افزایش تقاضا برای مراکز داده و فرصت‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات

پتانسیل رشد مرکز داده

طبق مطالعه اخیر Savills، تقاضا برای مراکز داده در کشورهای آسیایی به دلیل توسعه اقتصاد دیجیتال و افزایش عادات خرید آنلاین رو به افزایش است. به طور خاص، کشورهایی مانند هند، اندونزی و مالزی نیز در حال تدوین استراتژی‌هایی برای پاسخگویی به این تقاضا هستند.

به طور خاص، مالزی از طریق استقرار کابل‌های زیر دریا، افزایش اتصال داخلی و توسعه 5G در زیرساخت‌های دیجیتال سرمایه‌گذاری کرده است که توجه شرکت‌های خارجی مانند NEXTDC، سرمایه‌گذار مرکز داده استرالیایی که در حال ساخت یک مرکز داده 65 مگاواتی در اینجا است، را به خود جلب کرده است.

در همین حال، در هند، کل ظرفیت افزوده شده به مراکز داده در این کشور در سال ۲۰۲۲، ۱۵۰ مگاوات و در سال ۲۰۲۳، ۲۵۰ مگاوات بوده است که کل ظرفیت فعلی مراکز داده در هند را به ۱ گیگاوات می‌رساند. انتظار می‌رود ابتکارات دولتی مانند «هند دیجیتال» یا تأکید بر خوداتکایی و حفاظت از داده‌ها از طریق بومی‌سازی داده‌ها، حجم داده‌ها را در این کشور افزایش دهد و منجر به افزایش تقاضا برای مراکز داده شود.

نیاز به توسعه مراکز داده رو به افزایش است و فرصت‌هایی برای املاک و مستغلات در ویتنام وجود دارد، تصویر 1 — ده بازار برتر نوظهور مرکز داده جهانی در سال ۲۰۲۳

برای اندونزی، جذابیت مراکز داده در اینجا نه تنها به نیازهای داخلی محدود می‌شود، بلکه با هدف تأمین نیازهای خارج از کشور نیز می‌باشد. یکی از آنها باتام، جزیره‌ای اندونزیایی در نزدیکی سنگاپور است که پیش‌بینی می‌شود در آینده به کانون مراکز داده تبدیل شود و به اندونزی و سنگاپور خدمات ارائه دهد. این جزیره توسعه یافته و از انرژی‌های متعارف و تجدیدپذیر استفاده می‌کند و در نتیجه برای واحدهای داده‌کاوی جذاب خواهد بود.

طبق گزارش Savills Asia Pacific ، مرکز داده ویتنام به لطف دیجیتالی شدن شرکت‌های کوچک و متوسط داخلی و جمعیت جوان و آگاه به فناوری دیجیتال، ظهور 5G، نیاز به خودکفایی در زیرساخت‌های دیجیتال و قوانین محلی‌سازی داده‌ها، یکی از سریع‌ترین بازارهای در حال رشد در جهان محسوب می‌شود.

Savills Vietnam گزارش می‌دهد که در مجموع ۲۸ پروژه مرکز داده در سراسر کشور با ظرفیت کلی ۴۵ مگاوات وجود دارد. این بازار مشارکت ۴۴ ارائه‌دهنده خدمات را ثبت کرده است. از سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۱، درخواست‌هایی از سوی اپراتورهای مرکز داده خارجی برای یافتن مکان‌ها و شرکای بالقوه سرمایه‌گذاری مشترک وجود دارد، زیرا شرکت‌های بزرگ علاقه خود را به ویتنام اعلام کرده‌اند. به طور قابل توجه، در آگوست ۲۰۲۲، خدمات وب آمازون (AWS) از راه‌اندازی مراکز داده در هانوی و شهر هوشی مین خبر داد.

نیاز به توسعه مراکز داده رو به افزایش است و فرصت‌هایی برای املاک و مستغلات ویتنام وجود دارد، تصویر 2 — توسعه مراکز داده در ویتنام در حال ورود به مرحله "رونق" است.

پیش‌بینی می‌شود بازار مرکز داده ویتنام با جهت‌گیری خود برای تبدیل شدن به یک قطب مهم دیجیتال، تا سال ۲۰۲۳ به ۱.۰۴ میلیارد دلار آمریکا افزایش یابد، که نسبت به ۵۶۱ میلیون دلار آمریکا در سال ۲۰۲۲ افزایش یافته و به نرخ رشد مرکب ۱۰.۷ درصد دست خواهد یافت.

با این حال، رشد سریع، خطرات و مسئولیت‌هایی را برای تضمین حریم خصوصی داده‌ها، امنیت سایبری، مصرف پایدار منابع، قابلیت اطمینان و کیفیت خدمات به همراه دارد. آقای توماس رونی - مدیر ارشد خدمات مشاوره صنعتی، ساویلز هانوی - گفت: این بدان معناست که ویتنام باید به چالش‌ها و فرصت‌های رایانش ابری، اشتراک مکانی، رایانش سازمانی و لبه‌ای و نقش آنها در پیشبرد آینده دیجیتال کشور بپردازد.

ویتنام از مزایای زیادی برخوردار است.

پیش از این، کوشمن و ویکفیلد آماری از هزینه‌های توسعه پروژه‌های مرکز داده در سال‌های 2023/2024 در 37 شهر از 14 بازار کلیدی در آسیا و اقیانوسیه ارائه کرده بودند. از این تعداد، 5 بازار بالاترین میانگین قیمت زمین را در منطقه دارند که عبارتند از: سنگاپور (11573 دلار آمریکا در هر متر مربع)، کره جنوبی (9695 دلار آمریکا در هر متر مربع)، هنگ کنگ (3418 دلار آمریکا در هر متر مربع)، ژاپن (3320 دلار آمریکا در هر متر مربع) و سرزمین اصلی چین (2966 دلار آمریکا در هر متر مربع).

در مورد هزینه‌های ساخت و ساز، هزینه‌های مواد اولیه، انرژی و حمل و نقل هیچ نشانه‌ای از کاهش نشان نداده و همچنان بالا هستند و منجر به ثبت رکورد بالای هزینه‌های ساخت و ساز بر حسب دلار آمریکا به ازای هر وات شده‌اند. به طور خاص، پنج بازار با بالاترین هزینه‌های ساخت و ساز در منطقه عبارتند از ژاپن (12.73 دلار آمریکا در هر وات)، سنگاپور (12.73 دلار آمریکا در هر وات)، کره جنوبی (12.73 دلار آمریکا در هر وات)، هنگ کنگ (12.73 دلار آمریکا در هر وات) و استرالیا (12.73 دلار آمریکا در هر وات) که افزایش هزینه سالانه معمول در سنگاپور 8 درصد و در استرالیا 3.5 درصد است.

در همین حال، ویتنام به دلیل داشتن پایین‌ترین میانگین قیمت در منطقه با ۱۶۸ دلار آمریکا در هر متر مربع برای پروژه‌های مرکز داده، از نظر قیمت اجاره برتری دارد. علاوه بر این، هزینه‌های ساخت و ساز در ویتنام نیز در منطقه آسیا و اقیانوسیه با ۶.۷۰ دلار آمریکا در هر شب بسیار پایین است.

نیاز به توسعه مراکز داده رو به افزایش است و فرصت‌هایی برای املاک و مستغلات ویتنام وجود دارد، تصویر 3 — قیمت اجاره زمین در ویتنام برای توسعه مرکز داده از ارزان‌ترین‌ها در منطقه است.

به گفته خانم ترانگ بویی، مدیر کل کوشمن و ویکفیلد، در مقایسه با بازارهای بالغ، بازار مرکز داده در ویتنام هنوز در مراحل ابتدایی خود با نرخ رشد متوسطی است. با این حال، با هزینه‌های ساخت و ساز رقابتی و قیمت زمین، همراه با موقعیت جغرافیایی عالی، ویتنام یک بازار نوظهور است که همیشه مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار دارد. به طور خاص، شهر هوشی مین و هانوی در حال حاضر ۴۵ مگاوات ظرفیت عملیاتی، ۱۶ مگاوات در دست ساخت و چشم‌انداز داشتن ۴۰ مگاوات دیگر در آینده، با نرخ خالی ۴۲٪ را دارند.

انتظار می‌رود این مزایا، به ویژه با ادامه جستجوی زمین برای توسعه مراکز داده در بازارهای نوظهور و توسعه‌یافته در سراسر آسیا و اقیانوسیه، رشد املاک و مستغلات را به دنبال داشته باشد. یافتن زمین با منطقه‌بندی و برق موجود و بدون شرایط قرارداد الزام‌آور، با قیمت‌های تجاری مناسب، به طور فزاینده‌ای دشوار است.

منبع