوسط بود و تنها حدود ۰.۴ درصد از کل عرضه اولیه را تشکیل می‌داد. کوانگ نام و دا نانگ همچنان پیشرو بازار بودند و ۹۳ درصد از کل عرضه در منطقه را به خود اختصاص دادند.
قیمت‌های فروش اولیه در مقایسه با مدت مشابه نوسان زیادی نداشته است. سرمایه‌گذاران سیاست‌های ترجیحی زیادی مانند تعهد/سود/سهم درآمد را اعمال کرده‌اند... اما نقدینگی هیچ نشانه‌ای از بهبود نشان نداده است. انتظار می‌رود بازار در ماه‌های آینده با مشکلات و چالش‌های زیادی روبرو شود زیرا مسیر قانونی برای این بخش هنوز مشخص نیست، نقدینگی همچنان پایین است و اعتماد سرمایه‌گذاران همچنان رو به کاهش است که مانع بهبود کوتاه‌مدت می‌شود.
منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-nha-pho-biet-thu-cai-thien-nhung-van-o-muc-thap/20250619115243098
![[عکس] لام دونگ: نمای نزدیک از دریاچه غیرقانونی با دیوار شکسته](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/03/1762166057849_a5018a8dcbd5478b1ec4-jpg.webp)
نظر (0)