بیش از 20 سال است که این پروژه هنوز تکمیل نشده است
مشخص است که پروژه بهبود صندوق زمین شهری برای شهر هوشی مین، اولین پروژه ایجاد صندوق زمین پاک در این شهر است که با هدف به حراج گذاشتن حقوق کاربری زمین، واگذاری حقوق کاربری زمین به سرمایه‌گذارانی با ظرفیت اجرای سریع پروژه‌های سرمایه‌گذاری شهر طبق برنامه‌ریزی مصوب، انجام می‌شود. از این طریق، جذب سرمایه برای خدمت به نیازهای توسعه شهر، ایجاد انگیزه برای ترویج شهرنشینی، تشکیل مناطق مسکونی، مناطق خدمات تجاری، کارهای عمومی، کارهای عام‌المنفعه و غیره، اجتماعی می‌شود. با این حال، روند اجرا با مشکلات، کاستی‌ها و تخلفات زیادی در رابطه با بازیابی زمین، جبران خسارت، پشتیبانی اسکان مجدد برای افراد در پروژه و در مدیریت و استفاده از زمین پروژه پس از بازیابی مواجه بوده است.
به طور خاص، طبق گزارش بازرسی شهر هوشی مین، این پروژه در مقایسه با برنامه مصوب (برنامه سرمایه‌گذاری برای سال‌های ۱۹۹۹ تا ۲۰۰۰ است) عقب مانده است و تاکنون، غرامت، پشتیبانی و بازیابی زمین تکمیل نشده است، در حالی که ۳۸ مورد وجود دارد که با دریافت غرامت و پشتیبانی موافق نیستند؛ ۲۲ مورد نیز با واگذاری سایت موافقت نکرده‌اند. واحدهای اجرایی پروژه هنوز موارد سرمایه‌گذاری مصوب کمیته مردمی شهر هوشی مین را به طور کامل اجرا نکرده‌اند.
یک پروژه در خیابان نگوین هو تو در حال ساخت است.
اجرای سیاست حمایت بیشتر از خرید آپارتمان‌ها تحت نظارت کمیته مردمی شهر هوشی مین به دلیل کندی شرکت دونگ مکونگ، که به عنوان سرمایه‌گذار تعیین شده است، در تکمیل سرمایه‌گذاری ساختمانی به تعویق افتاده است و این امر بر حقوق مشروع افرادی که زمین‌هایشان (که اکنون بیش از 20 سال از آن می‌گذرد) بازپس گرفته شده است، تأثیر می‌گذارد. این امر می‌تواند باعث شکایت و اعتراض مردم شود و لازم است یک راه‌حل اساسی و عملی برای حل کامل آن وجود داشته باشد. مسئولیت این امر بر عهده وزارت حمل و نقل، هیئت مدیره پروژه‌های سرمایه‌گذاری و ساختمانی برای کارهای ترافیکی و سایر سازمان‌ها و افراد مرتبط است.
تعدیل و تغییر ضریب کاربری زمین، کاهش شاخص مسکن کم ارتفاع از ۱۴.۲ هکتار به ۱۳.۳ هکتار و افزایش مساحت ساخت ساختمان‌های بلندمرتبه به ۹.۸ هکتار (افزایش ۴.۲ هکتاری)، تغییر کاربری از کم ارتفاع به بلندمرتبه، افزایش مساحت زمین‌های تجاری خدماتی، زمین‌های آموزشی . ۳ قطعه زمین با تغییر کاربری از کم ارتفاع به بلندمرتبه وجود دارد... انتقال فوق باعث شده است که منطقه نها به هیچ صندوق زمین مسکونی (زمین تمیز) برای استفاده به عنوان طرح اولیه هنگام حراج نداشته باشد.
طبق گزارش بازرسان شورای شهر، تقریباً تمام زمین‌های بازیابی شده در این پروژه توسط وزارت منابع طبیعی و محیط زیست به سرمایه‌گذاران گواهی کاربری زمین اعطا شده است. با این حال، تاکنون برخی از مکان‌ها کار پاکسازی محل و بازیابی زمین را تکمیل نکرده‌اند و لغو گواهی‌های کاربری زمین خانوارهایی که از خانه‌هایشان بیرون رانده شده‌اند را به پایان نرسانده اند.
مدیریت زمین توسط کمیته مردمی و سرمایه‌گذاران ناحیه نها به هنوز سست است و منجر به وضعیتی شده است که مردم و واحدها هنوز زمین‌ها را تحویل نداده‌اند یا برای استفاده مجدد تصرف نکرده‌اند...
ساخت و ساز بدون مجوز، خلاف نقشه راه
در قطعه زمینی که در سمت چپ خیابان نگوین هو تو قرار دارد، سازمان‌های مدیریت دولتی مربوطه و سرمایه‌گذاران پروژه از جمله شرکت فو لونگ، شرکت فو هوانگ آن، شرکت آن تای، شرکت اچ‌دی ریل، شرکت کین آ گالریا، کاستی‌ها و تخلفات زیادی در فرآیند مدیریت و استفاده از زمین دارند، از جمله تقسیم منطقه مطابق با برنامه‌ریزی مصوب، اعطای مجوزها مطابق با برنامه‌ریزی، تجاوز به کانال‌ها، استفاده برای هدف اشتباه، ساخت و ساز بدون مجوز، استفاده از زمین برای هدف اشتباه، نقض کریدور آب. به طور خاص، در برخی از قطعات زمین، اگرچه زمین سال‌هاست که اختصاص داده شده است، اما سرمایه‌گذاران هنوز در ساخت و ساز سرمایه‌گذاری نکرده‌اند و زمین را خالی گذاشته‌اند که باعث اتلاف و هدر رفتن منابع زمین شده است...
در زمین سمت راست خیابان نگوین هو تو نیز تخلفات و کاستی‌های مشابهی وجود داشت، اما تا به امروز، هنوز مواردی وجود دارد که طبق مفاد قانون رسیدگی نشده است.
در اجرای تعهدات مالی مربوط به پول برنده مزایده قطعه زمینی در سمت چپ خیابان نگوین هو تو (۴۴.۴ هکتار)، کنسرسیوم ۳ واحدی و شرکت فو لونگ، پول برنده مزایده را در مقایسه با مقررات، دیرتر از موعد مقرر پرداخت کردند. پس از آن، این شرکت‌ها هنوز تعهدات مالی خود (مالیات ثبت، مالیات بر ارزش افزوده، مالیات بر درآمد شرکت‌ها) به دولت مربوط به این فعالیت را انجام نداده‌اند. پرداخت اضافی شرکت‌ها نیز به تعویق افتاد...
شرکت‌های سهامی سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات فو لوک و شرکت سهامی سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات نها بی، سرمایه‌گذاران پروژه در زیرمجموعه‌های ۱۳ و ۱۶ هستند و به تعهدات مالی خود عمل نکرده‌اند.
با توجه به تخلفات فوق، اداره بازرسی شهر هوشی مین به رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین توصیه می‌کند که به ادارات مربوطه مانند هیئت مدیره پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت و ساز ترافیک، کمیته مردمی منطقه نها به، وزارت دارایی، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، وزارت حمل و نقل، وزارت برنامه‌ریزی و معماری، وزارت ساخت و ساز و اداره مالیات شهر هوشی مین دستور دهد تا به سرعت کاستی‌ها و تخلفات را مطابق با مفاد قانون برطرف کنند. در عین حال، حقوق افرادی که زمین‌های کشاورزی آنها در این پروژه بازپس گرفته شده است را حل و فصل کنند تا از بروز شکایات گسترده و پیچیده جلوگیری شود.
لینک منبع
نظر (0)